<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО10.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные земельные участки он купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Договоры купли-продажи был составлены в простой письменной форме, сумма была уплачена истцом в размере 20 000 рублей за каждый земельный участок. С того времени он открыто пользуется указанными земельными участками. Во внесудебном порядке регистрация права на земельные участки невозможна по причине смерти ФИО4 На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанные земельные участки.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, наследник ФИО4 - ФИО9

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и суду показали, что истец непрерывно, более 15 лет, открыто и добросовестно владеет спорными земельными участками, несет расходы на содержание указанного имущества. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В соответствии с положениями части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что в рамках настоящего дела спорными являются земельный участок общей площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником указанных земельных участков является ФИО4; земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя свои правопритязания на указанные земельные участки, ФИО1 ссылается на договоры купли-продажи, заключенные им ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Из договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил указанные земельные участки у ФИО4 за 40000 рублей (каждый по 20000 рублей). Указанная сумма получена продавцом до подписания договора купли-продажи (пункт 4 договора). 

Согласно условиям договоров купли-продажи, стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю земельного участка считается исполненной (л.д. 10, 11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника по закону ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство по закону.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что спорные земельные участки в наследственную массу ФИО4 не включались.

Истцу в государственной регистрации сделок отказано в связи с отсутствием заявления от продавца на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю (л.д.24-25).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что спорные земельные участки ранее принадлежали ФИО4 В 2008 году он указанные участки продал ФИО1 С момента вступления во владение спорными земельными участками истец владеет им открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно. 

В данном случае факт приобретения истцом спорных земельных участков не оспаривается и самим наследником продавца – ФИО9 При этом договоры между купли - продажи между истцом и ФИО4 заключены в письменной форме, расчет произведен полностью, земельные участки переданы покупателю, который с момента передачи владеет им добросовестно, осуществляя бремя его содержания. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком и наследником не оспаривалось. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к ним интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. С момента заключения договоров купли-продажи прошло длительное время и продавец умер, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Татарстан, на земельный участок площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>