Дело № 2-1635/2025

44RS0002-01-2025-001282-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г.Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2 о взыскании штрафа,

установил:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета, о возложении обязанностей по передаче квартиры и ключей по акту приема-передачи, по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании штрафа.

Требования мотивированы тем, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 01.04.2019 года № постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 года № утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок реализации Программы установлен на 2019 - 2023 годы. Постановлением Администрации города Костромы от 17.06.2013 года № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: ..., установлен срок отселения жителей до 31.12.2023 года. Постановлением Администрации города Костромы от 17.06.2021 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещении, расположенных по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ ...» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади помещений и находящиеся в частной собственности, в частности, жилое помещение-комнату общей площадью 17,8 кв.м. в данном многоквартирном доме. В связи с этим между истцом и ответчиками было заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения. В соответствии с данным Соглашением истец изъял у ответчиков вышеуказанные объекты недвижимости за плату в размере 1 379 400 руб., а затем произвел перерегистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости. Вместе с тем, в нарушение условий Соглашения ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снялись, оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам не произвели, ключи и жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передали, тем самым, не выполнили условия соглашения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно только штраф за неисполнение обязательств в сумме 119 318,10 руб. с учетом представленного расчёта.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 просили снизить размер взыскиваемого штрафа, указывали, что все обязательства были ими выполнены, в настоящее время дом снесён.

Представитель третьего лица УМВД России по Костромской области в суд также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 года № утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Срок отселения жителей данного многоквартирного дома установлен до 31.12.2023 года.

26.12.2022 года между муниципальным образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., и жилого помещения комната № в указанном многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1.1 соглашения Администрация ... изымает у ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд на условиях выплаты возмещения за изымаемое имущество, включающего рыночную стоимость жилого помещения, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, исходя из доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, рыночную стоимость доли в праве долевой собственности на земельный участок, пропорциональную размеру общей площади изымаемого жилого помещения, и размер убытков правообладателей, в размере указанном в пункте 1.2. данного соглашения.

Согласно п. 1.2 соглашения размер возмещения за изымаемые объекты составил 1 1 379 400 руб., которые перечислены ответчикам 30.12.2022 года платежными поручениями №№ 3693.

В соответствии с пп. 1.5, 3.1.1, 3.1.2 соглашения ФИО4 и ФИО2 обязаны обеспечить освобождение занимаемых объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в ком. № ... в г. Костроме, передать объекты недвижимости Администрации г. Костромы по акту приема-передачи в течение 90 дней со дня выплаты возмещения, оплатить все задолженности жилищно-коммунальных услуг и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Вместе с тем, ФИО1 снялся с регистрационного учёта по адресу: ... - 07.07.2025.

Передача муниципальному образованию жилого помещения по акту приема-передачи, ключей произошла ответчиками 13.08.2025 (срок передачи имущества, согласно соглашению до 31.03.2023).

В силу п. 4.1 соглашения за невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 Соглашения, в установленные Соглашением срок Правообладатели уплачивают Администрации неустойку (пени) в размере 0,01% от цены предмета Соглашения.

Истцом представлен расчёт неустойки, который составляет 119 318,10 руб. (137,94 (0,01% от 1 379 400 руб.) * 865 (количество дней просрочки)).

Ответчики просили снизить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 руб., считают рассчитанную неустойку чрезмерной, несоответствующей последствиям.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой нейстойки за заявленные периоды до суммы 2 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, а также доводы ответчиков в обоснование заявленного ходатайства.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (dd/mm/yy г.р., паспорт №), ФИО2 (dd/mm/yy г.р., паспорт: №) в пользу муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы (ИНН 

<

***>) неустойку за неисполнение обязательств по соглашению в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (dd/mm/yy г.р., паспорт №), ФИО2 (dd/mm/yy г.р., паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сиротина Д.И. 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2025 года