Дело № 2-300/2023

34RS0030-01-2023-000419-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «06» июля 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 на основании доверенности от 10.05.2023 года, ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Деминское» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Деминское» об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцам ФИО5, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доле каждому в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Истцы, как участники общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения решили совершить выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. В связи с чем, было принято соответствующее решение, выбрано местоположение, заключен договор с кадастровым инженером, подготовлен проект межевания, опубликованы извещения в СМИ для необходимости согласования проекта межевания. В процессе согласования проекта межевания земельных участков от ФИО4, представившей доверенность от ООО «Деминское», поступили возражения от 19.04.2023 года по местоположению земельных участков. Истцы считают, что поданные возражения лишены правового смысла, поданы с целью воспрепятствования законному праву истцов на выдел земельных долей, возможное затягивание процесса образования земельных участков. Просят суд: установить границы земельного участка истцов ФИО5, ФИО2 и ФИО1 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7; установить границы земельного участка истца ФИО6 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7. 

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просит удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Деминское» - ФИО4 в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что истцами при выделе земельного участка не было получено согласие арендатора на выдел принадлежащих им земельных долей. Кроме того, истцы намерены выделить земельные участки в тех местах, где уже произведен выдел и зарегистрировано право собственности на земельные участки ООО «Деминское». 

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица – представитель ППК «Роскадастр» и представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение и доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5 и ФИО1 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поле № 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 15-18/, а также письменным объяснением Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 49-50/.

ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 32-34/, а также письменным объяснением Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 49-50/.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

В судебном заседании установлено, что 25.04.2023 года кадастровым инженером ФИО7, по инициативе истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО5, был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в средствах массовой информации опубликованы извещения о месте, порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка /л.д. 11-24/.

25.04.2023 года кадастровым инженером ФИО7, по инициативе истца ФИО6, был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в средствах массовой информации опубликованы извещения о месте, порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка /л.д. 25-40/

Между тем, ответчиком ООО «Деминское» поданы возражения относительно местоположения границ выделяемых истцами земельных участков /л.д. 21 оборотная сторона-23, 37-39/.

В связи с поданными возражениями ответчика, кадастровым инженером ФИО7 составлены заключения /л.д. 23 оборотная сторона, 40/, в соответствии с которыми указанные возражения приняты и приобщены к проектам межевых планов выделяемых земельных участков истцов.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)»).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находятся в аренде ООО «Деминское». Однако, истцами и их представителем не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении либо попыток проведения общего собрания по вопросу выдела земельных долей истцами, утверждения проектов межевания выделяемых земельных участков, а также о получении согласия арендатора на выдел принадлежащих истцам земельных долей, либо доказательств выражения на общем собрании участников долевой собственности несогласия с условиями договора аренды или предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным не только настоящим Федеральным законом, но и Земельным кодексом Российской Федерации.

При этом, установление местоположения границ земельных участков в соответствии с проектами межевания, выделяемых истцами с указанными выше нарушениями требований как Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так и Земельного кодекса Российской Федерации, нарушат права и законные интересы ответчика, как арендатора исходных земельных участков.

Более того, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска об установлении границ выделяемых земельных участков только лишь на том основании, что поданные возражения являются необоснованными.

Процедура образования земельного участка из состава исходного земельного участка сельхозназначения путем проведения кадастровых работ и разработки проекта межевания регламентирована нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данная процедура образования земельного участка, а, следовательно, и утверждение его основных признаков как имущественного объекта, в том числе определение местоположения, завершается путем проведения государственным органом специальной административной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет с проверкой представленных для этих целей обязательных документов и материалов, включающих проект межевания, наличие согласия арендатора и т.д.. Указанный порядок кадастрового учета регламентирован ЗК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов в установленном порядке в орган государственного учета и кадастра недвижимости с заявлением о внесении соответствующих сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости, в том числе о его местоположении, а также доказательства нарушения кем-либо прав или законных интересов истцов при осуществлении такого учета, исковые требования об установлении границ выделяемых земельных участков согласно разработанным проектам межевания не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об установлении границы земельного участка истцов ФИО5, ФИО2 и ФИО1 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, а также об установлении границы земельного участка истца ФИО6 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров