Дело № 2-3915/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ____.2015 года заключен кредитный договор № о предоставлении ФИО1 кредита на сумму ___ руб. сроком до ____.2030 г. под ___% годовых. ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита. Просят взыскать с ответчика задолженность по основному долгу ___ руб., проценты ___ руб., штраф за факт просрочки ___ руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб., обратить взыскание на предмет ипотеки с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1____ 2015 года заключен кредитный договор № о предоставлении последней кредита на сумму ___ руб. сроком до ____.2030 г. под ___% годовых. Банк исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, перечислив на счет, открытый в банке на имя ФИО1 денежные средства в размере ___ руб., что подтверждается банковским ордером № от ____.2015 г.

Обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита объекта, а именно однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ____.

Ответчик свои обязательства по погашению займа не выполняет, выплаты ответчиком не производятся. При этом стороны в кредитном договоре согласовали график погашения кредита и процентов за пользование кредитом. При этом ответчик свои обязательства по погашению процентов за пользование кредитом и части основного долга в установленные договором сроки не исполняет, при этом кредитный договор подписан ФИО3, с условиями договора ответчик согласился.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ____ 2017 года задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ____.2015 года составила ___ руб., в том числе основной долг ___ руб., проценты ___ руб., штраф за факт просрочки ___ руб. 

Исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки: ____ подлежат удовлетворению в силу вышеизложенного.

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований истца составляет ___ руб., ответчик допустила просрочку оплаты задолженности по кредиту более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами по договору и не оспорена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Ответчик правом, гарантированным статьей 79 ГПК РФ о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества не воспользовалась.

В силу п.13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ____.2013 г., если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества. 

Таким образом, сумма неисполненного ответчиком обязательства значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом при разрешении спора не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, ответчик свой расчет не представила. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность всего в размере 2051630,56 руб. 

Руководствуясь подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной 1660000 рублей, то есть в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной отчетом оценщика при заключении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 18458 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность 2051630,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18458руб., всего 2 070 088 руб. (два миллиона семьдесят тысяч восемьдесят восемь руб.) 56 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- принадлежащие ФИО1 однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, адрес: ____, установив начальную цену продажи в размере ___ руб.

Определить способом реализации имущества продажу с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Луковцев