№2-1405/2024

03RS0044-01-2024-001474-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» и И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 500 000 рублей под 11,10% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. Согласно пункта 17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами (пункт 7 Индивидуальных условий кредитования). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного анннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). В соответствии с пунктом 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и пунктом 18 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которым Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 122969 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В связи с нарушением заемщиком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 3 618 883,08 руб., из которых: основной долг- 3 459 077,36 руб., проценты за пользование кредитом – 159 805,72 руб.. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>; земельного участка (кадастровый №), расположенного адресу: РБ, 

<

адрес>. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с И.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 618 883,08 руб., в том числе основной долг- 3 459 077,36 руб., проценты за пользование кредитом – 159 805,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 294,42 руб., обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности И.В., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 970 400 руб. (жилой дом), 360 000 руб. (земельный участок), путем реализации с публичных торгов. 

Представители истца Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились. Одновременно с подачей иска ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Ответчик И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд почтовой службой связи за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его последней регистрации и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами. 

Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика И.В. о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. (часть 1 статьи 310 Гражданского Кодекса РФ). 

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора №, заключенного Публичным акционерным обществом Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, И.В. предоставлен кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 10,10% годовых на приобретение объекта недвижимости- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Количество платежей- 360 аннуитентных платежей. Платежная дата 26 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № в день подписания индивидуальных условий кредитования. 

Пунктами 11, 12 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору в виде залога недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, на приобретение которых выдан кредит. 

На основании заявления заемщика И.В. ПАО Сбербанк открыл текущий счет № для зачисления кредита в размере 3 500 000 рублей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Публичное акционерное общество Сбербанк исполнило свои обязательства по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив заемщику И.В. на текущий счет №, открытый в Чувашском отделении N 8613 ПАО Сбербанк денежные средства в сумме 3 500 000 рублей, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита. 

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома площадью 111,8 кв.м. и земельного участка площадью 750+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Ответчик И.В. принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. 

Согласно представленного расчета суммы задолженности по кредиту, И.В. в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 618 883,08 руб., из которых: основной долг- 3 459 077,36 руб., проценты за пользование кредитом – 159 805,72 руб. Задолженность по кредитному договору образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата очередного аннуитентного платежа) по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиком И.В. не оспаривается. 

Ответчик И.В. допустил нарушение сроков возврата суммы кредита, вследствие чего истец Публичное акционерное общество Сбербанк, основываясь на нормах статьи 811 Гражданского кодекса РФ, вправе в одностороннем порядке потребовать от ответчика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов. 

Из досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, направленного ДД.ММ.ГГГГ ответчику И.В. следует, что ПАО Сбербанк потребовал от ответчика досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору в сумме 3 73 100,48 руб. Досрочный возврат кредита должен быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требование кредитора ответчиком не исполнено. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Требования истца ПАО Сбербанк о взыскании с И.В. задолженности по кредитному договору 3 618 883,08 руб., из которых: основной долг- 3 459 077,36 руб., проценты за пользование кредитом – 159 805,72 руб. подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 809, 810 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Ответчик И.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору, что существенно нарушило права кредитора на получение финансовой выгоды, на которую Банк был праве рассчитывать при заключении кредитного договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

С целью определения начальной продажной цены заложенного имущества, произведена оценка стоимости имущества и согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик»: рыночная стоимость жилого дома составляет 3 713 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей. 

Исходя из рыночной стоимости имущества начальная продажная цена жилого дома и земельного участка устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества в размере 2 970 400 руб. (жилой дом), 360 000 руб. (земельный участок). 

Принимая во внимание, что ответчик И.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов, сумма неисполненного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 618 883,08 руб., что является более пяти процентов от стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более чем четыре месяца, требования истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога- жилой дом с кадастровым номером 02:26:010312:632 и земельный участок с кадастровым номером 02:26:010312:639, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, в счет погашения задолженности, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на заложенное имущество, в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке», в размере 2 970 400 руб. (жилой дом), 360 000 руб. (земельный участок), подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика И.В. в пользу истца ПАО Сбербанк надлежит взыскать госпошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 32 294,42 руб., уплаченную по платежному получению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на задолженное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк и И.В.. 

Взыскать с И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 618 883,08 руб., в том числе: основной долг- 3 459 077,36 руб., проценты за пользование кредитом – 159 805,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 294,42 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: 

- жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 750+/- 10 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 970 400 руб. (жилой дом), 360 000 руб. (земельный участок). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р. Сафина