Дело № 2-5885/2024 (УИД № 65RS0001-01-2024-007313-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе 

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А., 

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК –САХАЛИН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК -САХАЛИН (далее по тексту ООО «СЗ ФИО1») о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение условий договора в части срока передачи квартиры в размере 251136 рублей, морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителей суммы. В обоснование заявленных требований указано, что 13.02.2022 года между истцами и ООО СЗ ФИО1» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная 

<

адрес>. Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства. Однако Застройщик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.10.2023 года не исполнил. Поскольку к 30.10.2023 года объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

28.02.2024 года истцы обратились к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренные законом, требование было проигнорировано Ответчиком. Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 составила 144 дня. Размер пени составил 251136 руб.. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило их права как потребителя и причинило им моральный вред. Квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана. Длительная просрочка застройщика в передаче квартиры вызвало у ФИО и ФИО глубокие моральные переживания. У них нарушился сон и аппетит, существенно ухудшилось настроение, разладились отношения в семье. Моральные и нравственные страдания усугублялись тем фактом, что квартира была приобретена в ипотеку и они осуществляли платежи за ещё не переданную в установленный срок квартиру в тот период, когда право на пользование ею у них уже возникло. 

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание истцы ФИО и ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания по адресу указанному в иске, а также по месту указанному в ЕГРЮЛ, однако корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и неявки адресата за извещением.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), в том числе извещений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Южно-Сахалинского городского суда. В связи с чем, ответчик имел возможность получить информацию о рассмотрении дела.

С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 13.02.2022 года между ООО «СЗ «ПИК- САХАЛИН» (Застройщик) и ФИО и ФИО (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1, 3.1).

Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение –квартира-студия, 

<

адрес>. (п. 3.2) 

Согласно пункту 4.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3488000 рублей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывают истцы, не оспаривает ответчик и подтверждается материалами гражданского дела, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО и ФИО исполнили в полном объеме и своевременно. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, застройщик обязался передать квартиру до 30.10.2023 года. Следовательно, уже с 31.10.2023 г. ответчик нарушил обязательства, в случае не передачи дольщику квартиры.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, квартира истцам до настоящего времени не передана.

Таким образом, имеет место нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств. 

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

Истцами заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 31 октября 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 251136 рублей. 

18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ от № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Согласно пункту 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

Согласно п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п.3).

Ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательства составляла 15 % годовых, на дату 01.07.2023 г. – 7,5%. 

Таким образом, неустойка c учетом разъяснений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 за период с 31 октября 2023 года по 21 марта 2024 года (143 дня) составляет 249392 руб., из расчета 3488000 руб. х 143 (день) х 2 ? 1/300 ? 7,5%. 

Ходатайств о снижении размера неустойки от ответчика в суд не поступало.

Рассматривая исковые требования истцов о взыскании морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции вступившей в законную силу 01.09.2024 г., моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание период просрочки и то, что предметом договора является жилое помещение, в силу чего истец была лишена возможности реализовать свои жилищные права и права собственника отношении данного помещения, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей по 10000 рублей в пользу каждого. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214- ФЗ, в редакции вступившей в законную силу 01.09.2024 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что 28.02.2024 года до обращения с иском в суд истцы ФИО и ФИО направили ответчику ООО «Специализированный застройщик «ФИО1» претензию с требованием об оплате неустойки и компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения. 

Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326 введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени) в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. Вместе с тем, поскольку ответчик согласно претензии обязан был исполнить требование истца незамедлительно после получения претензии (02.03.2024), т.е. до введения моратория, с ООО «СЗ «Пик -САХАЛИН» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 5% от взысканной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере 12469 руб. 60 коп., из расчета (249392 х 5%).

Суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств, свидетельствующих о завышенном характере штрафа, ответчиком не приведено, в связи с чем, оснований для его снижения у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5993 рублей 92 копеек (из которых 5693 руб. 2 коп.- за требования имущественного характера, 300 руб. - за требования неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 

<

данные изъяты> к ООО «СЗ ФИО1» (ИНН №) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» в пользу ФИО, ФИО неустойку в размере 249392 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в сумме 12469 руб. 60 коп., а всего 281861 руб. 60 коп. по 140930 рублей 80 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1»» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5993 рублей 92 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина