Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

с участием прокурора ФИО2, 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО8 ФИО4, 

ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что в рамках возбужденного исполнительного производства актом судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. В соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на должника недвижимое имущество было передано в собственность ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ имущественное право истца на квартиру было зарегистрированного в законном порядке. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> о проживании между сторонами не заключалось, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют Истец направил в адрес Ответчика требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд. Основываясь на изложенном, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель ФИО11 ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, за исключением требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, полагал его заявленным ошибочно, пояснил, что в настоящее время ответчик по адресу регистрации в квартире не проживает, добровольно выехала, торги недействительными не признавались, поскольку были признаны не состоявшимися, квартира была передана истцу-взыскателю, как нереализованное имущество должника, в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда просил отказать. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, истец пояснила, что квартира является для нее единственным жильем, в настоящее время все близкие родственники у нее умерли, она была обманута мошенниками, под влиянием которых оформила в двух Банках кредиты, в том числе под залог квартиры, решение суда, которым было обращено взыскание на квартиру не обжаловала, также представитель пояснил, что ответчик является пенсионеркой, иного жилого помещения в собственности не имеет, имеет заболевания, перенесла инсульт, у нее производят списания в рамках исполнительного производства по долговым обязательствам, в связи с чем она находится в тяжелом материальном положении, в случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиями которого истец предоставил ответчику кредит с уплатой процентов в размере 27,99 % годовых сроком на 180 месяцев.

Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика обеспечивается залогом жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО14 перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поименованным решением Дорогомиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО15 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу ФИО16 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

Определением Дорогомиловского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № произведена замена взыскателя ФИО17 на его правопреемника ФИО18 (л.д.18).

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дорогомиловским районным судом 

<

адрес> по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО19, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 передано нереализованное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО21 на имущество зарегистрированное на должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО22 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН (л.д.23-25).

Между тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире зарегистрирована: ФИО1.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которое, как следует из пояснений сторон удовлетворено ответчиком частично. В настоящее время ФИО1 освободила квартиру, однако с регистрационного учета не снялась.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение указанных норм права, ответчики документов, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не представили.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ФИО1 из спорного жилого помещения по требованию собственника добровольно не выписалась, законных оснований у ответчика для проживания в спорной квартире не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ввиду следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как указывает ответчик, ФИО1 имеет неудовлетворительное состояние здоровья, остаточные явления ишемического инсульта, что подтверждается медицинской справкой, кроме того признана потерпевшей по уголовному делу по факту хищения у нее неустановленными лицами денежных средств свыше 

<

данные изъяты> расследование которого в настоящее время не окончено. ФИО1 получает пенсию по старости, размер пенсии составляет 

<

данные изъяты> из которой производится списания в счет погашения задолженности по исполнительному производству в размере 50%, иного жилого помещения в собственности не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах. В связи с чем, обеспечить себя другим жилым помещением в настоящее время не имеет возможности.

Ответчик в настоящий период находится в трудной жизненной ситуации, имеет доходы ниже прожиточного минимума, состояние здоровья не позволяет трудоустроиться, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Суд полагает указанные доводы достаточными и обоснованными для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда на срок 9 (девять) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» удовлетворить.

Признать ФИО1 (

<

данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО1 (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО23 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения настоящего решения в части прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета на срок 9 (девять) месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.А. Богатырева