№ 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 26 февраля 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО1 ... к администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали следующее. ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. В том же здании ФИО1 было предоставлено в собственность нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, а затем получено согласие муниципального образования на перевод данного помещения в жилое для реконструкции под блокированный жилой дом. В выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано, поскольку требовалось привести объект капитального строительства в соответствие с разрешенным использованием земельного участка, то есть признать здание блокированным жилым домом. В настоящее время ФИО1 без получения необходимого разрешения провела реконструкцию нежилого помещения в жилое, что подтверждается техническим паспортом. Полагают, что единственным основанием установить право собственности истцов на блоки жилого дома блокированной застройки является судебный акт. ФИО3 просил прекратить его право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО1 просила прекратить ее право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился по вторичному вызову, извещен о судебных заседаниях на 

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена> надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного заседания не просил.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими оставлению без рассмотрения в силу абз. 8 ст. 222 ГПК РФ. 

Истец ФИО1 также не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель ФИО2 поддержал исковые требования. Суду пояснил, что земельные участки у ФИО3 и ФИО1 размежеваны, являются обособленными. ФИО3 до настоящего времени не поставил свой земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем будет обращаться в суд с иском позднее. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> следует, что ФИО1 на основании решения суда от 

<

дата обезличена> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Сведения об указанном помещении внесены в Государственный кадастр недвижимости 

<

дата обезличена>, что подтверждается кадастровым паспортом от 

<

дата обезличена> 

<

№>. 

Согласно кадастровой выписке от 

<

дата обезличена> 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 

<

дата обезличена> Земельный участок находится в аренде у ФИО1 сроком на 10 лет на основании договора аренды от 

<

дата обезличена> 

Постановлением администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> ФИО1 дано разрешение на перевод нежилого одноэтажного помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в жилое для реконструкции под блокированный жилой дом. 

Постановлением администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 

<

дата обезличена> изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером ... на адрес: 

<

адрес обезличен> 

Из технического паспорта от 

<

дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилое помещение (...) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что данное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке и имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением в доме блокированной застройки. 

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> 

<

№> усматривается, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером .... 

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 17 января 2019 г. № 9 объект, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, был построен в 

<

дата обезличена> году и являлся нежилым помещением площадью ... кв.м. На основании постановления сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> был осуществлен перевод нежилого помещения в жилое. После чего выполнен проект реконструкции нежилого помещения под блокированный жилой дом. В результате произведена реконструкция объекта, включая строительство кирпичного пристроя и тамбура в соответствии с действующими нормами и правилами. Реконструированный объект находится в здании, состоящем из двух блоков, каждый блок которого соответствует признакам самостоятельного объекта, так как расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Таким образом, жилое помещение можно признать жилым домом блокированной застройки. 

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного на данном земельном участке. Получив разрешение органа местного самоуправления на перевод нежилого помещения в жилое, истица осуществила самовольную реконструкцию, в результате которой было образовано жилое помещение, отвечающее признакам блока жилого дома блокированной застройки, что подтверждается представленным градостроительным заключением. Нарушений действующих норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц в ходе произведенной реконструкции не установлено. 

Ответчик возражения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ... на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

дата обезличена>

Признать за ФИО1 ... право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Исковые требования ФИО3 ... к администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова 

...

...