Дело № 2-1146/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597(далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 29.11.2023 года ПАО Сбербанк заключил с ФИО1 кредитный договор НОМЕР. Согласно договору, Банк предоставил ответчику кредит в размере 2552000 рублей под 17,5% годовых на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, площадью 48,6 кв.м. и земельного участка площадью 1125 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием, досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено. Согласно отчёту об оценке НОМЕР от 30.08.2024г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1476000 руб. (жилой дом 1066000 руб., земельный участок 410000 руб.). Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1180800 руб.. Просит: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 29.11.2023г.. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.11.2023г. за период с 08.04.2024г. по 20.09.2024г. (включительно) в размере 2751915,41 руб., в том числе: просроченные проценты 202470,26 руб., просроченный основной долг 2542471,96 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 666,54 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 636,65 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 82519,15 руб.. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1180800 руб. (жилой дом - 852800 руб., земельный участок - 328000 руб.), указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату госпошлины (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 5, 81). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д. 82-83).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 29.11.2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР (л.д. 27-29). 29.11.2023 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 2552000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д.31). 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. С апреля 2024 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 20.09.2024 года по кредитному договору НОМЕР от 29.11.2023 года составила в размере основного долга 2542471,96 руб.. 

Фактпредоставления ПАО Сбербанк денежных средств по кредитному договору подтверждается историей погашений по договору (л.д.19 оборот), заявлением ФИО1 (л.д. 26), справкой о зачислении суммы кредита (л.д.30).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы (л.д. 32-38).

Согласно отчёту НОМЕР от 30.08.2024 г. ООО 

<

данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки составляет 1476000 руб., в том числе жилой дом - 1066000 руб., земельный участок - 410000 руб. (л.д. 42-44).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 29.11.2023 г. (л.д. 39,40), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены. 

Согласно п. 4 кредитного договора от 29.11.2023г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 17,5% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д. 16-19) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с апреля 2024 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 20.09.2024 года составляет в общей сумме 2751915,41 руб.. 

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, он составлен в соответствии с действующим законодательством и на основании условий кредитного договора, является обоснованным. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 20.09.2024 г. задолженность составила2751915,41 руб., в том числе: просроченные проценты 202470,26 руб., просроченный основной долг 2542471,96 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 666,54 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 636,65 руб.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно заключению о стоимости имущества от 30.08.2024 года (л.д. 42-44), рыночная стоимость спорного недвижимого имущества установлена в размере 1476000 рублей. 

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости, что составляет 1180800 рублей, и является начальной продажной стоимостью на публичных торгах. 

Никаких возражений по иску ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что он не оплачивал основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 29.11.2023 года.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.11.2023 года за период с 08.04.2024г. по 20.09.2024 года в размере 2751915,41 руб., в том числе: просроченные проценты 202470,26 руб., просроченный основной долг 2542471,96 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 666,54 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 636,65 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 1125 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1180800 руб., денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на погашение задолженности по кредитному договору, судебных расходов в пользу ПАО Сбербанк. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 82519,15 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 29.11.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН НОМЕР) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.11.2023 года за период с 08.04.2024 по 20.09.2024 года в размере 2751915,41 рублей, в том числе:

- просроченные проценты в размере 202470,26 рублей,

- просроченный основной долг в размере 2542471,96 рублей,

- неустойка за просроченный основной долг в размере 666,54 рублей,

- неустойка за просроченные проценты в размере 6306,65 рублей,

а также судебные расходы в счёт уплаты государственной пошлины в размере 82519,15 рублей,

всего взыскать 2834434,56 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, площадью 1125 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1180800 рублей (жилой дом - 852800 рублей, земельный участок - 328000 рублей),

- денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на погашение задолженности по кредитному договору, судебных расходов в пользу ПАО Сбербанк. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 22.11.2024 года.