50RS0031-01-2025-002277-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5840/2025

г.Одинцово, Московской области 28 августа 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Региональное агропромышленное объединение» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «РАПО» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в размере 910 512 руб. 32 коп., взыскании расходов по оплате услуг представителя 50 000 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов по досудебной оценке 50 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 16-20 договор ).

Цена договора, 5 103 781 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 103 315 руб. 40 коп., истцом оплачена. Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве проектируемая площадь объекта ..... кв.м., в т.ч. жилая ..... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт АДРЕС по адресу: АДРЕС, общей площадью без учета площади балконов и лоджий ..... кв.м., жилая площадь ..... кв.м. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» и ФИО1 подписано соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым стороны определили стоимость устранения недостатков объекта 280 851 руб. 80 коп., в связи с превышением фактической площади объекта, являющегося предметом договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику 61 989 руб. 24 коп., таким образом остаток задолженности застройщика по компенсации участнику долевого строительства стоимости устранения недостатков составляет 218 862 руб. 56 коп. (л.д. 56-57 т.1).

В приложении № к соглашению о зачете встречных требований (л.д. 16) указан перечень выявленных недостатков.

Указанная сумма 218 862 руб. 56 коп. была выплачена истцу (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.87 т.1).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭЛСИ» актуальная стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения градостроительных регламентов и иных обязательных требований, составляет 617 045 руб. 21 коп.; актуальная стоимость устранения выявленных строительных недостатков, без учета недостатков, указанных в приложении № 1 к соглашению о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения градостроительных регламентов и иных обязательных требований, составляет 424 124 руб. 12 коп.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Исходя из того, что наличие строительных недостатков в квартире и стоимость устранения таковых в размере 617 045 руб. 21 коп. заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, при этом на дату разрешения спора в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ответственность застройщиков ограничена тремя процентами цены договора участия в долевом строительстве, что составляет 154 973 руб. 11 коп. ((5 103 781+ 61 989,24)х0,03), как указывалось выше, по соглашению о зачете встречных требований ответчиком истцу возмещены расходы по устранению строительных недостатков в сумме 280 851 руб. 80 коп., суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

В этой связи требование истца о возмещении понесенных расходов по досудебной оценке также удовлетворению не подлежит (ст. 98 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, а именно наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства – квартире № №, расположенной по адресу: АДРЕС возникших в результате нарушения градостроительных регламентов и иных обязательных требований, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не являющейся по своей правовой природе штрафной санкцией, 8 000 руб.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением в суд с иском истцом понесены расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб. (л.д. 21 договор с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21 об. копия чека об оплате услуг).

С учетом категории сложности спора, объема оказанных услуг (составление искового заявления, досудебной претензии (л.д. 23)), суд полагает расходы истца по оплате услуг представителя подлежащими возмещению в разумных пределах, 5000 руб. (ст. 100 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 333.36 и п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, ИНН №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Региональное агропромышленное объединение» (ОГРН №, ИНН №) компенсацию морального вреда 8 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Региональное агропромышленное объединение» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.