РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

23.01.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткова М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-195/2024 (3а-2680/2023) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее также - административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений с местоположением: 

<

адрес>: с кадастровым номером № в размере 810633 руб.; с кадастровым номером № в размере 734507 руб.; с кадастровым номером № в размере 720105 руб.; с кадастровым номером № в размере 1092503 руб.; с кадастровым номером № в размере 1384184 руб.; с кадастровым номером № в размере 746834 руб.; с кадастровым номером № в размере 662766 руб.; с кадастровым номером № в размере 643215 руб.; с кадастровым номером № в размере 373417 руб.; с кадастровым номером № в размере 733148 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещенийзатрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объектов определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской от 25.11.2021 г. № 2451 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: с кадастровым номером № – 1314224,43 руб.; с кадастровым номером № – 1193104 руб.; с кадастровым номером № – 1170136,45 руб.; с кадастровым номером № – 1758608,28 руб.; с кадастровым номером № – 2323295,63 руб.; с кадастровым номером № – 1274993,76 руб.; с кадастровым номером № – 1134010,26 руб.; с кадастровым номером № – 1101131,75 руб.; с кадастровым номером № – 643869,79 руб.; с кадастровым номером № – 1252086,38 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлен отчет об оценке, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО14, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений составляет: с кадастровым номером № в размере 810633 руб.; с кадастровым номером № в размере 734507 руб.; с кадастровым номером № в размере 720105 руб.; с кадастровым номером № в размере 109 2503 руб.; с кадастровым номером № в размере 1384184 руб.; с кадастровым номером № в размере 746834 руб.; с кадастровым номером № в размере 662766 руб.; с кадастровым номером № в размере 643215 руб.; с кадастровым номером № в размере 373417 руб.; с кадастровым номером № в размере 733148 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 28.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021, в размере 810 633 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 734 507 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 720105 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 1 092 503 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 1 384 184 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 746834 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 662766 руб.;

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 643 215 руб.;

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 373 417 руб.;

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г., в размере 733 148 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 29.11.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2024