РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/25 по иску ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» к фио, фио, в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать:

- сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 18 декабря 2023 г. в размере сумма, включая:

сумма - сумма основного долга;

151 130,сумма. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

сумма - начисленные проценты,

- проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 20,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.12.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 18 декабря 2023 г.

- Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 55,90 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004005:2167, расположенную по адресу: адрес, Кунцево, адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

- Взыскать:

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма,

- расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 18 декабря 2023 г. фио... (далее - Заемщик,) заключила с МП БАНК (ООО) (далее - «Банк») кредитный договор 

<

***> (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») в указанной ниже сумме.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• сумма Кредита - сумма (согласно адрес условий Кредитного договора);

• ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма

• оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, адрес условий Кредитного договора, Графика платежей);

• срок Кредита - 230 месяца (согласно адрес условий Кредитного договора);

• проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора):

• 20,99 (Двадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых - в течение первого Процентного периода;

• 61,29 (Шестьдесят одна целая двадцать девять сотых) процентов годовых - в течение второго Процентного периода;

• 20,99 (Двадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых - в течение третьего и последующих Процентных периодов.

•	пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно адрес условий Кредитного договора);

•	обеспечение исполнения обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей фио на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, Кунцево, адрес (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от "18" декабря 2023 г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира.

Согласно выписке из ЕГРН (прилагается к настоящему исковому заявлению), кадастровый номер Квартиры 77:07:0004005:2167, площадь Квартиры составляет 55,90 кв.м.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от "18" декабря 2023 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.12.2023 года за номером 77:07:0004005:2167-77/055/2023-7 (далее - «Закладная»),

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 29.12.2023 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Заемщика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - «Выписка»), Заемщик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

24 января 2025 года открыто наследственное дело 39066396-13/2025 по имуществу умершего 17 июля 2025 года фио.

Согласно справке (регистрационный №242 от 11.04.2025) наследниками, принявшими наследство, являются фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, которые отвечают по долгам наследодателя.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчиков явился, иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть переданном другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.1175 п.1 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2023 г. фио... (далее - Заемщик,) заключила с МП БАНК (ООО) (далее - «Банк») кредитный договор 

<

***> (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») в указанной ниже сумме.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• сумма Кредита - сумма (согласно адрес условий Кредитного договора);

• ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма

• оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, адрес условий Кредитного договора, Графика платежей);

• срок Кредита - 230 месяца (согласно адрес условий Кредитного договора);

• проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора):

• 20,99 (Двадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых - в течение первого Процентного периода;

• 61,29 (Шестьдесят одна целая двадцать девять сотых) процентов годовых - в течение второго Процентного периода;

• 20,99 (Двадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых - в течение третьего и последующих Процентных периодов.

•	пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно адрес условий Кредитного договора);

•	обеспечение исполнения обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей фио на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, Кунцево, адрес (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 18 декабря 2023 г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира.

Согласно выписке из ЕГРН (прилагается к настоящему исковому заявлению), кадастровый номер Квартиры 77:07:0004005:2167, площадь Квартиры составляет 55,90 кв.м.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от 18 декабря 2023 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.12.2023 года за номером 77:07:0004005:2167-77/055/2023-7 (далее - «Закладная»),

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 29.12.2023 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Заемщика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - «Выписка»), Заемщик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

23.10.2024 года права владельца закладной по указанной выше Закладной (и, соответственно, и права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и, Договору об ипотеке) перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», (далее - «Истец», «Кредитор») путем внесения приходной записи по счету депо Истца № 10105, что подтверждается указанной выше выпиской по счету депо.

Таким образом, с указанной даты (23.10.2024 года) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору.

24 января 2025 года открыто наследственное дело 39066396-13/2025 по имуществу умершего 17 июля 2025 года фио.

Согласно справке (регистрационный №242 от 11.04.2025) наследниками, принявшими наследство, являются фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Согласно выписке по счету, заемщик имеет задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 18 декабря 2023 г. в размере сумма, включая: сумма - сумма основного долга; 151 130,сумма. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма - начисленные проценты.

Учитывая, что заемщик нарушил условия кредитного договора и надлежащим образом не осуществлял установленные графиком платежи, вследствие чего образовалась указанная истцом задолженность по кредиту, доказательств погашения задолженности не представлено, то требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 20,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.12.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору 

<

***> от "18" декабря 2023 г. подлежат удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 55,90 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004005:2167, расположенную по адресу: адрес, Кунцево, адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Согласно ст.54.1 Закона об ипотеке Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком представлен отчет № ОЦ 09-11-25, составленный на дату 13.11.2025 специалистом ООО «ЭкспертСервис», согласно которому, рыночная стоимость предмета залога – квартиры по адресу: адрес составляет сумма

Учитывая, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в лице законного представителя ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать солидарно с фио, фио в лице законного представителя ФИО1 проценты, начисленные за пользование кредитов из рас чета 20.99 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 09 декабря 2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2025 года

Судья Л.П.Воронкова