Дело № 2-98/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре Плотниковой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора исполненным, освобождении имущества от ареста, включении имущества в состав наследственной массы, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что 2 апреля 2004 года между Некоммерческим Партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» (далее – НП 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> ФИО23 заключен договор о совместной деятельности по приобретению готового жилья по цене квартиры в размере 70000 рублей с рассрочкой возврата 120 месяцев. По условиям договора НП 

<

данные изъяты> предоставило ФИО23 финансовую помощь для приобретения готового жилья в размере 70000 рублей. После чего, 18 июня 2004 года НП 

<

данные изъяты> приобрело по договору купли-продажи 8/11 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО12 - 3/11 доли в указанном жилом помещении. Согласно приходно-кассовым ордерам ФИО23 выплачено НП 

<

данные изъяты> 53045 рублей. 15 сентября 2005 года ФИО23 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в отношении членов НП 

<

данные изъяты> по факту мошенничества в отношении членов Партнерства. В целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков и других имущественных наказаний судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области наложен арест на 8/11 доли в праве собственности на спорное имущество. Вступившим в законную силу приговором Оренбургского областного суда от 17 июня 2008 года члены НП 

<

данные изъяты> - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Раут М.В., ФИО9 признаны виновными в совершении ряда преступлений, арест на данное имущество сохранен для обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков. 

Деятельность НП 

<

данные изъяты> прекращена 27 сентября 2010 года на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ от 27 сентября 2010 года. Ввиду отсутствия стороны по договору, оставшуюся сумму задолженности в размере 16955 рублей ФИО13 выплатить не смог. 13 декабря 2018 года ФИО23 умер. 

Истец, с учетом уточнений, просила признать договор 50-1 №О-К 04/04-30 от 2 апреля 2004 года, заключенный между НП 

<

данные изъяты> и ФИО23, исполненным, освободить 8/11 доли в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, от ареста, включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10 

Определением суда от 25 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области. 

Определением суда от 26 января 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены НП 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Раут М.В., ФИО9

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, извещена о рассмотрении дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 56АА 2250320 от 11 июня 2020 года, в судебном заседании требования иска поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Раут М.В., ФИО9, представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, признаны судом извещенными о рассмотрении дела. 

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 2 апреля 2004 года между НП 

<

данные изъяты> (Партнерство) и ФИО23 (Партнер) заключен договор № 50-1 №О-К 04/04-30 о совместной деятельности по приобретению жилья. Предметом договора является осуществление совместной деятельности, направленной на приобретение готового жилья в рамках реализации социальной жилищной программы «Квартиры в рассрочку» путем аккумулирования ежемесячных взносов Партнеров. 

По условиям договора Партнерство принимает на себя обязательства по оказанию помощи Партнеру в получении финансовой помощи через банк, указанный Партнерством, либо само Партнерство оказывает финансовую помощь путем аккумулирования денежных средств из ФВП; обязуется совместно с Партнером приобрести готовое жилье по цене квартиры (дома) ориентировочно за 100000 рублей с рассрочкой возврата 120 месяцев; предоставить финансовую помощь для приобретения готового жилья в размере 70000 рублей; заключить договор купли-продажи квартиры (дома) и зарегистрировать его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; перечислить продавцу квартиры (дома) стоимость совместно с Партнером приобретенного жилья после регистрации договора купли-продажи в Учреждении юстиции; в течении 40 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права заложить приобретенное совместно с Партнером квартиры (дом) в Банк, с которым заключено соглашение о сотрудничестве. После полного погашения Партнером предоставленной финансовой помощи залог с квартиры (дома) снимается, а Партнерство обязуется в течении 30 дней после снятия залога переоформить приобретенное совместно с Партнерством жилье в частную собственность Партнера. 

В соответствии с разделом 3 договора Партнер обязуется уплачивать, начиная с месяца после вступления в Партнерство ежемесячный членский взнос на организационно-хозяйственную деятельность Партнерства до 10 числа текущего месяца в размере 280 рублей путем зачисления на расчетный счет. При погашении предоставленной финансовой помощи ежемесячно выплачивается членский взнос в размере 583 рублей и 12% в год от предоставленной финансовой помощи. С момента подписания договора Партнер обязан уплатить вступительный взнос в размере 5600 рублей на расчетный счет Партнерства, а также оплатить 30000 рублей на расчетный счет Партнерства в течение 3-х дней с момента заключения договора. 

Как следует из материалов дела, 17 июня 2004 года между ФИО14, ФИО15 (продавцами) и НП 

<

данные изъяты>, ФИО23 (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого НП 

<

данные изъяты> приобрело 8/11 доли, а ФИО23 3/11 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

<

...>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 110000 рублей, которые должны быть выплачены покупателями в следующем порядке: 60000 рублей до подписания договора и 50000 рублей после регистрации договора и права собственности в Орском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи, переход права, право собственности НП 

<

данные изъяты>, ФИО23 зарегистрированы в Орском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области 6 июля 2004 года. 

В счет исполнения принятых на себя обязательств ФИО23 внесены членские взносы на общую сумму 53045 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. 

Так, 2 апреля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 114 внесено 5600 рублей, 2 апреля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 114 - 280 рублей, 5 апреля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 118 - 30000 рублей, 13 мая 2004 года по приходному кассовому ордеру № 215 - 280 рублей, 8 июня 2004 года по приходному кассовому ордеру № 282 - 280 рублей, 15 июля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 452 - 280 рублей, 15 июля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 454 - 600 рублей, 15 июля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 450 - 500 рублей, 15 июля по приходному кассовому ордеру № 451 - 600 рублей, 15 июля 2004 года по приходному кассовому ордеру № 453 - 595 рублей, 16 августа 2004 года по приходному кассовому ордеру № 600 – 280 рублей, 16 августа 2004 года по приходному кассовому ордеру № 602 – 789 рублей, 16 августа 2004 года по приходному кассовому ордеру № 601 – 657 рублей. 15 сентября 2004 года ФИО23 внесено 4 платежа в сумме 280 рублей, 783 рубля, 658 рублей, 156 рублей. 15 октября 2004 года ФИО23 оплачено 155 рублей, 233 рубля, 658 рублей, 776 рублей. 9 ноября 2004 года ФИО23 оплачено 769 рублей, 621 рублей, 280 рублей, 160 рублей. 15 декабря 2004 года оплачено 280 рублей, 160 рублей, 769 рублей, 621 рубль. 12 января 2005 года ФИО23 оплачено 769 рублей, 621 рубль, 160 рублей, 280 рублей. 8 февраля 2005 года оплачено 769 рублей, 280 рублей, 621 рубль, 160 рублей. 14 марта 2005 года оплачено 280 рублей, 769 рублей, 621 рубль, 160 рублей. 

Как следует из материалов дела, в отношении членов НП 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Раут М.В., ФИО9 возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 174-1, ч. 1 ст. 210 УК РФ. 

Вступившим в законную силу приговором Оренбургского областного суда от 17 июня 2008 года установлено, что действуя в составе организованной группы, подсудимые ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Раут М.В., ФИО6, ФИО9 совершили мошенничество в крупном размере. Кроме того, ФИО3 совершил мошенничество в отношении потерпевших – членов ЖСК 

<

данные изъяты> и легализации денежных средств в крупном размере при следующих обстоятельствах: в период с 1999 года по 2003 год ФИО3 являлся президентом учрежденного им некоммерческого партнерства 

<

данные изъяты>, деятельность которого заключалось в предоставлении финансовой помощи гражданам для приобретения недвижимости за счет аккумулирования денежных средств партнеров. В марте 2003 года, в период признания НП 

<

данные изъяты> банкротом, ФИО3 сформировал умысел на создание организованной группы с целью завладения денежными средствами граждан и правом на чужое имущество в крупном размере у большого количества лиц путем использования единых, разработанных способов, средств обмана и злоупотребления доверием. Выполняя задуманное, под прикрытием реализации в Оренбургской области федеральной программы «Жилище», в рамках национального проекта «Доступное жилье», ФИО3 24 апреля 2003 года зарегистрировал в г. Оренбурге НП 

<

данные изъяты>. 

Постановлением следователя по ОВД СЧ СУ при УВД от 15 сентября 2005 года ФИО23 признан потерпевшим. Из постановления следует, что в 2004 году группа лиц в составе Соболя Ю.Л., ФИО5 и других, действуя от имени НП 

<

данные изъяты> под влиянием обмана и злоупотребляя доверием, ввели в заблуждение ФИО23 относительно истинных целей своей деятельности, а также наличия договоренностей с банком на получение кредитных средств для приобретения жилья, под влиянием обмана склонили к вступлению в партнерство, оплате взносов, похитив денежные средства, внесенные в качестве взносов в НП 

<

данные изъяты> в сумме 23590 рублей, чем причинили значительный ущерб. 

Приговором суда установлено, что за потерпевшими, в том числе за ФИО23, признано право на удовлетворение гражданских исков в порядке гражданского производства, в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков потерпевших судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее НП 

<

данные изъяты>, в том числе, на спорные 8/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО23 при жизни своим правом на обращение с гражданским иском не воспользовался. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Следовательно, приговор Оренбургского областного суда от 17 июня 2008 года, по которому по данному уголовному делу один из потерпевших являлся ФИО23, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, является обязательным для суда.

13 декабря 2018 года ФИО23 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно ответу нотариуса г.Орска ФИО16, после смерти ФИО23 открыто наследственное дело №63/2019, с заявлением о принятии наследства обратились 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО17, ФИО18, 

<

данные изъяты> ФИО19 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной в 

<

адрес>, и 3/11 долей квартиры, расположенной в 

<

адрес>, денежных средств и автомобиля 

<

данные изъяты>. Свидетельства о праве на наследство на все вышеуказанное имущество выданы ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 октября 2020 года правоспособность юридического лица НП 

<

данные изъяты> прекращена с 27 сентября 2010 года на основании на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

Предъявляя исковые требования, истец полагает, что ФИО23 не мог исполнить обязательства по внесению оставшейся суммы долга в размере 16955 (70000-53045) рублей, ввиду отсутствия стороны по договору. 

В соответствии со статьями 549, 550, 554 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Оценив совокупности представленные доказательства, судом установлено, что общая сумма договора о совместном сотрудничестве составляла 70000 рублей, со 2 апреля 2004 года ФИО23 для исполнения обязанностей по договору № №О-К 04/04-30 внес денежные средства на счет НП 

<

данные изъяты> в общей сумме 53045 рублей, оставшуюся сумму долга в размере 16955 (70000-53045) рублей, ФИО23 не мог оплатить ввиду отсутствия стороны по договору, приговором суда установлено, что внесенные ФИО23 в качестве взносов платежи в размере 23590 рублей похищены членами НП 

<

данные изъяты>, то есть наследодатель исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору о совместном партнерстве от 2 апреля 2004 года, в связи с чем какие-либо обязательства по договору о совместной деятельности перед НП 

<

данные изъяты> отсутствуют, настоящий договор в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ является исполненным. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. 

Поскольку на момент своей смерти ФИО23, в силу договора о совместной деятельности по приобретению жилья от 2 апреля 2004 года, исполнил обязательства по выплате своей доли, являлся собственником 8/11 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес>, то указанная доля подлежит включению в состав наследственной массы.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что ФИО1, как наследник по закону первой очереди после смерти ФИО23, в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, то она приняла весь объем наследства, в том числе на 8/11 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, спорная доля в квартире принадлежит ей с момента открытия наследства – 13 декабря 2018 года вне зависимости от того, что ее право собственности не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 6 апреля 2009 года на основании исполнительного документа, выданного Оренбургским областным судом 17 июня 2008 года в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков и других имущественных наказаний, Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области наложен арест на объект недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности НП 

<

данные изъяты> - 8/11 доли на однокомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

Истец указывает, что в настоящее время зарегистрированный арест на спорную долю в квартире, наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках рассмотренного уголовного дела сохранен, что препятствует реализации прав наследника, в связи с чем истец просит освободить имущество от ареста.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Принимая во внимание, что в настоящее время сохраняется зарегистрированный арест на спорную долю в квартире, наложенный судебным приставом-исполнителем в порядке обеспечения гражданских исков в рамках рассмотренного уголовного дела, истец вправе требовать освобождения имущества от ареста.

В связи с признанием за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на 8/11 доли в квартире по 

<

адрес> за НП 

<

данные изъяты>, произведенная Орским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области 14 апреля 2009 года за номером 56-56-24/010/2009-560, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать договор 50-1 №О-К 04/04-30, заключенный между Некоммерческим Партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» и ФИО23 2 апреля 2004 года, исполненным. 

Прекратить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на 8/11 доли в квартире, расположенной по 

<

адрес>, за Некоммерческим Партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости», произведенную в ЕГРП 14 апреля 2009 года за номером 56-56-24/010/2009-560.

Признать 8/11 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО10, умершего 13 декабря 2018 года, и включить 8/11 доли в указанной квартире в состав наследства умершего ФИО23. 

Освободить 8/11 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, от ареста, наложенного постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области 6 апреля 2004 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на 8/11 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Курносова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>