23RS0...-91 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...В.

На вышеуказанном земельном участке расположен магазин, год строительства 1954, реконструированный на основании разрешения на строительство № RU... от (__)____.

В сведениях ЕГРН имеются сведения о нежилом помещении: кадастровый ..., площадь 56,5 кв.м., этаж ..., подвал ..., по адресу: ..., с/п Березанское, ...В, ...,3,10,11. Правообладатель ФИО1, собственность 23-23-41/011/2012-010 от (__)____.

На основании постановления от (__)____ ... администрации Березанского сельского поселения изменен разрешенный вид использования объекта недвижимости, площадью 56,5 кв.м. с «нежилое помещение» на «магазин», по адресу: ...В. 

Согласно техническому паспорту от (__)____, магазин имеет следующие характеристики: Лит. В - магазин, год постройки - 1954, этажность - 2, площадь здания 291,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 286,7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: нежилое.

На основании заключения эксперта, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО2 от (__)____, здание магазина, расположенного по адресу: ...В, соответствует существующим СП и СНиП предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов здания - удовлетворительное, при осмотре повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке от (__)____ ... в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: ...В, площадью: 56,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию: 1954, год завершения строительства: 1954, кадастровый номер помещений, расположенных в здании или сооружении: ....

ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. Получено решение об отклонении заявления от (__)____.

Обратившись в администрацию МО ... за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, был выдан отказ в выдаче на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства от (__)____ ....

Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание, магазин и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на магазин Лит. В - магазин, год постройки - 1954, этажность - 2, площадь здания 291,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 286,7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: нежилое, адрес: ...В.

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана и внесения изменений на объект недвижимости с кадастровым номером ..., наименование - магазин, год постройки - 1954, этажность - 2, площадь здания 291,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 286,7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: нежилое, адрес: ...В.

Обязать межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с реконструкцией магазина — аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ 23-23-41/011/2012-010 и снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 56,5 кв.м, расположенного по адресу: ...В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации МО ... -ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО4 - в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...В, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____ ....

На основании разрешения на строительство администрации Березанского сельского поселения ... от (__)____, ФИО1 разрешена реконструкция магазина, расположенного по адресу: ...В.

Постановлением администрации Березанского сельского поселения ... от (__)____ «О внесении изменений в постановление администрации Березанского сельского поселения от (__)____ ... «Об изменении разрешенного вида использования объекта недвижимости, площадью 56,5 кв.м. с «нежилое помещение» на «магазин», расположенного по адресу: ...В», изменен разрешенный вид использования объекта недвижимости, площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером ... с «нежилое помещение» на «магазин».

На основании заключения кадастрового инженера от (__)____, нежилое здание: магазин, с кадастровым номером ..., стоит на кадастровом учете, а государственная регистрация прав на него не проведена. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в Росреестр для регистрации права на него.

Согласно решению межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м ... от (__)____, ФИО1 дан отказ в заявлении об исправлении технической ошибки по причине того что в техническом паспорте от (__)____, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, содержатся сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером ... – «помещение», о наименовании – «нежилые помещения №1;3;10;11». Сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в ЕГРН. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержатся.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства администрацией МО ... ФИО1 дан отказ. 

Как следует из заключения эксперта ..., подготовленного ИП ФИО2, здание магазина, расположенного по адресу: ...В, соответствует существующим СП и СНиП предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов здания - удовлетворительное, при осмотре повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту магазина по адресу: ...В, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... по состоянию на (__)____, данное строение принадлежит ФИО1, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ... от (__)____, площадь которого составляет 286,70 кв.м.

Согласно выписке ... от (__)____, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: ...В, площадью: 56,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию: 1954, год завершения строительства: 1954, кадастровый номер помещений, расположенных в здании или сооружении: ....

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин Лит. В - магазин, год постройки - 1954, этажность - 2, площадь здания 291,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 286,7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: нежилое, адрес: ...В.

Решение является основанием для формирования технического плана и внесения изменений на объект недвижимости с кадастровым номером ..., наименование - магазин, год постройки - 1954, этажность - 2, площадь здания 291,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 286,7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: нежилое, адрес: ...В.

Обязать межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с реконструкцией магазина — аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ 23-23-41/011/2012-010 и снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 56,5 кв.м, расположенного по адресу: ...В.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.