№ 2-3220/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково-ВДНХ», в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка по фактическим границам составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН. 

Ответчику по делу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившей в несоответствии фактических границ границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а именно: образуют пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН.

После подачи документом на проведение работ по кадастровому учету исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия обоснований со стороны кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № и расхождения в площади участков уточняемой с учтенной в ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по координатам указанным в материалах межевого дела, установить границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Представитель ответчика СНТ «Хотьково-ВДНХ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив объяснение лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 является членом СНТ «Хотьково ВДНХ», в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка по фактическим границам составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. 

Ответчику по делу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившей в несоответствии фактических границ границам сведения о которых, содержаться в ЕГРН, а именно: образуют пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН.

После проведения межевых работ истцом 02.04.2020 года было получено уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по основанию того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Та же причина приостановки указана и в отношении участка с кадастровым номером №,уточненная площадь которого, составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. По мнению органа кадастрового учета кадастровым инженером в заключении приведено не достаточно обоснований наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания от 03.07.1999 года, согласно которой увеличение площади участков с кадастровыми номерами №, № произошло за счет земель общего пользования. Так же представлена справка, что истец и ответчик оплачивают членские взносы, исходя из фактической площади участков. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласованы с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №– «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. Кадастровым инженером в заключении приложенном в межевом плане, дана оценка тому, что фактическое местоположение участка скадастровым номером № не соответствует границам участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, это квалифицируется как «реестровая ошибка».

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером кадастровыми номерами № и считает возможным исправить ее путем переопределения границ участка по координатам указанным в материалах межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.12,56,39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ», установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 744 кв.м., путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ

X

Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ

X

Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2020года

Федеральный судья О.С. Додеус