Дело №

26RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В., 

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> – ФИО1,

ответчика ФИО2,

его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указании, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (с учетом уточнений). 

В обоснование своих требований истцом указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. При этом в ходе мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке, который не обладает признаками объекта недвижимого имущества, что является основанием для признания зарегистрированного права собственности ответчика на объект незавершенного строительства отсутствующим. 

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленного иска, ссылаясь на отсутствие со стороны ответчика признаков нарушения земельного законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Заслушав объяснения представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> – ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Заявленный комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> иск о признании зарегистрированного права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Между тем наличие названных условий в материалах данного дела не усматривается. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

В силу положений п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 18%, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26, л.д.30-35, л.д.113).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № предоставлены ФИО2 на праве аренды для завершения строительства (л.д.18-23, л.д.71-76, л.д.77-82). 

Актом обследования земельного участка от дата установлено, что в ЕГРП имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для продолжения строительства индивидуального жилого дома». В результате обследования установлено, что на земельном участке расположен фундамент, часть которого расположена также на земельном участке с кадастровым номером №. Признаков нарушения земельного законодательства не установлено (л.д.27-29). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика в отношении спорного объекта в связи с выбором истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав. 

Довод истца о том, что спорный объект не является недвижимым имуществом, подлежит отклонению, поскольку Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от дата № спорный объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества (л.д.175-210).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указании, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская