Гражданское дело № 2-3245/2024

УИД: 47RS0005-01-2024-002212-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю., при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли и признании права собственности на долю в изолированной части жилого дома, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли и признании права собственности на долю в изолированной части жилого дома, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 24 кв.м. лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 24 кв. м, на основании Договора дарения 1/2 доли жилого дома р/н8-74 от Дата.

Дом состоит из двух частей. Фактически с момента приобретения доли жилого дома истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения 1-го этажа: жилой комнаты - 9,1 кв.м., кухни - 3,1 кв.м, и частью мансарды (первоначально по договору дарения) в дальнейшем дом перестраивался и расширялся. 

Истцом с момента получения в собственность части жилого дома были пристроены жилые комнаты № площадью 22,5 кв.м, № площадью 10,6 кв.м., № коридор площадью 5,0 кв.м, № коридор площадью 2,1 кв.м, № хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м., № терраса площадью 9,4 кв.м.?

Другими участниками долевой собственности являются ответчики — ФИО2, доля которой составляет 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 Дата г.р., доля которой составляет 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3, Дата г.р., доля которой составляет 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4, Дата г.р., доля которого составляет 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В пользования ответчиков находится другая часть жилого дома, состоящая из помещения 1-го этажа: жилой комнаты - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м, помещений площадью 3,1 кв.м. и 10,0 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м, тамбура площадью 1,8 кв.м, холла площадью 5,4 кв.м.

Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с инвентарным №, кадастровым №. 

В настоящее время занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №) общей площадью 89,7 кв.м., состоящю из помещения 1-го этажа: № - жилая комната площадью 22,5 кв.м, № - жилая комната площадью 10,6кв.м., № - коридор площадью - 5,0 кв.м, № - коридор площадью 2,1 кв.м, № - хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м., № - жилая комната площадью 5,3 кв.м, № - коридор площадью 2,8 кв.м, № - жилая комната площадью 9,4 кв.м, № - терраса площадью 9,4 кв,м; и мансарды: № - жилая комната площадью 7,8 кв.м, № - коридор площадью 3,7 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской. Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701003:1926, также находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 1/2 земельного участка.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец лишена возможности зарегистрировать свои нрава собственности во внесудебном порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит:

- выделить в натуре 1/2 долю ФИО1, Дата г.р., в общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №);

- прекратить за ФИО1, Дата.р., право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- признать за ФИО1, Дата г.р, гражданкой РФ, пол - женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 28 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-028, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок- секцию №) общей площадью 89,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 Дата.р., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в. соответствии с схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий в указанными поворотными точками;

- признать за ФИО1 Дата.р, гражданкой РФ, пол - женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 28 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-028, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> с указанными поворотными точками.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по ст.165.1 ГК РФ, применительно к ст.20 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 24 кв.м. лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 24 кв. м, на основании Договора дарения 1/2 доли жилого дома р/н8-74 от Дата.

Из материалов дела следует, что дом состоит из двух частей. Фактически с момента приобретения доли жилого дома истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения 1-го этажа: жилой комнаты -9,1 кв.м., кухни - 3,1 кв.м, и частью мансарды (первоначально по договору дарения) в дальнейшем дом перестраивался и расширялся. 

Истцом с момента получения в собственность части жилого дома были пристроены жилые комнаты № площадью 22,5 кв.м, № площадью 10,6 кв.м., № коридор площадью 5,0 кв.м, № коридор площадью 2,1 кв.м, № хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м., № терраса площадью 9,4 кв.м.?

Другими участниками долевой собственности являются ответчики — ФИО2, доля которой составляет 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 Дата г.р., доля которой составляет 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3, Дата г.р., доля которой составляет 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4, Дата г.р., доля которого составляет 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В пользования ответчиков находится другая часть жилого дома, состоящая из помещения 1-го этажа: жилой комнаты - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м, помещений площадью 3,1 кв.м. и 10,0 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м, тамбура площадью 1,8 кв.м, холла площадью 5,4 кв.м.

Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с инвентарным №, кадастровым №. 

В настоящее время занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №) общей площадью 89,7 кв.м., состоящую из помещения 1-го этажа: № - жилая комната площадью 22,5 кв.м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - коридор площадью - 5,0 кв.м, № - коридор площадью 2,1 кв.м, № - хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м., №- жилая комната площадью 5,3 кв.м, № - коридор площадью 2,8 кв.м, № - жилая комната площадью 9,4 кв.м, № - терраса площадью 9,4 кв,м; и мансарды: № - жилая комната площадью 7,8 кв.м, №- коридор площадью 3,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются. 

Из технического плана от 06.02.2024 года здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Рощинское городское поселение, пгт. Рощино, 

<

адрес>А, выполненного кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «БОКИ» кадастровым инженером ФИО7 (ОГРНИП №, Уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 583, Дата), следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> объектом кадастрового учета является блок-секция жилого дома блокированной застройки. 

В результате осуществления кадастровых работ право на квартиру с кадастровым номером 47:01:0701001:3576 прекращается. Заказчиком была составлена и заверена подписью декларация об объекте недвижимости, и на ее основании был подготовлен технический план здания. Общая площадь объекта недвижимости рассчитана с учетом жилых и подсобных помещений и равна 89,7 кв.м.

Таким образом, квартиры, расположенные в составе жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения и обособленный выход.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома без веранды и пристройки, принадлежащей ФИО1 – 89,7 кв.м.

Порядок пользования домом между сторонами сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701003:1926, также находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 1/2 земельного участка, который может быть выделен в натуре в соответствии с представленной схемой земельного участка на кадастровом плане территории. Возражений ответчиков суду не представлено.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли и признании права собственности на долю в изолированной части жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1, Дата р., в общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощино, 

<

адрес> кадастровый № в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №).

Прекратить за ФИО1, Дата р., право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1, Дата р, гражданкой РФ, пол - женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок- секцию №) общей площадью 89,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1, Дата г.р., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий с поворотными точками:

точки

X

Y

Признать за ФИО1 Дата г.р., гражданкой РФ, пол - женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с поворотными точками:

точки

X

Y

16

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: А.Ю. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024