Дело №2-1073/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Зачеса Д.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Ш.А.О. к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 Ш.А.О. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 долг по договору займа в сумме 1 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

адрес>

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в нарушение условий договора займа ФИО2 не выполняет обязательство по возвращению суммы займа. Период просрочки возврата денежных средства составляет 299 дней - с 16 декабря 2016 года по 16 октября 2017 года. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества. Предметом залога является принадлежащая ФИО2 квартира. Продажная стоимость квартиры определена сторонами 1 500 000 рублей. 

ФИО1 Ш.А.О. в судебном заседании при поддержке своего представителя ФИО3 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

ФИО2 иск признал. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения, вытекающие из договора займа, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьей 807 которого по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Подтверждением заключения договора займа и его условий может служить расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (ст.808 ГК РФ).

Из представленных суду документов видно, что 16 августа 2016 года стороны заключили договор беспроцентного займа на сумму 1 000 000 рублей на срок до 16 февраля 2016 года.

В тот же день стороны заключили договор залога принадлежащей ответчику квартиры с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>

30 августа 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки за номером 

<

№>. 

20 апреля 2017 года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 Ш.А.О. о признании недействительными договора займа и договора залога.

Ответчик не оспаривает тот факт, что до настоящего времени денежные средства им истцу не возвращены. 

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки, предусмотренные договором. Данная норма согласуется с общими положениями об исполнении обязательств, закрепленными в статьях 309, 310 и 314 Кодекса, и с учетом презумпции виновности лица, нарушившего обязательство (ст. 401 ГК РФ), предполагает ответственность должника за просрочку платежа. 

Так как, договором, заключенным сторонами, уплата неустойки не предусмотрена, по правилам статьи 811 ГК РФ на сумму денежных средств, не возвращенных в срок, подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

С учетом изменения размера ставки рефинансирования размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2016 года по 16 октября 2017 года (299 дней) в сумме 78 631 рубль 85 копеек истцом исчислен верно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июня 1998 года №102-ФЗ. 

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании стороны согласились с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 1 500 000 рублей. 

Судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13 200 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 Ш.А.О. удовлетворить полностью:

- взыскать в его пользу с ФИО2 долг по договору займа в сумме 1 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата денежной суммы в размере 78 631 рубль 85 копеек и судебные расходы - 13 200 рублей, всего 1 091 831 (один миллион девяносто одна тысяча восемьсот тридцать один) рубль 85 копеек; 

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

адрес>, - путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке;

-определить начальную продажную цену квартиры по указанному адресу в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов