Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 ноября 2018 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием представителя истца ПАО «Иркутскэнерго» ФИО1 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2018 по иску Публичного акционерного общества (ПАО) «Иркутскэнерго» к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л

Истец ПАО «Иркутскэнерго» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что до реформирования открытого акционерного общества энергетики и электрификации ОАО «Иркутскэнерго» (в настоящее время ПАО «Иркутскэнерго») на балансе филиала Западные электрические сети ОАО «Иркутскэнерго» с 1993 года находится квартира, расположенная но адресу: **** 

С 2006 года указанное жилое помещение передано и находится по настоящее время на балансе Ново-Зиминской ТЭЦ. Ново-Зимииская ТЭЦ является филиалом ПАО «Иркутскэнерго». 

В 2008 году указанное жилое помещение передано по договору аренды ***/ИД-08 ОАО «ИЭСК». ОАО «ИЭСК» как арендатор оплачивает все коммунальные платежи на основании договора аренды. ПАО «Иркутскэнерго» за вышеуказанное жилое помещение уплачивает налог на имущество. В связи с тем, что ПАО «Иркутскэнерго» платит налог на имущество общей суммой за все имущество, вычленить оплату налога на имущество именно за вышеуказанное жилое помещение достаточно сложно, кроме того, срок хранения большинства документов давно истек. Данное имущество перешло во владение ПАО «Иркутскэнерго» на основании договора *** от ...... о передаче имущества в хозяйственное ведение. Согласно п. 1.1 данного договора Обществу в хозяйственное ведение передавалось имущество согласно приложению ***. На протяжении более 25 лет ПАО «Иркутскэнерго» открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. 

Согласно уведомлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ...... *** сведения о помещении, расположенном по адресу: **** в ГКН отсутствуют. 

Просит суд признать право собственности ПАО «Иркутскэнерго» на объект недвижимости квартиру общей площадью 37,8 кв.м. кадастровый ***, расположенной по адресу: ****. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - ПАО «Иркутскэнерго» ФИО1 действующей на основании доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, согласно телефонограмме в деле представитель ответчика ФИО2 просит суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 действующего по доверенности поступил отзыв, просит суд рассмотреть дело без участия представителя, указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: ****. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Истцом в обоснование заявленных требований иска суду представлены следующие доказательства: договор о передаче имущества в хозяйственное ведение *** от ......, заключенному между Иркутским территориальным агентством Госкомимущества РФ и Акционерным обществом энергетики электрификации «Иркутскэнерго», согласно Приложению *** к договору, в том числе, передано жилье, включая квартиру по адресу: ****, л.д. 5-6, 37.

Согласно перечню объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих внесению в уставный капитал акционерного общества «Иркутскэнерго», по состоянию на ......, под номером 7 значится квартира, расположенная по адресу: ****

Суду представлены заключенные между ООО «Центральное управление сбыта» и ОАО «Иркутская электросетевая компания» договор на водоотведение *** от ......, л.д. 64-70; договор на горячее водоснабжение *** от ......, л.д. 71-78; договор на холодное водоснабжение *** от ......; договор теплоснабжения *** от ......, заключенный между ОАО «Иркутскэнерго» и ОАО «ИЭСК», л.д. 79-83, в обоснование уплаты коммунальных платежей за жилищные объекты, включая спорную квартиру.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области сведения о запрашиваемом помещении по адресу: ****, по состоянию на ...... ***, в ГКН отсутствуют.

В представленном суду техническом паспорте, составленном на квартиру по состоянию на ......, квартира по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 37,8 кв.м., в том числе, жилая 27,3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 7-9.

По информации Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы. 

Согласно справке, выданной Филиалом ОАО «ИЭСК» «Западные электрические сети» от ...... *** квартира, расположенная по адресу: **** с ...... по ...... находилась на балансе филиала Западные электрические сети ОАО «Иркутскэнерго». 

Согласно справке от ......, выданной Филиалом Ново-Зиминской ТЭЦ квартира по адресу: **** с ...... находится на балансе ОАО «Иркутскэнерго» филиал Ново-Зиминская ТЭЦ.

Согласно справке от ...... ***, выданной ОАО «Иркутскэнерго» квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, инвентарный *** с ...... по ...... находилась на балансе Исполнительной дирекции ОАО «Иркутскэнерго».

Согласно регистрационному удостоверению Тулунского БТИ от ...... квартира, расположенная по адресу: 

<

...> зарегистрирована по праву за Западными электрическими сетями на основании решения исполкома.

Согласно справке ООО «Учетно-Сервисный центр Евросибэнерго» *** от ...... с ...... на балансе филиала ПАО «Иркутскэнерго» НЗТЭЦ числится жилое помещение, расположенное по адресу: **** Налог на имущество до указанной даты исчислен и уплачен согласно действующему законодательству. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с ответчиком МУ «Администрация города Тулуна» не имеется, доказательств обратного материалы настоящего дела не содержат.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 21 этого же постановления Пленума разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Публичного акционерного общества «Иркутскэнерго» - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., подсобной 10,5 кв.м. кадастровый *** в силу приобретательной давности за Публичным акционерным обществом «Иркутскэнерго».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова