Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Н.

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «СпецКомСервис» о признании незаконными начислений и обязании произвести перерасчет начислений за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества,

установил:

Изначально, ФИО1 обратилась с указанным иском к мировому судье 143 судебного участка Ногинского судебного района М. 

<

адрес>.

Определением мирового судьи 143 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дело передано по подсудности в Ногинский городской суд М. 

<

адрес>.

Истец с учетом уточнений, просит суд:

Признать незаконными действия ООО «УК «СпецКомСервис» по начислению ФИО1, собственнику комнат №,3 в коммунальной квартире по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, кВ.4, платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» (ИНН №) произвести перерасчет ФИО1, собственнику комнат №,3 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, исключив из лицевого счета плату за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.

Иск обосновывала тем, что ФИО1 являюсь собственником жилых комнат №, 3 в 

<

адрес>.12 по 

<

адрес>. г.Н. М. 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в указанном многоквартирном доме было общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» (ИНН №).

В феврале 2016 года жители многоквартирного 

<

адрес> обратились в Главное управление М. 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» с заявлением о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО «УК «СпецКомСервис», которое выражалось в отсутствие текущего ремонта и содержания многоквартирного дома. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО ГЖИ МО было выявлено ненадлежащее содержание мест общего имущества многоквартирного дома. По результатам проверки составлен акт и протокол. В отношении ООО «УК «СпецКомСервис» возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ и выдано предписание на устранение выявленных нарушений, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное предписание ООО «УК «СпецКомСервис» не было выполнено.

По результатам рассмотрения дела по административному правонарушению постановлением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района МО ООО УК «Спецкомсервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты>.

ГУ ГЖИ МО обратилось в Ногинский городской суд М. 

<

адрес> с иском к ООО «УК «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания. ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> по гражданскому делу № исковые требования были удовлетворены. Решение Ногинского городского суда М. 

<

адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение Ногинского городского суда М. 

<

адрес> по гражданскому делу № ООО «УК «СпецКомСервис» не исполнялось. Кроме того, на протяжении длительного времени управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> г.Н. М. 

<

адрес> не принимались меры по ремонту и обеспечению надлежащее содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме. 

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органа управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жителями дома было написано заявление ответчику о снятии начислений платы содержание и ремонт жилья перерасчете платы за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года по первую половину ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. В удовлетворении данного заявления было отказано, по причине не предоставления актов подтверждающих оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества и (или) с перерывами (исх.№/ю от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного полагаю, что мои права как потребителя нарушены.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услуги соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительств Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены: Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «О предоставлении коммунальных уел собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен; коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

На основании изложенного, считает незаконным начисление указанной задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2, которая доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «СпецКомСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 5 ч. 1.1 вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Частью 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являюсь собственником жилых комнат №, 3 в 

<

адрес>.12 по 

<

адрес>. г.Н. М. 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» №р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> г.Н. М. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в указанном многоквартирном доме было общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» (ИНН 

<

***>).

В феврале 2016 года жители многоквартирного 

<

адрес> г.Н. М. 

<

адрес> обратились в Главное управление М. 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» с заявлением о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО «УК «СпецКомСервис», которое выражалось в отсутствие текущего ремонта и содержания многоквартирного дома. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО ГЖИ МО было выявлено ненадлежащее содержание мест общего имущества многоквартирного дома. По результатам проверки составлен акт и протокол. В отношении ООО «УК «СпецКомСервис» возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ и выдано предписание на устранение выявленных нарушений, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное предписание ООО «УК «СпецКомСервис» не было выполнено.

По результатам рассмотрения дела по административному правонарушению постановлением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района МО ООО УК «Спецкомсервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты>.

ГУ ГЖИ МО обратилось в Ногинский городской суд М. 

<

адрес> с иском к ООО «УК «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания. ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> по гражданскому делу № исковые требования были удовлетворены. Решение Ногинского городского суда М. 

<

адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение Ногинского городского суда М. 

<

адрес> по гражданскому делу № ООО «УК «СпецКомСервис» не исполнено.

В настоящее время ООО «УК «СпецКомСервис» признано банкротом и находится на стадии ликвидации.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 16 вышеуказанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляет в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Также п. 8 данных Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт невыполнения работ составлен в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО ГЖИ МО, было выявлено ненадлежащее содержание мест общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении гражданского дела № представителем ООО «УК «СпецКомСервис» пояснено, что поскольку спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу, часть жителей расселена, в доме продолжают проживать только две семьи, проведение текущего ремонта не целесообразно и требует значительных вложений в связи с чем ремонт не производится.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, не принимались меры по ремонту и обеспечению надлежащее содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

При этом, истцу, незаконно, начислялись коммунальные платежи за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества.

Представленный истцом расчет незаконно начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, суд признает арифметически правильным.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к ООО «УК «СпецКомСервис» о признании незаконными начислений и обязании произвести перерасчет начислений за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «УК «СпецКомСервис» о признании незаконными начислений и обязании произвести перерасчет начислений за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УК «СпецКомСервис» по начислению ФИО1, собственнику комнат № в коммунальной квартире по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, кВ.4, платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь включительно ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» (ИНН №) произвести перерасчет ФИО1, собственнику комнат №,3 в коммунальной квартире по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, кВ.4, исключив из лицевого счета плату за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь включительно ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.

Решение является основанием для ООО «УК «СпецКомСервис» и ООО «МосОблЕИРЦ» для проведения перерасчета начислений в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись