№2-870/2025

03RS0033-01-2025-001253-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № (далее по тексту - ПАО Сбербанк или Банк) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО1 в размере 4 634 200 рублей сроком на 144 месяца под 16,5 % годовых. Кредит выдан для приобретения недвижимости: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. За несвоевременное внесение (перечисление) ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 387 000 рублей.

Истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 286,73 рублей, в том числе: 3 120 595,03 рублей просроченный основной долг, 220 697,31 рублей просроченные проценты, 1 910,60 рублей неустойка за просроченный основной долг, 6 083,79 рублей неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 445,01 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, способ реализации публичные торги, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 3 416 731,74 рублей, установить начальную цену продажи предмета залога 387 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился по неуважительным причинам, в связи с чем отсутствуют основания для отложения слушания дела, и определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 634 200 рублей сроком на 144 месяцев под 16,5 % годовых, погашение кредита осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей 7 числа каждого месяца.

Согласно п.12 договора, целью использования кредита является приобретение объекта недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 индивидуальных условий договора).

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.

Из материалов дела следует, что последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, после чего платежи прекратились.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 349 286,73 рублей, в том числе: 3 120 595,03 рублей просроченный основной долг, 220 697,31 рублей просроченные проценты, 1 910,60 рублей неустойка за просроченный основной долг, 6 083,79 рублей неустойка за просроченные проценты.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением условий исполнения договора ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, расторжении кредитного договора, которые им оставлены без ответа.

Поскольку заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что с его стороны имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, возражений против расчета, представленного истцом, не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется. График возврата кредита и уплаты процентов не исполняется. Следовательно, в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 286,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем ФИО1 в залог залогодержателю ПАО Сбербанк принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора ипотеки залоговая стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 387 000 рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из договора ипотеки сторонами определена стоимость земельного участка в размере 387 000 рублей.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство надлежащим образом ФИО1 не исполнялось, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 445,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 286,73 рублей, в том числе: 3 120 595,03 рублей просроченный основной долг, 220 697,31 рублей просроченные проценты, 1 910,60 рублей неустойка за просроченный основной долг, 6 083,79 рублей неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 445,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 3 416 731,74 рублей.

Определить способ реализации имущества – публичные торги, определить начальную продажную цену имущества в размере 387 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.