Дело № 2-453/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000536-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение – 

<

адрес> в существующем виде после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 88,4 кв. м., состоящую из следующих помещений:1-й этаж: прихожая площадью 5,5 кв. м, туалет площадью 0,7 кв. м., площадки площадью 0,8 кв. м., коридора площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв. м., жилой комнаты площадью 13,0 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., столовой площадью 9,9 кв. м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв. м., подсобного помещения площадью 11,6 кв. м. Мансардного этажа: лестница внутриквартирная площадью 1,8 кв. м., коридор площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты площадью 6,3 кв. м., жилой комнаты площадью 9,4 кв. м.. Признать за ней право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 88,4 кв. м.

Требования иска мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Для обслуживания многоквартирного 

<

адрес> сформирован земельный участок с №. Учитывая, что принадлежащее ей жилое помещение расположено в доме довоенной постройки, в целях улучшения жилищных условий она изменила технические характеристики квартиры путем перепланировки, переустройства и реконструкции с расширением, что согласовано с другими собственниками помещений в доме. На проведенную реконструкцию разработана проектная документация. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 88,4 кв.м. Ею предпринимались меры путем подачи заявления для получения документов для ввода в гражданский оборот квартиры, но получен отказ.

Истица ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, поскольку истцом нарушена процедура получения разрешения на осуществление строительных работ, связанных с реконструкцией и перепланировкой спорного жилого помещения, предусмотренного ст. 51 ГК РФ. Вместе с тем, не получено разрешение не ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Министерство градостроительной политики Калининградской области извещены о времени и месте рассмотрения дела. В суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Третье лицо ФИО12 в суде пояснил, что возражений по вопросу проведенной истицей реконструкции не имеется, разрешение от жильцов дома на реконструкцию получено.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, что следует из технической документации, сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Квартира №, расположенная в 

<

адрес> находится в собственности истицы ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

22 декабря 2023 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, на котором принято решение о согласии всех собственников на проведение реконструкции жилого дома и уменьшении площади земельного участка многоквартирного дома являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Для обслуживания многоквартирного дома сформирован земельный участок с кадастровым номером №. 

На реконструкцию жилого помещения изготовлена техническая документация.

После проведенной реконструкции изготовлен технический план квартиры, из которого следует, что общая площадь квартиры после реконструкции составляет 88,4 кв. метра, жилая 41,3 кв. метра. Помещение квартиры состоит из помещений 1-й этаж: прихожая площадью 5,5 кв. м, туалет площадью 0,7 кв. м., площадки площадью 0,8 кв. м., коридора площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв. м., жилой комнаты площадью 13,0 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., столовой площадью 9,9 кв. м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв. м., подсобного помещения площадью 11,6 кв. м. Мансардного этажа: лестница внутриквартирная площадью 1,8 кв. м., коридор площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты площадью 6,3 кв. м., жилой комнаты площадью 9,4 кв. м..

Согласно технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома для возможности эксплуатации здания, подготовленного ООО «Балтэнергопроект» реконструкция многоквартирного жилого дома в части квартиры № выполнена в соответствии с требованиями Градостроительного плана земельного участка. Реконструируемая часть жилого дома находится в рамках допустимого размещения объектов. Проведенные работы выполнены в рамках градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки». Выполненная реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется для постоянного проживания граждан.

Данное техническое заключение не оспорено и не опровергнуто, является допустимым и достоверным доказательством, позволяющим суду сделать вывод о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии. 

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствуют, влияния на конструктивные особенности здания не имеется, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в состоянии после проведенной реконструкции и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно технического плана, подготовленного по состоянию на 06 февраля 2024 года, согласно которому в ходе реконструкции квартира состоит из и следующих помещений:1-й этаж: прихожая площадью 5,5 кв. м., туалет площадью 0,7 кв. м., площадки площадью 0,8 кв. м., коридора площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв. м., жилой комнаты площадью 13,0 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., столовой площадью 9,9 кв. м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв. м., подсобного помещения площадью 11,6 кв. м. и мансардного этажа состоящего из: лестницы внутриквартирной площадью 1,8 кв. м., коридора площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты площадью 6,3 кв. м., жилой комнаты площадью 9,4 кв. м.. 

Признать за ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение квартиру 

<

адрес> общей площадью 88,4 кв. метра после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья В.В. Ефременкова