Дело №2-2018/2017

11 декабря 2017 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Томиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Архангельске 11 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Архангельской области о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 (матери истцов), умершей 11 августа 2013 года, к истцам и их сестре ФИО4 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, *** (по 1/3 доле каждому). 

В дальнейшем ФИО4 подарила свою долю в доме ФИО1

Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанного дома являются истцы: ФИО1 владеет 2/3 долями в доме, ФИО2 – 1/3 долей. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, который, по мнению истцов, принадлежал ФИО3 на праве бессрочного пользования. 

Истцам отказано в регистрации права на земельный участок, так как документы на регистрацию за собой права собственности ФИО3 (наследодатель) подала в июле 2013 года, а 11 августа 2013 года умерла, и регистрации права была осуществлена за умершим лицом 04 сентября 2013 года. 

Истцы и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебном заседании ФИО1 настаивала на иске, третье лицо ФИО4 иск поддержала. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пояснений истца, третьего лица и материалов дела судом установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в бессрочное пользование под застройку дома на основании договора № 27 от 03 августа 1951 года ФИО5 (справка БТИ – л.д. 79), и согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 08 августа 2013 года числился за ним же. 

Согласно сведениям, представленным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Архангельский филиал), жилой дом по адресу: *** по наследству от ФИО5 перешел ФИО6 (свидетельство о наследовании по закону от 06.04.1983), далее от ФИО6 дом перешел по наследству ФИО7 (свидетельство о наследовании по закону от 18.01.1991).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2002 года право собственности на жилой дом перешло от ФИО7 к ФИО3 (копия – л.д. 55). Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО3 10 декабря 2002 года (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 54).

Право собственности на земельный участок по адресу: г*** также было зарегистрировано за ФИО3 (выписка – л.д. 37-40, 41) 04 сентября 2013 года, однако регистрация произведена уже после ее смерти (ФИО3 умерла 11 августа 2013 года –л.д. 22).

Как пояснили в судебном заседании истец и третье лицо, документы на регистрацию права на земельный участок ФИО3 подала при жизни, а на момент составления регистрационной записи ее уже не было в живых.

По этой причине за наследниками ФИО3 не было зарегистрировано право на земельный участок.

Вместе с тем, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, к истцам и их сестре ФИО4 перешло право собственности на жилой дом № 10 по *** по 1/3 доле каждому (л.д. 68-70). 

В дальнейшем ФИО4 подарила свою долю в доме ФИО1 (копия договора – л.д. 21).

Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанного дома являются истцы: ФИО1 владеет 2/3 долями в доме, ФИО2 – 1/3 долей (л.д. 15-17). 

Как следует из абз. 1 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, то она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из смысла и содержания приведённых норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что предыдущие собственники дома фактически владели земельным участком на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности истцам на жилой дом им перешло право на земельный участок в том же объёме, что и у первоначального собственника дома.

В связи с изложенным исковое заявление ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Включения данного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО3 в данном случае не требуется, тем более, что 1/3 часть земельного участка перешла к ФИО1 на основании договора дарения части жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ***

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером *** 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** за ФИО1, для государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья Т.С.Долгирева