№2-5607/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 6 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилсервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция г. Сыктывкара обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилсервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства и провести восстановительные работы по устранению протечек в системе водоснабжения в подвальном помещении в районе ... подъезда дома ... провести восстановительные работы в местах разрушения герметизирующих заделок межпанельных стыков дома ...; провести восстановительные работы в местах расположения сухих следов протечек и разрушенных в результате протечек участков окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках подъездов и общего коридора, расположенного на пятом этаже ..., в срок до 01.09.2017.

Согласно ст. 46 ГПК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

На основании п.п. 4 п. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебное заседание Государственная жилищная инспекция г. Сыктывкара своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ООО Управляющая Компания «Жилсервис» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не представило.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в комнате ...

ООО Управляющая Компания «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании договора управления от ** ** **

В связи с обращением ФИО1 по вопросу ненадлежащего исполнения ООО Управляющая Компания «Жилсервис» обязанностей по управлению многоквартирным домом ... г. Сыктывкара, Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) № ... от ** ** ** в период ** ** ** проведена проверка соблюдения ООО Управляющая Компания «Жилсервис» лицензионных требований при управлении многоквартирным домом ...

** ** ** по результату проведения обследования многоквартирного дома ... установлено, что дом панельный, четырехподъездный, пятиэтажный. На момент обследования наблюдается захламление и подтопление овального помещения, нарушение температурно-влажностного режима. В подвальном помещении, в районе первого подъезда, наблюдается протечка системы холодного водоснабжения На момент обследования чердачного помещения влажные следы протечек отсутствуют. Провести обследование кровли не представилось возможным в виду наличия на кровельном покрытии снежного покрова. В общем коридоре, расположенном в первом подъезде, на пятом этаже наблюдаются: растрескивание штукатурного слоя на стене справа от квартиры ... возле окна, сухие следы протечек с разрушением окрасочного слоя на стене и потолке возле квартир ... Наблюдаются сухие следы протечек с разрушением окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках в первом подъезде. Наблюдаются сухие следы протечек с разрушением окрасочного и штукатурного слоев на стене и потолке пятого подъезда во втором подъезде. Наблюдаются сухие следы протечек с разрушением окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках в третьем и четвертом подъездах. На фасаде дома наблюдается разрушение герметизирующих заделок межпанельных стыков.

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару ** ** ** выдано ООО УК «Жилсервис» предписание № ... об устранении в срок до ** ** ** нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее Перечень № 290:

в соответствии с п. 2 Перечня № 290, в целях надлежащего содержания подвального помещения многоквартирного дома ..., провести осушение грунта и уборку мусора в подвальном помещении;

в соответствии с п. 9 Перечня № 290, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома ..., провести восстановительные работы в местах разрушения герметизирующих заделок межпанельных стыков;

в соответствии с п. 11 Перечня № 290, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома ..., провести восстановительные работы в местах расположения сухих следов протечек, разрушения окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках подъездов и общего коридора, расположенного на пятом этаже дома;

в соответствии с п. 18 Перечня № 290, в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения многоквартирного дома ..., провести восстановительные работы по устранению протечек в системе водоснабжения подвальном помещении, в районе первого подъезда.

Указанное предписание не было оспорено ООО УК «Жилсервис» в установленном порядке.

В ходе проверки выполнения предписания от ** ** ** № ... на момент обследования, проведенного ** ** ** с ** ** ** по адресу: ... выявлены нарушения обязательных требований Перечня № 290: в нарушение п. 2, 9, 11, 18 Перечня № 290: наблюдается нарушение температурно-влажностного режима, захламление подтопление подвального помещения, расположенного под комнатами первого второго подъездов. Захламление подвального помещения, расположенного под комнатами третьего и четвертого подъездов; наблюдается протечка системы водоснабжения в подвальном помещении, расположенном под комнатами первого и второго подъездов; наблюдаются сухие следы протечек с разрушением окрасочного слоя на стенах и потолке в общем коридоре пятого этажа в районе комнат ..., районе выходов во второй, третий и четвертый подъезды, растрескивание штукатурного слоя на стене справа от квартиры .... Сухие следы протечек с разрушением окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках во всех четырех подъездах; наблюдается разрушение герметизирующих заделок межпанельных стыков фасаде дома.

По факту невыполнения предписания от ** ** ** № ... Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару был составлен в отношении ООО УК «Жилсервис» протокол об административном правонарушении от ** ** ** № ... по признакам состава административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от 24.03.2017 по делу № 5-303/2017 ООО Управляющая Компания «Жилсервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено наказание в виде административного штрафа.

Постановлением установлен факт невыполнения ООО УК «Жилсервис» законного предписания от ** ** ** № ..., выданного Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару.

Постановление мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от 24.03.2017 по делу № 5-303/2017 ООО Управляющая Компания «Жилсервис» не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся, в том числе, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

В силу п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится, в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

На основании п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам,

выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего содержания ООО Управляющая Компания «Жилсервис» общего имущества многоквартирного дома ... нашел свое подтверждение в ходе производства по делу и не оспорен ответчиком, нарушение норм содержания общего имущества дома нарушает права истца как потребителя жилищных услуг, суд считает исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Сыктывкара обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд, руководствуясь ст. 204 ГПК Российской Федерации, считает возможным установить ООО Управляющая Компания «Жилсервис» срок для исполнения решения до 01.09.2017.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилсервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Жилсервис» провести восстановительные работы по устранению протечек в системе водоснабжения в подвальном помещении в районе ... подъезда дома ...; провести восстановительные работы в местах разрушения герметизирующих заделок межпанельных стыков дома ...; провести восстановительные работы в местах расположения сухих следов протечек и разрушенных в результате протечек участков окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолках подъездов и общего коридора, расположенного на пятом этаже дома ..., в срок до 01.09.2017.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова