Дело № 2 – 1375/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгорного В.Н,, Подгорного С.В,, Подгорного Е.В,, Подгорной Г.И. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации; третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующее. На основании договора о передаче в общую долевую собственность, они являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли квартиры № в четырех квартирном доме 

<

адрес> Собственникам квартиры № принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственнику квартиры № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственнику квартиры № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Решением Управления Росрееетра от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в площади земельного участка, согласно которым за истцами на праве общей долевой собственности закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность. Однако им было рекомендовано направить документы в департамент архитектуры и градостроительства администрации для проведения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.08.2018г. на администрацию возложено обязательство рассмотреть заявление истцов о предоставлении земельного участка в собственность. Между тем, под указанным многоквартирным домом на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ поставлены четыре земельных участка: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты>.м., данные участки являются самостоятельными объектами права. Три из них зарегистрированы на праве собственности за собственниками квартир № Земельный участок под многоквартирным домом 

<

адрес> до введения в действие ЖК РФ не был сформирован как земельный участок под многоквартирным домом, на кадастровый учет не поставлен. Никто из собственников земельных участков не откажется от своей собственности для формирования земельного участка под всем многоквартирным домом. При указанных обстоятельствах невозможно формирование единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома № по указанному адресу. В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности ни за кем не зарегистрировано, требований об изъятии участка никем не заявлялось. Основания, препятствующие предоставлению бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка, отсутствуют.

На основании изложенного, просили признать в порядке приватизации за ФИО7, Подгорной Г.И., ФИО9, ФИО8 право по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы ФИО8, ФИО10, представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО12 исковые требования не признала, поскольку истцами не предоставлены документы для разрешения вопроса в административном порядке. Фактически отказа не было, а было предложено предоставить иные необходимые документы. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в общую долевую собственность, являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли квартиры № в четырех квартирном доме 

<

адрес> 

Материалами дела подтверждено, что собственникам квартиры 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственнику квартиры № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственнику квартиры № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок под многоквартирным домом в 

<

адрес> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. 

Из материалов дела следует, что решением Управления Росрееетра от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> внесены изменения в площади земельного участка, согласно которым за истцами на праве общей долевой собственности закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.08.2018г. признано необоснованным решение администрации от ДД.ММ.ГГГГ о возврате без рассмотрения документов о предоставлении бесплатно в собственность ФИО7, Подгорной Г.И., ФИО9, ФИО8 земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Суд обязал администрацию рассмотреть обращение истцов о предоставлении им бесплатно в собственность указанного земельного участка. 

Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, в общую долевую собственность.

Между тем, ответчик, рассмотрев указанное заявление, рекомендовал истцам обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации для проведения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что под указанным многоквартирным домом на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ поставлены четыре земельных участка: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а также кадастровым паспортом на земельный участок № 

Таким образом, данные участки являются самостоятельными объектами права. Три из них зарегистрированы на праве собственности за собственниками квартир № данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. При этом земельный участок под многоквартирным домом в 

<

адрес> до введения в действие ЖК РФ не был сформирован как земельный участок под многоквартирным домом, на кадастровый учет не поставлен.

При указанных обстоятельствах невозможно формирование единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу 

<

адрес>, находится часть дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. На земельном участке имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые территориально обособлены от служебных построек других лиц. В доме отсутствует единая электросистема, единое водоснабжение, канализация, у каждого хозяина свое газоснабжение и отопление, квартиры не связаны единым входом, нет мест общего пользования. Кроме того, каждый собственник пользуется земельным участком, расположенным непосредственно около своей квартиры.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, право собственности не зарегистрировано. 

Из выписок из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что до введения в действие ЗК РФ истцам для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов был предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 0, 08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается принадлежащее истцам жилое помещение, следует, что адрес земельного участка аналогичен адресу квартиры, принадлежащей истцам, то есть квартира фактически расположена на спорном земельном участке.

Пунктом 1 ст. 5 ЗК РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом того, что истцы не реализовали свое право на бесплатное приобретение участка в собственность, нарушения прав иных лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют, оснований, препятствующих предоставлению бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка, не имеется, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать в порядке приватизации за ФИО7, Подгорной Г.И., Подгорным Е.В,, Подгорным с.В, право по 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права общей долевой собственности Подгорного В.Н,, Подгорной Г.И., ФИО9, Подгорного С.В, на указанный объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья