Дело № 2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой О.Н., 

при секретаре Никишиной З.В., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о взыскании задолженности по договору о намерении аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Покровский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (далее ООО «Северное сияние») о взыскании задолженности по договору о намерении аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный 

<

адрес>. 01.01.2012 года между ним и ООО «Северное сияние» заключен договор о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения (предварительный договор). Согласно приложению 1 к Договору о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2012 года определена плата по договору, которая должна была выплачиваться не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора, а именно: зерно фуражное – 0,3т.; зерноотходы – 0,2 т.; предоставление грузового автотранспорта – 58 км; услуги МТП – 2 рейса по 60 км; солома – 1 т.; вспашка – 25 соток огорода; денежные средства – подоходный и земельный налог. Земельный участок используется истцом, на котором выращиваются сельскохозяйственные культуры. До настоящего момента с ООО «Северное сияние» договор аренды не заключен, условия договора не выполняются. Просит суд обязать ООО «Северное сияние» передать в пользу истца в счет платы по договору о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения (предварительный договор) от 01.01.2012 года за 2016-2018 годы, а именно: зерно фуражное – 0,9т., зерноотходы – 0,6т., солому – 4т. Взыскать с ответчика денежную компенсацию за предоставление грузового автотранспорта, услуги МТП, вспашку огорода. Взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату земельного налога за 2016-2018 годы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. В дополнении указали, что им предлагали выделить земельный участок, но они не стали заниматься межеванием, поскольку он обрабатывался ООО «Северное Сияние». 

Представитель ответчика ООО «Северное сияние» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ФИО8) в судебном заседании полагали заявленные требования необоснованными. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункты 1,2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом правила данной статьи не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора.

На основании пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

По смыслу п.пунктов 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об установлении предмета договора считается выполненным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что 01 января 2012 года между ФИО1( сторона 1) и ООО «Северное сияние» ( сторона 2) заключен договор о намерении аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям договора, изложенным в п.1.1., сторона 1 имела намерение передать, а сторона 2 принять и в последующем оформить в аренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, в счет 1 земельной доли, находящийся в долевой собственности граждан собственников земельных долей, полученных в собственность в соответствии с решением Покровского районного суда по делу № 2-210/2011 от 30 сентября 2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2011 года.

На основании пункта 2.2 договора, сторона 2- ООО «Северное сияние» обязана произвести и оплатить все действия, связанные с оформлением земельного участка в счет земельной доли в аренду, в том числе произвести межевание, постановку на кадастровый учет, оформление и государственную регистрацию соглашения об образовании общедолевой собственности с другими собственниками земельных долей, договора аренды. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сторона 1-ФИО1 имеет право получать в соответствии с условиями настоящего договора плату за использование земельной доли (участка).

Сторона 1 обязана после оформления стороной 2 (при содействии стороны 1) всей необходимой документации заключить договор аренды на срок 49 лет и условиях изложенных в приложении № 1( пункт 3.2 договора).

В силу п.5 договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения ими взятых на себя обязательств, которые будут считаться исполненными с момента подписания между сторонами или их правопреемниками договора аренды земельного участка в счет земельной доли либо договора купли- продажи (л.д. 9-12).

Истец ФИО1 является собственником доли площадью 

<

данные изъяты> га в составе земельного массива с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 8). 

Сособственниками земельного массива с кадастровым номером являются ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО5 ФИО9, ФИО10(л.д. 68-69).

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из следующих положений. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи, с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как следует из материалов дела, ООО «Северное сияние» должно было произвести и оплатить все действия, связанные с оформлением земельного участка в счет земельной доли в аренду, в том числе произвести межевание, постановку на кадастровый учет, оформление и государственную регистрацию соглашения об образовании общедолевой собственности с другими собственниками долей. Для чего представителям ООО «Северное сияние» ФИО1 была выдана доверенность от 30 декабря 2012 года сроком на три года, действие доверенности закончилось 30 декабря 2015 года(л.д. 30-32).

Доказательства выдачи новой доверенности в материалах дела отсутствуют и стороной истца не представлены. 

Следовательно, суд считает, что представители ответчика не имели возможности начиная с 2016 года выполнить обязательства по совершению в интересах собственника определенных действий, направленных на выдел земельного участка в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли, находящейся в земельном массиве с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. 

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ответам администрации Покровского района Орловской области от 15 июля 2015 года, 21 декабря 2017 года, 08 октября 2018 года, ответу ООО «Северное сияние» от 18 августа 2015 года истцу ФИО1 предлагалась пригодная для сельскохозяйственного производства пашня в земельном массиве с кадастровым №, разъяснялся порядок проведения межевых работ. ООО «Северное сияние» не отказывалось рассмотреть вопрос о возможности сделки с выделенным земельным участком. Однако, как установлено в судебном заседании собственник земельной доли ФИО1 до настоящего времени не распорядился своей земельной долей и не произвел выдел земельного участка из земельного массива, находящегося в общедолевой собственности (л.д.40, 44, 45, 47). 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ООО «Северное сияние» не могло заключить договор аренды земельного участка по причине того, что истцом не проведена процедура предусмотренная законом Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по выделу земельного участка в счет земельной доли. 

Как указал в судебном заседании истец ФИО1, он не проводил действий по выделу земельного участка, поскольку участок обрабатывался обществом «Северное сияние», что подтвердили свидетели Л. и В. в период с 2016 по 2018 годы. 

Оценивая показания свидетелей Л. и В., суд считает их достоверными, однако приходит к выводу о том, что доказательств того, что обрабатываемый в 2016-2017 годах обществом «Северное сияние» часть земельного участка из земельного массива с кадастровым № принадлежит непосредственно ФИО1 в материалах дела отсутствует и стороной истца не представлено. 

При этом в суде была исследована публичная карта земельного массива с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 72). При этом специалисты администрации 

<

адрес> Н. и К., допрошенные в качестве свидетелей указали, что земельный массив с кадастровым № находится в общедолевой собственности и по состоянию на 2018 год часть указанного земельного участка не использовалось обществом «Северное сияние» (л.д. 27-72). Данный факт не отрицался и сторонами.

Суд считает, что в соответствии положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен, что в свою очередь влечет освобождение его от ответственности по договору. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО «Северное сияние» передать в пользу истца в счет платы по договору о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения (предварительный договор) от 01.01.2012 года за 2016-2018 годы, а именно: зерно фуражное – 0,9т., зерноотходы – 0,6т., солому – 4т., о взыскании с ответчика денежной компенсации за предоставление грузового автотранспорта, услуги МТП, вспашку огорода, а также расходов на оплату земельного налога за 2016-2018 годы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано уплаченная государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о взыскании задолженности по договору о намерении аренды земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Покровский районный суд.

Судья О.Н. Гончарова

Мотивированный текст решения составлен 16 января 2019 года.