Дело № 2-39/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 7 февраля 2017 года 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой 

<

данные изъяты> к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Заволжский районный суд Ивановской области с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что, имея в собственности жилой 

<

адрес> Заволжского района Ивановской области, истица намерена оформить в собственность и находящийся при доме земельный участок. По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный земельный участок имеет кадастровый № и площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Однако в результате проведённых землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости истице было отказано, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 11 января 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены владельцы смежных земельных участков ФИО5, ФИО6

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах: 

<

данные изъяты>. От требования обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области зарегистрировать указанный земельный участок с уточнёнными границами отказалась.

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 7 февраля 2017 года производство по делу прекращено в части исковых требований об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области зарегистрировать указанный земельный участок с уточнёнными границами.

В судебном заседании ФИО2 поддержала уточнённые требования, объяснила, что в определённых кадастровым инженером границах спорный земельный участок существует длительное время, спора со смежными землепользователями относительно границ этого земельного участка не имеется.

Ответчик - администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик - администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд также не направила, просила рассмотреть дело без его участия, не возражая против установления границ земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>, в указанных истицей границах. 

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что является арендатором земельного участка смежного с участком истицы и проживает в доме, расположенном по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>, с 1987 года. За время её проживания по указанному адресу границы между земельными участками ФИО2 и смежными земельными участками (включая дороги общего пользования) не менялись. При этом даже визуально видно, что площадь земельного участка ФИО2 больше, чем площадь её (ФИО5) земельного, которая составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ивановской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Управление Росреестра по Ивановской области указало, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, граница участка не установлена. В результате землеустроительных работ фактическая площадь участка превысила декларированную, что в силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является основанием для приостановления кадастрового учёта. Внесение изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка возможно лишь на основании решения суда.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО2, указал, что граница между его земельным участком и участком истицы не изменялась.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Заволжского районного суда Ивановской области от 11 ноября 2013 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес> (л. 

<

...>).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем тот же адресный признак, с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости 13 января 2003 года. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 22).

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО1 проведены кадастровые работы, в результате которых границы спорного земельного участка определены по следующим характерным точкам: 

<

данные изъяты>, а также установлено, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что на 

<

данные изъяты> кв. м больше площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Расхождение связано с тем, что определение координат границы участка выполнено геодезическим способом. Расхождение площади земельного участка превышает предельный минимальный размер. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сосневского Сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 2012 года предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют 500 кв. м и 30000 кв. м соответственно (л. д. 7-17).

Между тем, согласно справке администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области границы земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>, не менялись с момента постройки дома в 1984 году (л. д. 26).

Смежные землепользователи подтвердили, что спор относительно местоположения границ данного земельного участка отсутствует.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что документов, в которых содержатся сведения о местоположении границ спорного земельного участка помимо результатов землеустроительных работ, проведённых по заказу истицы, не имеется, фактические границы земельного участка, закреплённые с использованием объектов искусственного происхождения, существуют на местности более 15 лет. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих изложенное, никем из заинтересованных лиц суду представлено не было.

В связи с этим, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает требования ФИО2 подлежащими полному удовлетворению.

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бойцовой 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО1, по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2017 года