Дело №2-2408/2025-

УИД: 36RS0002-01-2023-006340-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н., 

приведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой Ю.В., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выборстрой Восемь» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выборстрой Восемь», в котором с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 329114, 40 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 22.09.2023 по 27.03.2024 г. в размере 618734,32 рублей, продолжив ее начисление по ставке 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора, штраф в размере 50% за неисполнение требования по претензии в добровольном порядке. 

Исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2021 между ООО СЗ «Выборстрой Восемь» и Колосовой Е.Б был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости ОТ18-41, согласно которому объектом долевого строительства является 

<

адрес> площадью 64,9 кв. м, расположенная в 

<

адрес>. Цена договора составила 3729000 рублей. Оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи 23.08.2022. Однако, как указывает истец, в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве (ФИО)4 долевого строительства. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В возражениях на исковое заявление ответчик в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 15.12.2021 между ООО СЗ «Выборстрой Восемь» и Колосовой Е.Б был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости ОТ18-41, согласно которому объектом долевого строительства является 

<

адрес>, площадью 64,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости Застройщик обязан передать Инвестору Объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению Объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для Объекта устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Инвестору. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Передаваемого Инвестору Объекта долевого строительства, устанавливается в 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, Гарантийный срок на отделочные работы, входящие в состав передаваемого Инвестору Объекта долевого строительства, устанавливается в 1 (один) год и исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвестор вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ремонтно-отделочных работ, проведенных самим Инвестором или привлеченными им (Инвестором) третьими лицами.

23.08.2022 по акту приёма-передачи квартиры участнику долевого строительства была передана вышеуказанная квартира, оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, перечень которых указан в претензии.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно экспертному заключению №8090/6-2-23 от 28.02.2024 года установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе экспертного обследования были установлены дефекты и недостатки в выполненных строительно- отделочных работах, в том числе:

В помещении №1 Жилая комната:

-При визуальном обследовании поверхности пола(линолеум), установлено наличие волн и вздутий напольного покрытия, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред.от 12.11.2018) согласно которой поверхность покрытия не должно иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

-При обследовании поверхности стен, оклеенных обоями, было установлено отсутствие обоев за радиатором отопления, что является нарушением требований п.7.6.15, «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред.от 12.11.2018) и п.10.19 «МДС 12-30.2006.Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

-При обследовании светопрорачной ПВХ конструкции, было установлено, что она имеет отклонения от вертикали значением до 1 мм на 1 м., что соответствует п.5.2.4. «ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 № 1983-ст), согласно которому, отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

-Было установлено, что светопрозрачная ПВХ конструкция имеет размер 1,74х1,44 м., состоит из одной поворотно-откидной и двух не открывающихся створок (ширина не открывающихся створок составляет 0,59м), что нарушает требования п.5.1.6 «ГОСТ 23166-99 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия.» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 №41) (ред.от 17.03.2016). так как применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

-Также исполнение оконной конструкции с неоткрывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п2.п.5 ст.30 ФЗ от 30.10.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

-Конструкция оконного блока в жилой комнате соответствует рабочей документации шифр 19-17-18-АР3 лист 15 «Секция 3.Схемы элементов заполнения оконных проемов» (л.д81).

-При измерении вертикальности смонтированного дверного блока было установлено отклонение до 3 мм на 1 м. длины, согласно требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

2.В помещении №2 –Жилая комната:

-При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее до 6 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15. «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред.от 12.11.2018) согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм. 

-При измерении вертикальности смонтированного дверного блока было установлено отклонение до 1 мм на 1 м. длины, согласно требований п.7.7.СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

-При измерении вертикальности смонтированного балконного блока ПВХ, было установлено, что он имеет отклонения от вертикали значением до 1 мм на 1 м., что соответствует п.5.2.4. «ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 №1983-ст), согласно которому, отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

3.В помещении №3-Кухня.

- При визуальном обследовании поверхности пола(линолеум), установлено наличие волн и вздутий напольного покрытия, на всей поверхности покрытия, что не соответствует требованиям таблицы 8.15 «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр.) (ред. от 12.11.2018) согласно которой поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок (см. Фото).

-При измерении вертикальности смонтированного дверного блока были установлены отклонения значением 1 мм на 1 м от вертикали, что не превышает допустимое отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины, согласно требованиям п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

-При обследовании поверхности стен, оклеенных обоями, было установлено наличие расхождения стыков обоев и отслоение обоев в стыках, что является нарушением требований п.7.6.15 «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред.от 12.11.2018) и п.10.19 «МДС 12-30.2006.Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

-При измерении вертикальности смонтированного балконного блока ПВХ, было установлено, что он имеет отклонения от вертикали значением до 5 мм и 6 мм на 1 м., что соответствует п.5.2.4. «ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 №1983-ст), согласно которому, отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

4. В помещении №4 –Коридор:

-При визуальном обследовании поверхности пола (линолеум), установлено наличие волн и вздутий напольного покрытия, на всей поверхности покрытия, что не соответствует требованиям таблицы 8.15 «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр.) (ред. от 12.11.2018) согласно которой поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

-При измерении ровности установки металлического входного дверного блока было установлено отклонение от вертикали, значением до 3 мм на 1 м, что не соответствует п.Г.6 «ГОСТ 31173-2016 Межгосударственный стандарт. Блоки стальные, технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 №1739-ст), согласно которому, отклонения от вертикали дверного блока не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины.

- При обследовании поверхности стен, оклеенных обоями, было установлено наличие доклеек, расхождения стыков обоев и отслоение обоев от стен, что является нарушением требований п.7.6.15, «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»9утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред.от 12.11.2018) и п.10.19 «МДС 12-30.2006.Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

5.В помещении №5 –Ванная:

- При осмотре поверхности пола, отделанного керамической плиткой было установлено, что разница между шириной швов составляет до 2 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6 «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр.) (ред. от 12.11.2018) согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм. 

-При измерении вертикальности смонтированного дверного блока были установлены отклонения значением до 4 мм на 1 м от вертикали, что не превышает допустимое отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины, согласно требованиям п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

-При измерительном контроле поверхности стен, установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевой поверхности стены, составляющие 4 мм на стене длинной 3,33 м, что соответствует требованиям п.6.6.3 «ГОСТ 12504-2015. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому, отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей в любом сечении не должно превышать: на участках панели длиной 1,6 м.- 3,0 мм. на всей длине панели длиной: до 2,5 -3 мм; свыше 2,5 до 4,0 м-5 мм. свыше 4,0 до 8.0 м-8 мм.

6 В помещении № 6-Туалет:

- При осмотре поверхности пола, отделанного керамической плиткой было установлено, что разница между шириной швов составляет 1 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6 «СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр.) (ред. от 12.11.2018) согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм.

-При измерении вертикальности смонтированного дверного блока было установлены отклонения значением до 4 мм на 1 м от вертикали, что не превышает допустимое отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины, согласно требованиям п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

-При измерительном контроле поверхности ж/б перегородки установлено наличие отклонений от прямолинейности профиля лицевой поверхности стены, составляющие 5 мм на стене длиной 1,13 м, что не соответствует требованиям п.6.6.3 «ГОСТ 12504-2015. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому, отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей в любом сечении не должно превышать: на участках панели длиной 1,6 м.- 3,0 мм. на всей длине панели длиной: до 2,5 -3 мм; свыше 2,5 до 4,0 м-5 мм. свыше 4,0 до 8.0 м-8 мм.

7.В помещении №7 –Лоджия.

-Было установлено, что светопрозрачная конструкция остекления лоджии имеет три не открывающиеся створки (глухих) и одну открывающеюся створку, расположенную выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. (с Изменениями№1), согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

-Светопрозрачная конструкция остекления лоджии соответствует рабочей документации шифр 19-17-18 –АРЗ лист 17 «Секция 3. Схема витражного остекления. Вт-1-ВТ-6» (л. д 83)

-Также исполнение данной конструкции с не открывающимися (глухими) створками, не соответствуют требованиям п.п.2.п.5 ст.30 ФЗ от 30.10.2009. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкции окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье, и очистку наружных поверхностей.

-При обследовании ограждения лоджии, было установлено, что данное ограждение закреплено непосредственно к светопрозрачной алюминиевой конструкции с помощью самонарезных винтов, что является нарушением требований п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. (с Изменениями №1), согласно которому панорамное балконное остекление применяется только вместе с дополнительным защитным ограждением, дополнительное ограждение должно быть автономным.

-При обследовании уплотняющих прокладок (уплотняющих резиновых профилей), установленных по периметру стекол распашных и глухих рамочных изделий исследуемой светопрозрачной конструкции установлено, что данные прокладки смонтированы с разрывами, что не соответствует требованиям п.4.4.3 ГОСТ 21519-2022, «Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия». 

При обследовании светопрозрачной конструкции лоджии выявлено наличие зазоров более 0,5 мм в местах сопряжения прижимных планок, что не соответствует требованиям п.4.2.10,4.4.3 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия», т.к зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей не должны превышать 0,5 мм, установку стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей внатяг по всему периметру притвора, зазоры в стыках прокладок не допускаются, прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

8.В помещении №8- Лоджия.

-Было установлено, что светопрозрачная конструкция остекления лоджии имеет три не открывающиеся створки (глухих) и одну открывающеюся створку, расположенную выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. (с Изменениями№1), согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

-Светопрозрачная конструкция остекления лоджии соответствует рабочей документации шифр 19-17-18 –АРЗ лист 17 «Секция 3. Схема витражного остекления. Вт-1-ВТ-6» (л. д 83)

-Также исполнение данной конструкции с не открывающимися (глухими) створками, не соответствуют требованиям п.п.2.п.5 ст.30 ФЗ от 30.10.2009. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкции окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье, и очистку наружных поверхностей.

-При обследовании ограждения лоджии, было установлено, что данное ограждение закреплено непосредственно к светопрозрачной алюминиевой конструкции с помощью самонарезных винтов, что является нарушением требований п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. (с Изменениями №1), согласно которому панорамное балконное остекление применяется только вместе с дополнительным защитным ограждением, дополнительное ограждение должно быть автономным.

-При обследовании уплотняющих прокладок (уплотняющих резиновых профилей), установленных по периметру стекол распашных и глухих рамочных изделий исследуемой светопрозрачной конструкции установлено, что данные прокладки смонтированы с разрывами, что не соответствует требованиям п.4.4.3 ГОСТ 21519-2022, «Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия». 

-При обследовании светопрозрачной конструкции лоджии выявлено наличие зазоров более 0,5 мм в местах сопряжения прижимных планок(см фото ниже), что не соответствует требованиям п.4.2.10,4.4.3 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия». т.к зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей не должны превышать 0,5 мм, установку стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей внатяг по всему периметру притвора, зазоры в стыках прокладок не допускаются, прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

Выполненные в исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес> строительные и отделочные работы в части видов отделочных покрытий и конструктивного исполнения светопрозрачных оконных и балконных конструкций соответствует представленной в материалах гражданского дела проектной документации.

Выявленные недостатки, не регламентируются нормативно- технической литературой, включенной в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утв. Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 №815 (ред. от 20.05.2022), следовательно, не нарушают обязательные требования.

При этом, строительные и отделочные работы, производимые при строительстве жилых многоквартирных домов, помимо обязательных требований, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, должны выполняться в соответствии с проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ.

Выявленные при ответе на вопрос №1 недостатки и нарушения являются следствием нарушения пунктов 2.2, 5.1,7.3.1, договора №ОТ18-41 от 15.12.2021 года, требований технических регламентов и обычно предъявляемых требований в строительстве для данных видов работ, выполненных застройщиком в 

<

адрес>. Градостроительные регламенты не регламентируют качество строительных и отделочных работ, выполненных в исследуемой квартире.

Таким образом, установленные в исследовании по вопросу №1 недостатки, являются следствием нарушения технологии, выполненных строительно- монтажных и отделочных работ, установленный нормативными требованиями, следовательно, в целом приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На момент осмотра выявленные недостатки не попадают под перечень оснований для признания квартиры (жилого помещения) непригодным для проживания согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а, следовательно, не делают (№) 

<

адрес> в 

<

адрес> непригодной для предусмотренного договором использования, т.е. для использования в качестве жилого помещения (жилья).

Установленные в исследовании по вопросу №1 недостатки, являются следствием нарушения технологии, при выполнении строительно- монтажных и отделочных работ, при выполнении работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленной нормативными требованиями и не являются следствием нарушения собственниками квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного собственниками или привлеченными третьими лицами, либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> приведших к ухудшению качества квартиры рассчитана в Локальном сметном расчете №1(приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на 1 квартал 2024 года составляет 329114 (триста двадцать девять тысяч сто четырнадцать) рублей 40 копеек.

Стоимость работ и материалов необходимых для устранению несоответствия конструкции оконных блоков в жилой комнате № 1, а также светопрозрачного ограждения лоджии №7 и лоджии №8 требованиям п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия.» и п.п.2 п.5 ст.30 ФЗ от30.10.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», но соответствующих по конструкции требованиям рабочей документации 19-17-18-АРЗ листы 5.15.17 рассчитаны в Локальном сметном расчете №2(приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на 1 квартал 2024 года составляет: 79930(семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать) рублей 80 копеек.

Суд принимает представленное заключение как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертом в пределах его познаний, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования, выполнено с учетом представленной проектной документацией, имеющейся в материалах дела. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

Учитывая вышеизложенное и разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что в квартире истца имеются строительные недостатки, которые подтверждены результатами судебной экспертизы, а также того, что недостатки обнаружены в пределах установленного законом гарантийного срока, приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 329 114,40 рублей. 

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков с 22.09.2023 по 27.03.2024 года по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Учитывая, что возникшие правоотношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, а также учитывая претензию стороны истца, направленную в адрес ответчика 07.09.2023 и полученную последним 11.09.2023, требования которой добровольно не исполнены в 10-дневный срок (т.е. до 21.09.2023), по истечении указанного 10-дневного срока – с 22.09.2023 подлежит начислению неустойка за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Вместе с тем, неустойка подлежит начислению до 31.12.2024 включительно на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно положениям Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 названного Постановления Правительства РФ).

Таким образом, на основании части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, с учетом положений вышеуказанного постановления, размер неустойки за период с 22.09.2023 по 31.122024 составит 153699,04 руб., исходя из следующего расчета: 

-329114,40 руб. х ((1/300 х13%)х2)х 467 дн. = 153699,04 рублей.

Соответственно, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков по настоящее время не исполнено, требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения этого обязательства подлежит удовлетворению, за исключением периода с 01.01.2025 по 30.06.2025 в соответствии с постановлением Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму 329114,40 руб. в размере двойной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения с 01.07.2025 и по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании вышеуказанной правовой нормы, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 5000руб. 

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд учитывает, что претензия истца была направлена в адрес ответчика 07.09.2023, то есть до начала действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 24390,68 рублей (487813,44*5%/100%)

В возражениях на исковые требования ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Оценивая соответствующие доводы ответчика, суд исходит из того, что как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам озащите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика собязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Проанализировав все вышеперечисленные обстоятельства дела, период прочрочки, суд приходит к выводу, что начисленные неустойка и штраф соразмерны последствиям нарушения обязательств, отвечают принципам справедливости, экономической целесообразности, в связи с чем не подлежат снижению. 

Между тем, учитывая вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, суд считает необходимым предоставить отсрочку до 30.06.2025 года включительно ООО СЗ «ВыборСтрой Восемь» в выплате неустойки и штрафа.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной, и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, которые облагаются на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 8328,13 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выборстрой Восемь» (ИНН

<

***>) о взыскании соразмерного уменьшения цены договора компенсации морального вреда, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выборстрой Восемь» в пользу ФИО2, в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 329114,40 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 22.09.2023 по 31.12.2024 в размере 153699,04 рублей, компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 24390,68 рублей. 

Вудовлетворении остальной части требований, - отказать.

Предоставить отсрочку до 30.06.2025 года (включительно) ООО «Специализированный застройщик «ВыборСтрой Восемь» в выплате ФИО2 неустойки за период с 22.09.2023 по 31.12.2024 вразмере 153699,04 руб., штрафа в размере 24390,68 руб. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой Восемь» в пользу ФИО2 неустойку, начисляемую на остаток основного долга в размере 329114,40 руб. в размере двойной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, начиная с01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства повозврату денежных средств в размере 329114,40 рублей.

Взыскать с общества с ООО специализированный застройщик «Выборстрой Восемь» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8328,13 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 года.