УИД 42RS0033-01-2024-000795-87 (2-1034/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

21 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Прокопьевска о признании права общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в порядке наследования по 1/3 доли за каждой.

Свои требования мотивировали тем, что 19.02.1981 их отец ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 5 000 руб., из которых: 4 700 руб. были переданы отцом в день купли-продажи при подписании расписки, оставшиеся 300 руб. были переданы им в апреле 1981 года, но расписка была утеряна. После передачи дома ФИО3, прежний собственник ФИО4 выехал из дома и снялся с регистрационного учета по месту жительства. 19.08.2016 ФИО3 умер. После смерти отца было заведено наследственное дело, однако спорный жилой дом по 

<

адрес> не был включен в состав наследственного имущества, поскольку право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента приобретения истцы проживали в данном жилом доме вместе с родителями. После смерти родителей продолжают открыто и добросовестно владеть домом, пользуются земельным участком, оплачивают счета за свет и воду, производят текущий косметический ремонт дома. Просят признать за собой право общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по 1/3 доли за каждой.

Определением суда от 08.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска). 

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 79-80).

Представитель истцов ФИО1, ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 53-54), в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации города Прокопьевска, КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – начальник Прокопьевского отдела ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 62), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61). 

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что с истцами знаком, проживают по соседству. Отец истцов ФИО3 в 1981 году купил у ФИО4 жилой дом по 

<

адрес>. С момента продажи ФИО4 выехал из дома, претензий к ФИО3 по поводу продажи дома не предъявлял. ФИО3 с женой и детьми проживал в доме с момента его приобретения. Позднее умерла жена ФИО3 ФИО7 умер 2016 году. После его смерти в доме остались проживать Оксана с мужем, Ольга и Светлана периодически приезжали к ним в дом, пользовались огородом, помогали делать ремонт в доме. В настоящее время дом находится в хорошем техническом состоянии, угрозы для жизни и здоровья не представляет. 

Выслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями ФИО1, ФИО1, ФИО2 являлись ФИО3, умерший 19.08.2016, ФИО8, умершая 29.12.2008 (л.д. 12-16, 67).

Как следует из договора купли-продажи от 19.02.1984, ФИО4 продал ФИО3 принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> за 5 000 руб. (л.д. 49).

Согласно справкам БТИ г. Прокопьевска (л.д. 17-18), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) принадлежит ФИО3, документы правоустанавливающие отсутствуют.

Согласно техническому заключению ООО «Аркада» № 05/1-ТЗ по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой 

<

адрес> года постройки, несущие и ограждающие конструкции дома исполняют свои функции, строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Здание пригодно к использованию по целевому назначению (л.д. 26- 47).

Как следует из справки врио нотариуса Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 – ФИО12 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлениям ФИО1, ФИО1, ФИО2 о принятии наследства по закону. Выдать свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. 

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., по 1/3 доли за каждой в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, право общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., по 1/3 доли за каждой в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2024 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-000795-87 (2-1034/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области