Дело №2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2017г. город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Большаковой Т.Н.,

при секретаре Кравчук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, 

установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за жилое помещение, открытии лицевых счетов, взыскании материального ущерба.

В обоснование указал, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), истец - 1/2 доли, ответчики по 1/4 доли каждый.

Истец ссылается на то, что ответчики в квартире не проживают, расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несут. Все выплаты отнесены на имя истца, который получает минимальную пенсию. Тот факт, что ответчики не живут в квартире, не освобождает их от обязанностей по оплате, так как все начисления, кроме показаний электросчетчика, производятся из расчета прописанных в квартире, т.е. ответчиков по делу. По их вине истцу причиняется материальный ущерб.

Указал, что без какого – либо извещения и вызова в суд, из пенсии истца принудительно стали производить отчисления, а также судебным приставом возбуждено исполнительное производство. 

В связи с чем, просил обязать 3-й лица: МПП ВКХ «Орелводоканал», МУП ЖРЭП, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», Пенсионный фонд Заводского района, произвести расчет выплат согласно долевого участия всех собственников и открыть отдельные лицевые счета на имя, ФИО2, и имя ответчиков, ФИО5 и ФИО3 Разделить согласно долевого участия собственников имеющийся в настоящее время долг по оплате за квартиру по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), и взыскать в пользу истца с ответчиков по делу суммы, уплаченные за их доли в квартире за последние 3 года. 

Определением суда от 05.06.2017 г. 

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальное общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО2, уточнил заявленные требования, просил Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и отопление по (адрес обезличен)-А по (адрес обезличен) в г. (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м.(1/4 доли) Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за вывоз твердых бытовых отходов, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газоснабжение по (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в г(адрес обезличен) пропорционально числу зарегистрированных, установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО3 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО4 на состав семьи один человек 1/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей. Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) установив следующие размеры участия : ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м (1/4 доли). Требования о разделе долга просил не рассматривать, поскольку в настоящее время у него отсутствуют сведения о выплаченной им задолженности.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, уточненные исковые требования признали в полном объеме. 

В судебное заседание представитель НО "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", по доверенности ФИО6, извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась. В представленном заявлении, не возражая против заявленных требований при условии надлежащего определения долей всех сособственников, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО7., извещенная надлежащим образом о слушании дела не явилась. В представленных объяснениях указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников( нанимателе) не может быть заключено. В связи чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании представитель МУП ЖРЭП (Заказчик) по доверенности ФИО8, извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась, в ходе рассмотрения дел полагалась на усмотрение суда при вынесении решения. 

В судебное заседание представитель 3-го лица МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО9, извещенный надлежащим образом о слушании дела не явился. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, согласно п. 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)- пункт 4 ст. 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются сособственниками (адрес обезличен)-а по (адрес обезличен) в г. Орле по 1/2, 1/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно, на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам от 24.06.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. умершей 03.05.2011года.

Согласно копии лицевого счета в настоящее время в (адрес обезличен) площадью 40,10 кв.м. зарегистрированы истец ФИО2, с 27.12.1984 года, ответчики ФИО3, с 26.08.1988года, ФИО4 с 05.01.1990года. Ответчики в настоящее время в квартире не проживают.

По данным кадастрового паспорта указанная квартира имеет общую площадь 40,1 кв.м. (л.д.10-11)

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, по оплате жилья и коммунальных услуг возникли разногласия. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ). 

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 исполнителем коммунальных услуг.

Судом установлено, что по жилому дому (номер обезличен)А по (адрес обезличен) в г(адрес обезличен) Управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг, является МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества, захоронение твердых бытовых отходов, за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления. Выставление квитанций, начисление и взимание платы: за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание взносов на капитальный ремонт Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»Начисление оплаты коммунальных услуг в виде содержания и ремонта общего имущества, отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения, равной 40.1 кв.м. 

Начисление оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, водоснабжение производится исходя из количества 3-х зарегистрированных в квартире человек. 

Плата за поставку газа для бытовых нужд исходя их нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг на трех зарегистрированных в квартире человек.

К соглашению об оплате коммунальных услуг стороны не пришли.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, а также учитывая не достигнутое между сособственниками спорной квартиры соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что в целом требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. 

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210,249 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно формулам 4 и 5, приведенным в приложении N 2 к указанным Правилам, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, газоснабжения размер платы за указанные коммунальные ресурсы определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт общего имущества, отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения, а оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя при отсутствии приборов учета используется число проживающих, (захоронение ТБО, газоснабжения) должна производиться зарегистрированными в квартире лицами в равных долях.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суд, исходя из того, что собственники должны нести расходы по содержанию жилого помещения, то приходит к выводу, что при определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, а именно за содержание и ремонт общего имущества, отопление, должна производиться на всех сособственников данной квартиры исходя из доли в праве в общем имуществе и пропорционально площади жилого помещения, а именно, для ФИО2 на состав семьи один человек в размере 1/2 доли, что составляет 20,05 кв.м, ФИО3 на состав семьи один человек в размере ? доли, что составляет 10,025 кв.м, ФИО4 на состав семьи один человек в размере ? доли, что составляет 10,025 кв.м.

Оплата коммунальных услуг, по которым в качестве расчетного показателя при отсутствии приборов учета используется число проживающих, а именно по 1/3 доли каждому.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств в данном случае, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем заключения 3-х отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО2 на состав семьи один человек, ФИО3 на состав семьи один человек, ФИО4 на состав семьи один человек возложив на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и отопление по (адрес обезличен)-А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м.(1/4 доли) 

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за вывоз твердых бытовых отходов, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газоснабжение по (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) пропорционально числу зарегистрированных, установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО3 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО4 на состав семьи один человек 1/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия : ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м (1/4 доли). 

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого распределения бремени содержания, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия, в судебном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и отопление по (адрес обезличен) по (адрес обезличен) (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м.(1/4 доли) 

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за вывоз твердых бытовых отходов, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газоснабжение по (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) пропорционально числу зарегистрированных, установив следующие размеры участия: ФИО2 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО3 на состав семьи один человек 1/3 доли, ФИО4 на состав семьи один человек 1/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия : ФИО2 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 20,05 кв.м. (1/2 доли), ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади 10,025 кв.м. (1/4 доли), ФИО4 на состав семьи один человек, исходя из площади 10,025 кв.м (1/4 доли). 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2017 г.

Судья Т.Н.Большакова