Дело № 2-782/2024 (№ 2-3852/2023)

Поступило в суд: 04.12.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-005983-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО ГК «Вымпел Сервис» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправности общего имущества,

Установил:

ЗАО ГК «Вымпел Сервис» обратилось с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 28.01.2015 года истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

04.03.2022 года в адрес аварийно-диспетчерской службы истца поступили заявки от потребителя, проживающего в 

<

адрес>, о нарушении подачи теплоносителя в системах отопления, в связи с чем уполномоченными представителями истца был произведен осмотр жилого помещения 

<

адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения подачи теплоносителя в системах отопления, в результате чего низкая температура отопления по стояку на территории 

<

адрес>. В результате осмотра зафиксировано, что в 

<

адрес> не предоставляется доступ в жилое помещение для устранения причины нарушения подачи теплоносителя в системах отопления по стояку.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику выдавалось предписание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 уведомлялась о необходимости обеспечения доступа сотрудников истца в жилое помещение для проведения обследования отопительной системы, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика ЗАО ГК «Вымпел Сервис» не имеет возможности произвести обследование отопительной системы и выполнить свои обязательства по договору обслуживания многоквартирного дома.

В связи с необходимостью срочных работ по устранению аварийной ситуации в целях минимизации ущерба собственнику 

<

адрес> истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ЗАО ГК «Вымпел Сервис» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 32), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Пояснила, что жалобы на снижение тепла поступали не только от собственника 

<

адрес>, но и от других жителей квартир, которые расположены по одному стояку с квартирой № по 

<

адрес>. Им известно, что в 

<

адрес> установлен теплый пол, они самостоятельно установили кран в трубе, который может перекрывать весь стояк, соответственно, нарушается циркуляция, и по общему стояку снижается давление. В 

<

адрес> проживает пожилая женщина, теплый пол установил ее сын, на связь они не выходят. Для устранения неисправности необходимо провести осмотр. При входе в квартиру циркуляция идет через теплые полы, а потом уже по стояку.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик с 28.06.2023 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д. 50). Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 1 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 6 которых в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных выше Правил устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.01.2015 года истец ЗАО ГК «Вымпел Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-10).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д. 51-55).

28.02.2022 года в адрес ЗАО ГК «Вымпел Сервис» поступило заявление от собственников квартир 

<

адрес>, с просьбой рассмотреть вопрос о теплоснабжении указанных квартир. Из указанного заявления следует, что собственник 

<

адрес> самовольно произвел переврезку системы отопления в подвале дома для обогрева пола в своей квартире, в связи с чем в их квартирах стало холодно. Начиная с 2012 года и по настоящее время собственники указанных квартир неоднократно жаловались на холод в квартирах в УК. Приходил теплотехник, производил замер температуры. Температура в квартирах ниже нормы, что не допустимо по СНиП и отрицательно влияет на здоровье жильцов. Руководство УК осведомлено о нарушении теплоснабжения из-за самовольной врезки и не принимает никаких мер по восстановлению нормального теплоснабжения (л.д. 48).

04.03.2022 года составлен наряд-заказ на выполнение заявки по адресу: 

<

адрес> согласно которому нет возможности для перезапуска стояков отопления, так как в 

<

адрес> перекрыты краны, в квартиру не пускают (л.д. 15).

04.05.2022 года истцом ответчику ФИО2 направлено предписание, из которого следует, что 03.03.2022 года в ходе проведения осмотра жилого помещения по адресу 

<

адрес> а также 04.03.2022 года в ходе проведения осмотра жилого помещения по адресу 

<

адрес> выявлено нарушение подачи теплоносителя в системах отопления. Для выявления и устранения причины аварийной ситуации необходимо произвести осмотр и ремонт системы отопления в 

<

адрес>. Ответчик уведомлена о необходимости в срочном порядке предоставить представителям ЗАО ГК «Вымпел Сервис» доступ для проведения осмотра и ремонта участка общедомового имущества, расположенного в принадлежащем ответчику жилом помещении, для ликвидации аварийной ситуации (л.д. 61, 62).

Согласно акту от 09.10.2023 года, составленному представителем истца и представителем собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, сотрудником управляющей компании совместно с представителем собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу проводился осмотр системы отопления многоквартирного 

<

адрес> в целях проверки готовности к отопительному сезону. Время проведения осмотра в жилом помещении потребителя по адресу: 

<

адрес> было согласовано с потребителем путем телефонного звонка 09.10.2023 года. Однако, в 16 часов 00 минут 09.10.2023 года сотруднику управляющей компании не предоставлен допуск в проверяемую квартиру, что подтверждают представители собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 19).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком ФИО2 не обеспечен.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика обеспечить истцу доступ в ее жилое помещение с целью проведения осмотра и ремонта участка общедомового имущества, расположенного в принадлежащем ответчику жилом помещении, создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание жилого дома, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Поэтому исковое требование ЗАО ГК «Вымпел Сервис» об обязании ответчика ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с необходимостью срочных работ по устранению аварийной ситуации в целях минимизации ущерба собственнику 

<

адрес> истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что немедленное исполнение решения суда будет направлено на предотвращение нарушения режима теплоснабжения, в связи с чем требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1053 от 30.11.2023 года (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО ГК «Вымпел Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№) обеспечить доступ представителям ЗАО ГК «Вымпел Сервис» к отопительной системе в 

<

адрес> с целью проведения осмотра и работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО ГК «Вымпел Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года.