Дело № 2-814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 25 июля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> и администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> и администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование свих требований истец ФИО1 указала, что она и ее семья зарегистрированы и проживают по адресу 

<

адрес>. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой. Содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений не зарегистрировано. Однако зарегистрировать право собственности на данный квартиру без судебного решения в настоящее время не имеет возможности, в связи с чем необходимо признать право собственности в судебном порядке. Спорная квартира не является ни собственностью администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес>, ни собственностью администрации 

<

адрес>.

При обращении в Моршанский отдел Многофункционального центра 

<

адрес> для регистрации выше указанной квартиры в установленном законом порядке ей в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги на квартиру не является правоустанавливающим документом.

Кроме того, ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 100 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:2013002:15, расположенного: 

<

адрес>, площадь участка составляет 1725кв.м.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 68,40 кв.м, в том числе жилой- 26,20 кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 68:09:2013002:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 и представитель истицы ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 68,40 кв.м, в том числе жилой- 26,20 кв.м. в порядке приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером 68:09:2013002:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом пояснили, что в начале 2000-х годов она заселилась в 

<

адрес> и до настоящего времени проживает в данной квартире вместе со своей семьей, делает в ней необходимые улучшения, ремонты, оплачивает платежи. Кроме того, она и ее семья пользуются земельным участком в той конфигурации, какую отразил кадастровый инженер в межевом плане. Никаких претензий по поводу квартирой и земельным участком со стороны третьих лиц к ней на протяжении всего времени владения не было.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> Тамбовской ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании отнесла удовлетворение иска на усмотрение суда. При этом пояснила, что указанные объекты недвижимости в реестре имущества 

<

адрес> не значатся.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Ранее в судебном заседании глава Устьинского сельсовета ФИО4 отнес удовлетворение иска на усмотрение суда, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Считает, что у ФИО1 фактически был в собственности земельный участок большей площади, чем указано в оценочной описи.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснил, что с 2006 года проживает в спорной квартире вместе с истицей, она еще до него проживала в этой квартире. Не претендует на данную недвижимость. На момент его заселения истица пользовалась земельным участком в этих же границах. Вместе они делали пристройку к квартире. Во второй квартире никто не проживает длительное время.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами:

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> за №, лицевой счет №, хозяйкой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1.

По данным похозяйственных книг администрации Устьинского сельсовета с 2002 года (похозяйственная книга № лицевой счет 

<

***>) ФИО6 значится главой семьи по адресу 

<

адрес>, в качестве членов семьи значатся ее дети.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая – 26,2 кв.м.

Как следует из технического заключения МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес>» в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что 

<

адрес> расположена в жилом 

<

адрес> состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, является объектом капитального строительства, и имеет следующие технические характеристики конструктивных элементов:

- фундамент кирпичный,

- стены деревянные,

- перекрытия деревянные,

- перегородки деревянные,

- кровля асбестоцементный шифер,

- полы дощатые.

В данной квартире расположены следующие помещения:

-подсобная площадью 8,9 кв.м.; кухня площадью 33,3 кв.м.; жилая комната площадью 17,9 кв.м.; жилая комната, площадью 8,3 кв.м.

<

адрес> квартиры составляет 68,4 кв.м.

При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Конструктивные элементы квартиры в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Моршанский отдел Многофункционального центра 

<

адрес> для регистрации вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке истице ФИО7 в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги на квартиру не является правоустанавливающим документом.

В соответствии с сообщением Устьинского сельсовета 

<

адрес> от 05.03.2019г. 

<

адрес> не находится на балансе администрации Устьинского сельсовета.

Из ответа администрации 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу не находятся на балансе администрации 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлениями федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах: 

<

адрес>.

По данным филиала ГУПТИ по 

<

адрес> и 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> 2 

<

адрес> до 01.04.1998г. не зарегистрировано.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с постановлением Устьинской сельской администрации 

<

адрес> № от 28.12.1993г. за ФИО6 по адресу: 

<

адрес> закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок в размере 100 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 100 кв.м.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:2013002:15, площадь данного земельного участка составляет 1725 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 68:09:3002:15, местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 9, статьи 38 ФЗ 3221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», определялось исходя из того, что указанные границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, а именно забором смешанного типа, деревянными столбами, что подтверждается планшетами ВИСХАГИ б/н год выпуска 01.08.1988г., дата последнего обновления 01.08.1993г. Данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Устьинского сельсовета 

<

адрес>. Согласно ПЗЗ предельно минимальный и максимальный размер участка 300-5000 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, спорная квартира расположена на земельном участке площадью 1725 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Однако истице принадлежит 100 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственной книге за № лицевого счета 

<

***> Устьинского сельсовета 

<

адрес> от 01.01.1991г. по 31.12.1995г. сделана запись от 28.12.1993г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.03.2019г. 

Как пояснил судебном заседании глава администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> ФИО4 ранее за домовладениями, квартирами закреплялся земельный участок площадью 1-2 сотки, что не соответствовало действительности, на самом деле земельные участки были гораздо больше по площади. 

Ссылаясь на то, что истица более 18 лет непрерывно проживала и пользовалась квартирой и в настоящее время добросовестно открыто, непрерывно владеет квартирой в целом, несет материальные затраты на ее содержание и благоустройство, считает ее своей собственностью, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> подтвердили факт владения ФИО1 спорной квартирой более 20 лет, факт поддержания квартиры в надлежащем техническом состоянии…. Насколько им известно, на спорную квартиру никто никогда не претендовал и сейчас не претендует.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истец на протяжении всего времени, открыто и добросовестно владеет квартирой в целом, занималась её благоустройством, производила необходимые платежи. Кроме нее, в квартире другие лица не проживали. Претензий по поводу пользования квартирой и права собственности к истице иными лицами не предъявлялись. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 68,40 кв.м, в том числе жилой- 26,20 кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истец ФИО1 при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере 8197 рублей, суд считает, уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей оплате ФИО1, до фактически оплаченной, в связи с ее тяжелым материальным положением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 

<

адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., инвентарный №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющемся неотъемлемой частью настоящего решения.

Уменьшить ФИО1 размер госпошлины до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева