Дело № 2-2200/2024

УИД 74RS0003-01-2024-001892-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 24 апреля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 11.11.1992 на основании договора купли-продажи приобрел ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности в доме является ФИО3 За время владения истец возвел к дому пристрой площадью 31.9 кв.м, в выдаче разрешения на реконструкцию дома Администрацией города Челябинска отказано. Общий жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 11.11.1992.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, уведомительный порядок в случае реконструкции части жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Для изменения статуса с многоквартирного дома на блокированный дом, как следует из письма Росреестра от 03.04.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» и письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

Следовательно, обязательным условием для изменения статуса с жилого дома, состоящего из частей (помещений), на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 11.09.2023 подготовлено заключение, из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на два жилых блока. Блоки жилого дома, полностью находятся в границах земельных участков.

На основании части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от 30.01.2024 № у жилых помещений здания по адресу: 

<

адрес> имеются отдельные выходы на придомовую территорию, инженерные сети полностью автономные для каждой части дома, места общего пользования в существующем здании отсутствуют, что предполагает создание отдельных блоков. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на два блокированных дома.

Жилой дом был реконструирован. Площадь изменилась в результате возведения пристроя. Площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет 68,9 кв.м. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» от 30.01.2024 № по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации блоков выполнено в полном соответствии с требованиями строительных правил. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семей истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Согласно экспертному заключению от 15.02.2024 № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области» жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на два блока.

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

С учетом того, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков которого может использоваться самостоятельно (автономно), фактически дом разделен на две части, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома; признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома площадью 68,9 кв.м.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 68,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, погасив запись о регистрации № от 13.04.2023 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной за ФИО1

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 03.05.2024.