Дело № 2-776/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сокола, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации города Сокола, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:26:0203017:66 и земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0203017:37 и 35:26:0203017:36, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 35:26:0203017:66, принадлежал на праве собственности ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 сентября 1981 года после смерти ФИО5 в права наследования вступили ФИО6 и ФИО4 (по ? доле в праве на жилой дом), которые в установленном законном порядке право собственности не зарегистрировали, вместе с тем, ФИО6 осуществляла пользование данным домом, была зарегистрирована в нем. 

В 1993 году на основании государственных актов № ВО-1701-01646 и № ВО-1701-01645 ФИО4 и ФИО6 были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0203017:37 и 35:26:0203017:36, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пользовалась указанными земельными участками до 1995 года ФИО6

Истец является дочерью ФИО6, с 1995 года и по настоящее время она использует жилой дом и земельные участки по назначению, проводит текущий ремонт дома, выращивает овощи, высаживает плодовые кусты и деревья. Считает, что стала собственником жилого дома и земельных участков в силу приобретательной давности.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 28 сентября 2020 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки прекращено в части заявленных требований к ФИО4 в связи с его смертью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что истец более 15 лет пользуется всем жилым домом, осуществляет его содержание и ремонт, обрабатывает земельные участки. Спора о праве нет, каких-либо претензий по факту ее владения и пользования указанным имуществом со стороны наследников ФИО4 не предъявлялось. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представляла заявление, в котором пояснила, что является дочерью умершего 13 октября 1999 года ФИО4 После смерти своей матери ФИО5 ФИО4 отказался от полагающегося ему наследства в пользу своей сестры ФИО6, так как она проживала в доме по адресу: 

<

адрес>. После смерти своей матери ФИО4 больше не приезжал в г. Сокол, в наследство не вступал. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, так как не сможет явиться в судебное заседание ввиду удаленности проживания.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что указанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Сокола Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что требования истца затрагивают правоотношения, возникшие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает, что администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что возражений по поводу заявленный требований не имеет, решение об их удовлетворении оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что бабушке его супруги ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти бабушки ФИО5 дом по наследству перешел ФИО6 (матери истца) и ФИО4 (дяде истца). С 1973 года ФИО4 уехал из города на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Всем домом пользовалась мать истца – ФИО6 После смерти ФИО6 наследство приняла его супруга ФИО1, ее братья Борис и Виктор отказались от наследства. Более 15 лет истец пользуется всем домом и земельными участками, они выращивают овощи, фрукты, косят траву. За все время это время никто им претензий не предъявлял, свои права на дом и земельные участки не заявлял.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является супругой сына истца, с детства ее муж с родителями использовали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с супругом более 15 лет содержат жилой дом и земельный участок, выращивают на участке овощи, косят траву. На земельном участке установили забор. Кроме ФИО1 на жилой дом и земельные участки никто не претендует. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,2 кв. м. с кадастровым номером 35:26:0203017:66 принадлежал на праве собственности ФИО5, умершей 22 марта 1981 года (регистрационное удостоверение от 24 июля 1961 года, решение исполнительного комитета Сокольского городского совета народных депутатов от 25 июня 1981 года).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 сентября 1981 года после смерти ФИО5 в права наследования вступили ФИО6 и ФИО4 в равных долях. В состав наследственного имущества входит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55, 2 кв.м. со служебными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м. 

В 1993 году на основании государственных актов №№ ВО-1701-01646 и ВО-1701-01645 ФИО4 и ФИО6 были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0203017:37 и 35:26:0203017:36, площадью 1100,5 кв. м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

13 октября 1999 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 14 октября 1999 года. Наследником ФИО4 является его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из ответа на запрос от нотариуса Волосовского нотариального округа Ленинградской области Нотариальной палаты Ленинградской области наследственное дело к имуществу умершего 13 октября 1999 года ФИО4, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. ФИО3 сообщила, что является дочерью умершего ФИО4 После смерти своей матери ФИО5 ФИО4 устно отказался от полагающегося ему наследства в пользу своей сестры ФИО6, так как она проживала в доме по адресу: 

<

адрес>. После смерти своей матери ФИО4 больше не приезжал в г. Сокол, в наследство не вступал.

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО6, ее супруг ФИО9, их дети: ФИО10, ФИО11 (истец), ФИО12

Согласно представленным в материалы дела страховым свидетельствам ФИО6 регулярно осуществляла страхование жилого дома и имущества.

26 октября 2011 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 26 октября 2011 года, записью акта о смерти № 774 от 26 октября 2011 года. 

23 ноября 2011 года ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Другие наследники ФИО10 и ФИО12 от наследства отказались в пользу ФИО1 17 мая 2012 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельные участки и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

С 1995 года и по настоящее время пользование жилым домом и земельными участками осуществляет ФИО1, которая приходится дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении МС № 425838 от 17 мая 1957 года. Истец осуществляет посадки овощных культур, высаживает кусты и деревья, окашивает траву на земельных участках, производит текущий ремонт дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорном жилом помещении, а также земельного участка с кадастровым номером 35:26:0203017:36. ФИО1 открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/2 доли, то есть ФИО4, а после и его правопреемника – дочери ФИО3

С момента смерти ФИО4 в 1999 году его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ей жилого дома и земельных участков, учитывая, что ФИО1 является наследником первой очереди умершей ФИО6, вступила в права наследования после ее смерти, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, как фактически, так и юридически приняв наследственное имущество, которым владеет и пользуется, несёт бремя его содержания, длительное время (более 20 лет), добросовестно и открыто владеет и пользуется всем жилым домом и земельными участками, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на жилой дом и земельные участки является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

При определении площади земельных участков по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (1110 кв.м), а не в государственных актах № ВО-1701-01646 и № ВО-1701-01645 (0,1110,5 га), полагая сведения, содержащиеся в ЕГРН, актуальными.

Учитывая предоставление истцу отсрочки по уплате государственной пошлины при принятии искового заявления, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 10 492 рубля 81 копейка, оснований для освобождения истца от уплаты государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Сокола, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,2 кв. м с кадастровым номером 35:26:0203017:66, земельный участок площадью 1110 кв. м с кадастровым номером 35:26:0203017:36 и земельный участок площадью 1110 кв. м с кадастровым номером 35:26:0203017:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 10 492 (десять тысяч четыреста девяносто два) рубля 81 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме. 

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года.