Дело № 2-2610/2025

50RS0052-01-2025-001812-16

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.о. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Мирченко ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к указанным ответчикам с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также об исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков с к.н.№ и к.н. №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления главы Администрации Щелковского района от 09.07.1993 № 1027 и Постановления Администрации Щелковского муниципального района от 05.10.2018 № 5008.

Вместе с тем, поскольку границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют, а в административном порядке в связи с наличием реестровых ошибок в координатах границ смежных земельных участков установить границы участка истца не представляется возможным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, требования в их уточнении поддержали, просили удовлетворить, установив границы земельного участка по единственному варианты экспертного заключения. 

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка истца, а также согласились с исправлением реестровой ошибки в координатах принадлежащего им земельного участка с к.н. №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об отложении слушания не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, Администрация г.о. Щелково Московской области, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание также не явились, об отложении слушания не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Электрон» в лице законного представителя ФИО5, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда. 

Выслушав явившиеся стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. 

Так, из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве, выданного на основании Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 09.07.1993 № 1027, в соответствии с которым истцу, являющемуся членом СНТ «Электрон» передан в собственность земельный участок № 30 площадью 600 кв.м. (л.д. 10-11).

Кроме того, на основании Постановления администрации Щелковского муниципального района № 5008 от 05.10.2018 г. истцу путем внесения изменений в приложение к Постановлению Главы администрации Щелковского района Московской области от 09.07.1993 № 1027 площадь 600 кв.м. изменена на 791 кв.м. (л.д. 12).

В ходе судебного разбирательства на основании определения суда назначена землеустроительная экспертиза, в ходе выполнения которой экспертом, исследовавшем спорный земельный участок с к.н. №, установлено, что он не огорожен по периметру в полном объеме, при этом, представлен единственный вариант установления границ участка.

При данном варианте установления границ площадь земельного составит 791 кв.м, что в том числе соответствует как графической части проекта организации территории, так и Постановлению Администрации Щёлковского муниципального района от 05.10.2018г. №5008, в соответствии с которым были внесены изменения в правоустанавливающий документ, в отношении земельного участка №30, а именно в Постановление Администрации Щёлковского района Московской области №1027 от 09.07.1993г. (см. стр. 11 дела) и площадь была уточнена из 600 кв.м. в 791 кв.м. 

Кроме того, экспертом отмечено, что исследуемый земельный участок №30, по единственному представленному варианту установления границ, расположен в водоохранной зоне реки Мележа, и частично, площадью 559 кв.м, в прибрежной защитной полосе реки Мележа, что не является ограничением его в обороте.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

В этой связи, учитывая установленные экспертом обстоятельства и сделанные им выводы, а также при наличии в деле правоустанавливающих документов, подтверждающих нахождение в собственности у истца земельного участка площадью 791 кв.м. суд, при единственном варианте установления границ полагает правильным удовлетворить требования истца в части установления границ земельного участка № 30 по предложенному экспертом варианту.

Вместе с тем, экспертом сделан также вывод о реестровой ошибке в координатах границ земельных участков с к.н. № и к.н. №, предложены варианты её устранения путем определения местоположения границ земельных участков сторон по определенным экспертом координатам, исключающим наложение.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным, в виду отсутствия ограждения с тыльной его стороны, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены, его площадь по фактическому пользованию составляет 717 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены внутри отвода СНТ «Электрон», реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № выходят за пределы границ отвода СНТ «Электрон».

Так, экспертом установлен вариант №1 установления границы земельного участка с кадастровым номером №, при котором границы будут уточнены без изменения его конфигурации и площади, путем совмещения реестровых границ с фактическим местоположением ограждений и объектов недвижимости, расположенных в его пределах, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 716 кв.м. 

В дополнительном экспертном заключении также определено, что на обозрение представлена схема уточнения границ земельного участка ответчиков по смежной границе, в которой с учетом исправления выявленных реестровых ошибок в их местоположении, по точкам 17-18-19 представлены координаты. 

Суд соглашается с заключением эксперта об установлении границ земельного участка истца, а также исправления реестровых ошибок, поскольку оно исключает наложение (пересечение) границ земельных участков истца и ответчика с другими земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, а иных относимых и допустимых доказательств судом не установлено, а материалы дела не содержат.

В данном случае суд учитывает, что у ответчика ФИО2, возражающего против уменьшения площади принадлежащего ему земельного участка, а также исключения сведений о границах его земельного участка из ЕГРН, имеет место спор только в отношении смежной границы между его земельным участком с к.н. № и к.н. №, находящегося в собственности ФИО3, в связи с чем исправление иных границ земельного участка ответчика ФИО3, не заявляющей суду возражений по заявленным требованиям, не входит в предмет спора и не оспаривается в настоящем судебном заседании иными смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. ст. 60, 64 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Согласно п. 2, подп. 3 п. 4 ст. 8 закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 61 закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (. 3 ст. 61 закона N 218-ФЗ). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 закона N 218-ФЗ). 

Таким образом, учитывая составленное экспертом заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка № 30, и исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 791 кв.м. в соответствии с координатами в таблице № 2 экспертного заключения:

Единственный вариант установления фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50, Зона 2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

СКП 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь – 791 кв.м 

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 716 кв.м., в следующих координатах: 

Единственный вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в системе координат МСК-50, Зона 2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

СКП 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь – 716 кв.м 

Уточнить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № с учетом исправления реестровых ошибок, в следующих координатах

Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, с учетом исправления реестровых ошибок в их границах в системе координат МСК-50, Зона 2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

СКП 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Жукова К.В.