Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р., 

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/18 по иску Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» к ФИО1, о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» обратилось в суд с иском к ФИО1,, с учетом последующих уточнений о взыскании задолженности по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, в размере 50 244 рубля 85 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 164 628 рублей 44 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также за единовременный целевой взнос на устранение дефектов дома в размере 68 653 рубля 85 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 035 рублей 00 копеек.

В обосновании исковых требований в иске указано, что многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, управляет Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» с 2009 года по настоящее время. С 09.08.2012 г. по настоящее время собственником нежилого помещения н21, площадью – 

<

...> кв. м., расположенного в указанном доме является ФИО1, которая длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию нежилого помещения. ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность, так же в квитанциях об оплате регулярно прописывается информация по имеющейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 –ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полном объеме, по доводам изложенным в возражениях на иск, пояснив, что в соответствии с договором дарения от 31.07.2012 г. ФИО1 приняла в дар нежилое помещение № н21 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 

<

...> кв.м., технический этаж № 1, поз. 13, 14., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, нежилое помещение н21, кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация данного договора дарения произведена 

<

дата> ФИО1 акт ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства не получала и с ней передаточный акт на помещение законченного строительства не заключался. Квитанции об оплате за коммунальные услуги она не получала и о том, что в доме создано ТСЖ она не знала. Принадлежащее ФИО1 указанное нежилое помещение представляет собой технический этаж, где расположены коммуникации и фактически большая часть помещения является общедомовым имуществом. Оно никогда не эксплуатировалось, поскольку в 2012 г. дом небыл достроен и его эксплуатация была не возможна. Также высота помещения не превышающая 2-х метров, исходя из санитарно-строительных норм не позволяет его использование. В случае удовлетворения исковых требований в пределах срока исковой давности к штрафным санкциям подлежит применению ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и частичном их удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 2009 г. по настоящее время Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на основании сделки дарения приняла в дар нежилое помещение № н21 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 101,90 кв.м., технический этаж № 1, поз. 13, 14., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, нежилое помещение н21, кадастровый (или условный) №. 

09.08.2012 г. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности за ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРП от 09.08.2012 г. №.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

12.12.2015 г. Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» было принято решение об установлении единовременного целевого взноса на устранение дефектов многоквартирного дома, выявленных в процессе эксплуатации, включая необходимые проектные и монтажные работы в размере 493,08 рублей за 1 кв.м.

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным, незаконным не признано.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Площадь нежилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО1 составляет 101,9 кв.м., вследствие чего сумма целевого взноса на устранение дефектов дома составляет 50 244 рубля 85 копеек.

Отсутствие договорных отношений между ТСЖ «На Сокольничьей» и собственником нежилого помещения на оказание услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома не освобождает собственника в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ от обязанности вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств в подтверждении оплаты единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, ответчиком суду не представлено.

Участие в расходах на содержание общего имущества является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, вследствие чего, суд приходит к выводу о правомерности и удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 50244 рублей 85 копеек.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности в меньшем размере ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, и при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункты 44 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 60 (1) Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке оснащение и (или) введение в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета используемого коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного С уда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг ТСЖ «На Сокольничьей» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. 

Из представленного суду расчета задолженности, усматривается, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья перед ТСЖ «На Сокольничьей» за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2018 г. составляет в размере 164 628 рублей 44 копеек. 

Расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья судом проверен и признан правильным. 

Не представлено суду доказательств тому, что вышеуказанные услуги истцом не оказывались либо оказывались некачественно. Надлежащих доказательств некачественного предоставления ответчикам коммунальных услуг, в меньшем размере или иные расчеты оплаты коммунальных услуг ненадлежащего качества, суду не представлены. Какие – либо соглашения о порядке оплаты ответчиком указанных платежей в меньшем размере между сторонами отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 164 628 рублей 44 копеек, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, а поэтому отсутствуют основания для взыскания платы за отопление, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют об отсутствии теплопотребления в помещении ответчика.

Согласно заключению эксперта № 184 от 25.06.2018 г., выполненного «ЦНЭАТ», на верхнем техническом этаже имеются инженерные коммуникации предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. На верхнем техническом этаже расположены трубы, коммуникации систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и вентиляции. 

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по коммунальным платежам и услугам по содержанию нежилого помещения должна начисляться не с 01.06.2015 г., как просит истец, а с 04.07.2015 г., поскольку истец обратился в суд с указанным иском 04.07.2018 г., необоснованны.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за июнь 2015г. должна быть произведена ответчиком до 10.07.2015 г. 

Таким образом, 10.07.2015 г. истец узнал о нарушении своего права.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также за просрочку единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома без законных на то оснований, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.07.2015 г. по 19.09.2018 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 15 000 рублей 00 копеек, поскольку истцом длительное время не принималось никаких мер по истребованию задолженности, что и привело к образованию пени в размере 68653 рубля 85 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом удовлетворенной части исковых требований госпошлина в сумме 5 498 рублей 73 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» задолженность по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 50244 рублей 85 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2015 года по 31.07.2018 года в размере 164 628 рублей 44 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, единовременного целевого взноса в размере 15 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 5 498 рублей 73 копеек, а всего 235 372 рубля (двести тридцать пять тысяч триста семьдесят два) рубля 02 (две) копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2018 г.

Председательствующий Р.Р. Гараева