Дело № 2-1579/2020

22RS0067-01-2020-001935-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Союз» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» и просила взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в размере 211 742 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8469 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, рассчитаю за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи жилое помещение-

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению денежных средств, истца выполнила, своевременно и в полном объеме внесла денежные средства. Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительства, для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям, она обратилась в ООО "СИБСЕРВИС". Согласно результатам проведенного экспертного исследования (заключение эксперта №) в жилом помещении, были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ составляет 211742 руб. Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены (отражены) в заключении эксперта №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была подана претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, в размере 211 742 руб., однако до настоящего времени, требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном Объеме причиненные убытки сверх неустойки, в связи с чем, просила взыскать с Ответчика, в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, денежную сумму, в размере 211 742 руб., а так же неустойку в размере 8 469 руб. Поскольку незаконные действия ответчика, связанные с ненадлежащим и несвоевременным исполнением Договора, а так же необоснованным отказом в удовлетворении требований Истца изложенных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, полагала, что Ответчик, обязан возместить Истцу причиненный моральный вред, в размере 50000 рублей, а так же штраф в размере 50% от взысканной суммы, в связи с добровольным отказом от исполнения требований истца. 

В последующем истец неоднократно уточняла исковые требования и в окончательной редакции просила взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28497 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание после перерыва, объявленного с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО2 на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ООО «СЗ ИСК «Союз» в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ выплатило ФИО1 компенсацию за устранение строительных недостатков 82063,20 руб., в связи с чем полагает, что в этой части иск не подлежит удовлетворению, а остальные требования подлежат частичному удовлетворению, т.к. размер их существенно завышен.

Третье лицо ИП ФИО4, представитель третьего лица ООО "Спецстрой", представитель третьего лица ООО "Компания "Венталь"в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 1 ст. 14 данного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Союз» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (строительный № в квартале 2009), расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в долевую собственность в равных долях, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (будущий номер помещения №), (п.2.2 договора участия в долевом строительстве). 

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрены виды работ, выполняемые застройщиком.

Согласно п.4.1.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в I ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.3).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.7.1 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п.7.2-7.3 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> была передана застройщиком участникам долевого строительства на основании акта приема-передачи.

Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительства, для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям, она обратилась в ООО "СИБСЕРВИС".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения экспертного осмотра были выявлены следующие недостатки выполненных отделочных работ в помещениях квартиры №. Перечень недостатков сформирован по каждому помещению, согласно указанной выше схеме: прихожая пом. № площадью 4,85 кв.м.: отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до З мм на 1 м, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований) стен, оклеенных обоями, глубиной более 3 мм, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Высота от пола до натяжного потолка составляет 2,45м, что не соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.8. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями №)», п. 5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилая комната пом. № площадью 17,90 кв.м.: отклонение дверной коробки межкомнатной двери от вертикали составляет 5мм, что не соответствует требованиям листа № «Схемы операционного контроля качества. Строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ». Отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до 5 мм на 1м, от горизонтали на величину до 5 мм на 1 м, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований) стен, оклеенных обоями, глубиной более 3 мм, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Обои наклеены внахлест, замятины, что не соответствует требованиям п. 7.6.9 и п.7.6.15. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие локальных выступов оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен до 1мм, что не соответствует требованиям п.7.3.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Отклонения от прямолинейности вертикального ПВХ профиля дверной коробки (балконного блока из ПВХ) на величину 2мм, на 1 м длины, вертикального импоста на величину 2мм на 1м длины, вертикального профиля дверного полотна на величину Змм на 1м длины, что не соответствует требованиям п.5.2.5 ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», п.5.3.8. ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия». Отклонения от прямолинейности вертикального профиля оконного блока в составе балконного блока из ПВХ профилей на величину до 2мм на 1м, что не соответствует требованиям п.5.2.5 ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Высота от пола до натяжного потолка составляет 2,45м, что не соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.8. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № п. 5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кухня пом. № площадью 12,32 кв.м.: отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до 5мм на 1м, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований) стен, оклеенных обоями, глубиной более Змм, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Отклонения поверхности покрытия из ламината от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой на величину до 5 мм, наличие приподнятых кромок ламинатной доски, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Отклонения от прямолинейности вертикального профиля открывающейся створки оконного блока из ПВХ профилей на величину до 2мм на 1м, вертикального импоста на величину до 2мм на 1м, нижнего горизонтального профиля на величину до 2 мм на 1м, что не соответствует требованиям п.5.2.5 ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Высота от пола до натяжного потолка составляет 2,45м, что не соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.8. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 2, 3)», п. 5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Коридор пом. № площадью 2.55 кв.м.: Отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до 3 мм на 1м, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований) стен, оклеенных обоями, глубиной более Змм, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Высота от пола до натяжного потолка составляет 2,45м, что не соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 2, 3)», п. 5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилая комната пом. № площадью 11,08 кв.м.: Отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до 4мм на 1м, от горизонтали на величину до 4мм на 1 м, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований) стен, оклеенных обоями, глубиной более Змм, что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Отклонение дверной коробки межкомнатной двери от вертикали составляет 5мм, что не соответствует требованиям листа № «Схемы операционного контроля качества. Строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ». Отклонения от прямолинейности вертикального профиля оконного блока в составе балконного блока из ПВХ профилей на величину до 2мм на 1м, что не соответствует требованиям п.5.2.5 ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Высота от пола до натяжного потолка составляет 2,45м, что не соответствует требованиям п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.8. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 2, 3)», п. 5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире 

<

адрес>, в ценах на дату проведения исследования (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом НДС, составляет 211 742 (двести одиннадцать тысяч семьсот сорок два) руб. Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении № к настоящему заключению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просили в течение 10 дней возместить ущерб в размере 211 742 руб. 

Согласно ответу на претензию истца, ответчик согласился на возмещение 82063,20 рублей, составляющие стоимость устранения строительных дефектов. 

В ходе рассмотрения дела определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, с целью выяснения наличия (отсутствия) строительных недостатков, при их наличие причины их возникновения, пути их исправления, виды работ, необходимые провести. 

Из заключения эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату проведения экспертного осмотра в помещениях исследуемой квартиры имеются несоответствия выполнения качества работ, в следующем: в помещении коридора выявлено отклонение верха плоскости стены от вертикали на величину в пределах 12 мм, что не соответствует требованиям п.6.1.7. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», п.2.3 договора № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. В помещениях кухни, жилых комнат, прихожей (коридора) наличие отслоений полотнищ обоев, доклеек, замятии, оклейка внахлест, неплотности стыков между полотнищами, воздушные пузыри, частичное отставание от стен, некоторые углы стен оклеенных обоями оклеены с неточной пригонкой стыков, что не соответствует требованиям п.3.35, п.3.37 п.3.42, п.3.67 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В помещениях кухни и жилых комнат наличие подтеков и неровностей окрасочного слоя трубопроводов отопления, что не соответствует требованиям п.3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 7.5.5 СП 71.13330.2017). В помещениях кухни, жилых комнат, прихожей (коридора) отклонения оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину в пределах 4мм на 1 м, от горизонтали до 10мм на 1м, что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В помещениях жилых комнат имеется неплотный притвор дверных полотен балконных ПВХ блоков, запирание происходит с трудом (требуется усилие), что не соответствует требованиям п.5.8.5 ГОСТ 30674-99. В помещении жилой комнаты (пом. № л.д.27) имеется отклонение дверной коробки дверного блока от вертикали (происходит завал дверного полотна) в пределах 4мм, отсутствует возможность выбора положения дверного полотна в открытом состоянии. Помимо вышеуказанных недостатков, во всех помещениях исследуемой квартиры на стенах (обоях) и полах (ламинат) имеются потертости (физический износ), повреждение напольных плинтусов - как следствие эксплуатации помещений собственником (в расчетах не учитывались). Исходя из характера выявленных повреждений и дефектов, а так же недостатков квартиры №, выявленных в ходе проведения экспертного осмотра в результате сопоставления и анализа данных недостатков с нормативными требованиями (см. исследования) причинами их образования является: некачественное выполнение строительно-монтажных работ, нарушение технологии ведения работ, нарушение технологии монтажа. В ходе проведения экспертного осмотра были проведены необходимые действия и замеры с целью определения характеристик дефектов, видов и наименований работ, объемов работ и количества строительных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Все выявленные недостатки являются устранимыми. Конкретные виды, объемы работ по устранению выявленных недостатков приведены в приложении № к настоящему заключению. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире 

<

адрес>, составляет 61951 руб. Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении № к настоящему заключению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку в нем отсутствуют какие-либо противоречия и несоответствия. Экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию эксперта, которая позволяла проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Вышеуказанное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков), а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. 

В соответствии с нормами статьи 87 ГПК РФ назначение повторной экспертизы возможно только при наличии сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, в данном случае, у суда оснований для назначения повторной экспертизы не имеется, поскольку доказательства, дающие основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения экспертов, отсутствуют.

Истец, с учетом произведенной экспертизы, уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 61951 руб., взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61951 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Вместе с тем, судом установлено, что так же подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил ФИО1 в счет компенсации за устранение строительных недостатков согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82063,20 руб. 

В последующем истец вновь уточнила исковые требования и в окончательной редакции просила взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28497 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно п. 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок так же установлен и в договоре в п. 7.3. 

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи от застройщика – ООО «Специализированный застройщик ИСК «Союз», ответственность застройщика перед дольщиками и собственниками многоквартирных домов в связи с ненадлежащим качеством переданной застройщикам квартиры, лежит на застройщике в течение 3-х лет с момента передачи, если договором не предусмотрен срок на более долгое время. 

Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент выявленных недостатков, ответственность за ненадлежащее качество переданной застройщику квартиры, лежало на застройщике, но поскольку, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил ФИО1 в счет компенсации за устранение строительных недостатков согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82063,20 руб., оснований для взыскания расходов на устранение недостатков жилого помещения, в размере 61951 руб. в настоящее время не имеется, на данного рода требованиях истец в судебном заседании уже не настаивал. 

Учитывая, что ответчик, несмотря на обращение истца в досудебном порядке компенсацию на устранение строительных недостатков не выплатил, произвел выплату только после обращения в суд, ФИО6 от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, неустойки и штрафа не отказывалась, требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части. 

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст. 28 указанного Закона (п. 3).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о снижении неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд, учитывая положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которыми размер неустойки и штрафа должны быть соразмерны последствиям нарушенного обязательства, должен быть соблюден баланс прав участников спорных правоотношений, учитывая фактические обстоятельства и существо спора, добровольное исполнение ответчиком требований истца, принимая во внимание правовую природу неустойки, которая носит компенсационный характер, полагает, что неустойка подлежит снижению до 5000 руб.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца как потребителей на получение качественного товара, то на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Специализированный застройщик ИСК «Союз» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в размере 5 000 рублей, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи со взысканием в пользу истца неустойки в сумме 5000 руб. и компенсации морального вреда в размере 5000 руб. также имеются основания взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 5000 руб. (10000 руб. / 2), который не подлежит снижению. 

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и иные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 указанного постановления, суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно представленному договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ФИО1 и ФИО2, а так же распиской к ней, ФИО1 за предоставленные ей услуги по данному делу оплатила ФИО2 15000 рублей. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были понесены указанные судебные расходы и поскольку факт их несения подтверждены документально, суд приходит к взысканию судебных расходов на услуги представителя в сумме 5000 рублей, что будет соответствовать принципу разумности, справедливости, с соблюдением баланса интересов. 

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1054,91 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Союз» в пользу ФИО1 неустойку в размере 5000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя – 5000 руб., а всего взыскать 20 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Союз» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме 1054,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В. Астанина