Дело № 2-1326/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. 

В обоснование иска указали, что на основании записи в похозяйственной книге ФИО4 принадлежал жилой дом по АДРЕС с ДАТА. В ДАТА купили указанный дом, о чем была составлена расписка. ФИО5 снялась с регистрационного учета и уехала на другое постоянное место жительства. Право собственностина дом не зарегистрировано. С ДАТА года постоянно проживают в доме, производят ремонт, оплату электроэнергий, воды, пользуются земельным участком.

Просят признать за каждым право собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО3 поддержала позицию своих доверителей.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в суд не явилась, о слушании дела извещена, в телеграмме указала, что дом был продан ФИО10.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в дела, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Установлено, что жилой дом по АДРЕС принадлежал на праве собственности ФИО4, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге под НОМЕР (л.д.28,29.53-54) 

ДАТА дом по ул. АДРЕС был продан истцам ФИО11, что сторонами не оспаривается, нашло свое подтверждение в материалах дела(л.д.30,31.32), а также пояснениях третьих лиц. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

ДАТА ФИО5 умерла. Было открыто наследственное дело по заявлению ФИО9, ФИО8. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсации по ним.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 45,7 кв.м. ( л.д. 8-15).

Как следует из иска и пояснений лиц, участвующих в деле, ФИО11 более 18 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом №АДРЕС, несут расходы на содержание дома, осуществляет в доме ремонт. На указанное имущество никто не претендует.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили в судебном заседании, что Г-вы с ДАТА года проживают в доме по АДРЕС, осуществляют в доме ремонт, следят за его техсостоянием. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных заявителем и свидетелями, поскольку их показания последовательны, и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленных документах. 

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истцов о том, что они более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются домом, проживают в спорном доме.

При указанных обстоятельствах иск Г-вых о признании за ними права собственности по 1\2 доли в праве за каждым на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(кадастровый номер земельного участка НОМЕР).

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(кадастровый номер земельного участка НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городско

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева 

мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2019 года