Дело № 2-179/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000183-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что купила квартиру за 15 000 рублей у ФИО2 и ФИО3, о чем был составлен договор купли - продажи на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время договор утерян. После заключения договора ФИО2 и ФИО3 выехали в 

<

адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка, о смерти органа ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка, о смерти органа ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 39,1 кв. м. с кадастровым номером №, используется истцом для постоянного проживания по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, на недвижимое имущество – жилую квартиру общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, согласно представленного заявления на исковых требования настаивает, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>. расположена жилая квартира с кадастровым номером № площадью 39,1 кв.м., с кадастровой стоимостью 189 500,89 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приусадебный земельный участок не являются собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, не числится в реестре муниципального имущества Киселевского сельского поселения. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает (занимает) ФИО1, капительный, косметический ремонт, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств ФИО1

Согласно письменных свидетельских показаний соседей ФИО1 в которых указано, что ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лесозаготовительным АО открытого типа «Ключевой» в лице ФИО6 и ФИО3, ФИО2 передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки о смерти № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно справки о смерти № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по расположенному адресу: 

<

адрес> указана ФИО1.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по расположенному адресу: 

<

адрес> указана ФИО1.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по расположенному адресу: 

<

адрес> указана ФИО1. 

Согласно справки ООО «Киселевский энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что с января 2003 и по настоящее время ФИО1 является потребителем электрической энергии по расположенному адресу: 

<

адрес>, оплата за потребленную энергию производится своевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Киселевский энергетик» и ФИО1 на обеспечение электрической энергией потребителей населения по расположенному адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>., являются ФИО3 и ФИО2, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умерших ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не открывалось, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты информация по запрашиваемому лицу отсутствует.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 в котором указано о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 39,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 03.06.2025.

<

данные изъяты>

Судья С.А. Навоенок