Дело № 2-359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г.Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности № от 16.01.2019г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности б/н от 30.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СТРОЙТЕХ» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику ООО «СТРОЙТЕХ» с исковым заявлением о защите прав потребителей с требованиями взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за пользование указанными денежными средствами в период с 01 марта 2016г. по 01 марта 2019г. в размере 465 188 руб. 07 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 12 ноября 2014 года ФИО3 заключил с ООО «СТРОЙТЕХ» договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является финансирование строительства 16-этажного жилого дома в квартале 

<

адрес>. Строящийся объект расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., в Центральном районе г.Новороссийска, по адресу: 

<

адрес>. Предназначенный для проектирования и строительства 16 этажного многоквартирного жилого дома. При этом истец инвестировал в Объект в части нежилых помещений № общей ориентировочной проектной площади 31 кв.м., расположенных на втором этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Размер взноса составил 821 500 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства цокольных помещений, оплатить их стоимость в размере 821 500 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости недвижимости, что подтверждает справка о погашении задолженности от 06.11.2018 года. Между тем, ООО «СТРОЙТЕХ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «01» марта 2015 года до настоящего времени не исполнило. Согласно п.10.1 данного договора срок окончания строительства 31 декабря 2014 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 01 марта 2015 года. Действиями ответчика истцу были причинены моральные страдания, которые истец оценивает в размере 100 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признал частично, просил применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ООО "СТРОЙТЕХ" был заключен договор участия в долевом строительстве № от 12 ноября 2014 года. 

Условия договора предусматривают привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале 

<

адрес> Краснодарского края, расположенного на земельном участке кадастровый номер №, площадью 2 000 кв.м. истец инвестировал в Объект в части нежилых помещений № общей ориентировочной проектной площади 31 кв.м., расположенных на втором этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, цена договора определена в размере 821 500 рублей. Срок оплаты определен сторонами путем перечисления на расчетный счет ответчика или путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в течении 3-х дней с момента государственной регистрации договора. 

Согласно п.10.1 Договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 31 декабря 2014 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 01 марта 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.11.2014г. в сумме 821 500 рублей, однако помещения в установленный срок истцу не были переданы в связи с задержкой завершения строительства. 

Факт нарушения ответчиком п. 10.1 договора участия в долевом строительстве №23 от 12.11.2014г., не оспаривается. 

Представленный истцом расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 12.11.2014г. в размере 465 188 рублей 07 копеек суд признает верным, поскольку фактический период просрочки передачи объекта рассчитывается с 01 марта 2016 года по 01 марта 2019 года и на момент рассмотрения искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75%.

Данный расчет сторонами не оспаривается. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГПК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает, что требуемая истцом ФИО3 к взысканию сумма неустойки подлежит снижению до 200 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена длительная просрочка передачи помещений, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом установленных судом обстоятельств, требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. 

С учетом правил ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5 500 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СТРОЙТЕХ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙТЕХ» в пользу ФИО3 неустойку по договору долевого участия за период с 01.03.2016г. по 01.03.2019 г. в размере 200 000 рублей; моральный вред в размере 10 000 рублей, всего ко взысканию 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙТЕХ» госпошлину в доход государства 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2019г.