№

50RS0№-65

мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2025 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.,

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Рязановское 1» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Рязановское 1», просил обязать ООО «СЗ «Рязановское 1» исполнить в натуре обязательство по Договору участия в долевом строительстве № РЯЗ-1/1/438-668214401И от ДД.ММ.ГГГГ и незамедлительно передать ему Объект долевого строительства - квартиру проектный №, тип 1к кв, общей приведенной площадью 32,35 кв.м., секция 1, этаж 5, в Жилом многоквартирном доме корпус №, расположенном по строительному адресу: Многоквартирный жилой 

<

адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово. Первая очередь строительства: 1 -ый этап - жилой 

<

адрес>, 3; 2-ой этап - жилой 

<

адрес>; 3-ий этап - жилой 

<

адрес>»; взыскать компенсацию морального вреда 300 000 рублей; взыскать судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с 1-го по 60-ый день с даты вступления решения суда в законную силу, затем 6 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с 61-го по 120-ый день с даты вступления решения суда в законную силу; 12 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со 121-го дня с даты вступления решения суда в законную силу по дату исполнения решения суда с условием ежемесячного увеличения ежедневно взыскиваемой суммы в 2 раза.

Мотивирует свои требования тем, что он(истец) является «Участником долевого строительства» на основании Договора участия в долевом строительстве № РЯЗ-1/1/438-668214401И от 17.06.2024г. Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) проектный №, тип 1к кв, общей приведенной площадью 32,35 кв.м., секция 1, этаж 5, в Жилом многоквартирном доме корпус №, расположенном по строительному адресу: Многоквартирный жилой 

<

адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № к Договору (п. 2.2. Договора). Цена Договора составляет 7 733 669,28 рублей (п.3.1. Договора). Обязательства по уплате обусловленной Договором цены выполнены истцом в полном объеме. Согласно Договора п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. П. 2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГг. На настоящий момент Застройщик обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не выполнил, Акт приемки-передачи Объекта долевого строительства сторонами не подписан. Ответчик не направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Считает свои права нарушенными, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – ООО «СЗ «Рязановское 1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Рязановское 1» был заключен Договор участия в долевом строительстве № РЯЗ-1/1/438-668214401И. 

Объектом долевого строительства по договору является - квартира (жилое помещение) проектный №, тип 1к кв, общей приведенной площадью 32,35 кв.м., секция 1, этаж 5, в Жилом многоквартирном доме корпус №, расположенном по строительному адресу: Многоквартирный жилой 

<

адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово. 

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № к Договору (п. 2.2. Договора). 

Цена Договора составляет 7 733 669,28 рублей (п.3.1. Договора). 

Обязательства по уплате обусловленной Договором цены выполнены истцом в полном объеме. 

Согласно Договора п. 2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 

Согласно Договора п. 2.5 Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГг. 

В силу п.4.2. Договора Застройщик обязан:

4.2.1. В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе одностороннему Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, составленному Застройщиком), в соответствии с условиями Договора;

4.2.2. Обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов.

4.2.3. Предоставлять Участнику долевого строительства по его требованию информацию о Застройщике, проекте строительства Объекта, ходе строительства Объекта и о ходе исполнения обязательств перед Участником долевого строительства;

4.2.4. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

4.2.5. Выполнять все функции, необходимые для завершениястроительства Объекта в срок, установленный Договором.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, Застройщик обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не выполнены, квартира истцу не передана, уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не направлено.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: (ч.1 ст.6) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

(ч.1 ст. 8) Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

(ч.3 ст. 8) После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или] иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

(ч.4 ст. 8) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (ч.1 ст.12) Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 6, части 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что судебное решение должно быть исполнимым. Условиями договора, заключенного сторонами согласовано, что объект долевого строительства передается участнику после окончания строительства МКД и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, что является очевидным, учитывая социальность объекта и его назначение. До настоящего времени строительство МКД не завершено, соответственно отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора долевого участия в строительстве, учитывая, что обстоятельство, согласованное сторонами как условие передачи объекта долевого строительства истцу(участнику) не наступило, суд приходит к выводу о преждевременности заявленного требования, а потому иск не может быть удовлетворен. 

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку обязанность передать объект возложена на Застройщика в силу заключенного договора участия в долевом строительстве. Требование является задвоением уже существующей у ответчика обязанности. Ответчик не удерживает в своем распоряжении готовый объект, и передаст Истцу Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, и направления Уведомления о готовности передать объект участнику долевого строительства. Кроме того, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено право судебного обязании передать объект принудительно. 

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, суд исходит из того, что указанные требования являются производными от основных требований об обязании ответчика незамедлительно передать объект долевого строительства, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем, не могут быть удовлетворены исковые требования в этой части. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО«СЗ «Рязановское 1» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская