№ 2-366/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Голышманово 24 июля 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.04.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости нежилого строения – зерносклада, в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании за ним права собственности на объект недвижимости нежилого строения - зерносклада, общей площадью 668,1 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется нежилым строением зерноскладом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ наряду с СПК «Первомайский», который вел трудовую деятельность как юридическое лицо в отрасли растениеводства и животноводства, трудовую деятельность, как на полях, так и на объектах недвижимости, стали вести физические лица фермеры, одним из которых стал ФИО1 Фермеры стали пользоваться объектами недвижимости СПК «Первомайский». Истцу досталось строение на территории зерносклада, которым он пользуется как своим собственным на протяжении более 15 лет, кроме того, истец постоянно производит текущий ремонт, а также менял железное перекрытие данного нежилого строения. Данный объект муниципальной собственностью не является, иных лиц, оспаривающих его права на данное строение – зерносклад, не имеется, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, кроме этого суду пояснил, что СПК «Первомайский» в ДД.ММ.ГГГГ выделил ему пай в виде зерносклада. С этого времени он пользуется и владеет данным недвижимым имуществом, как собственник, делает ремонт, благоустраивает территорию. В настоящее время он планирует построить сушилку для зерна, поскольку официально он не является собственником зерносклада, он не может заключить договор на энергоснабжение и оформить другие правоустанавливающие документы. 

Представитель истца - ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что СПК «Первомайский» прекратил функционировать с 1992 года, официально передал имущество в счет имущественных паев ДД.ММ.ГГГГ, его доверитель распоряжается зерноскладом, открыто непрерывно владеет им с 1992 года. 

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО3, действующий по доверенности № 27 от 27.05.2019 года, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против признания за истцом заявленных требований, в случае подтверждения в судебном заседании фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не возражает. Согласно отзыва на исковое заявление, ответчик просил суд учесть то обстоятельство, что СПК «Первомайский» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имущество СПК «Первомайский» не могло перейти в пользование истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, показания свидетелей: ФИО9., ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Копия трудовой книжки ФИО1 свидетельствует о том, что истец осуществлял свою трудовую деятельность в совхозе и СПК «Первомайский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Технический план спорного объекта недвижимости - зерносклада, свидетельствует о том, что он расположен по адресу: 

<

адрес>, в 300 метрах южнее д. Турлаки, общая площадь здания составляет 668,1 кв.м., год завершения строительства указанного объекта – 1980 год (л.д. 6-12).

Согласно выписки из отчета 

<

номер>, рыночная стоимость объекта недвижимости нежилого строения - зерносклада по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 743 рубля 00 копеек (л.д. 13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Первомайский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, обр.).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Голышмановского городского круга (л.д. 15).

Приказ по СПК «Первомайский» 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО1 выделен для организации крестьянско – фермерского хозяйства в счет имущественного пая склад, металлический рифленый, размером 12 м х 40,5 м., и иное имущество, находящееся по адресу: д

<

адрес> (л.д.46). Акт передачи имущества и техники в счет имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает данный факт (л.д.47). 

Свидетели: ФИО10 А.И., в судебном заседании показали, что в 1992 году они работали в СПК «Первомайский» вместе с ФИО1 Когда кооператив фактически прекратил свою производственную деятельность, они с истцом организовали свои крестьянские хозяйства и вышли из СПК.

На основании Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР» имущество кооператива формировалось за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка, а при его ликвидации распределялось между членами кооператива. 

Поскольку ФИО1 с 1992 года осуществлял свою трудовую деятельность в СПК «Первомайский», то он имел право на получение имущественных и земельных паев при ликвидации СПК «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ такое имущество истцу было передано СПК «Первомайский».

Право собственности на строение зерносклада никогда ни за кем не регистрировалось, на балансе СПК ««Первомайский» не состоит, поэтому суд считает, что ФИО1, фактически принявший его в качестве компенсации за имущественные паи при выходе из СПК «Первомайский», с этого времени владеет им открыто и добросовестно.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что зерноскладом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истец владеет с 1998 года, владеет им как своим собственной открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого строения - зерносклада, общей площадью 668,1 кв.м. по внутреннему обмеру, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья