Дело № 

УИД №RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 января 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Баженовой Е.Г., 

при помощнике ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО4- ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Жикон» - ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Комета» - ФИО8, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ООО «Жикон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Комета» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в собственность у ООО «Жикон» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комета» передало истцам жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом истцы обнаружили в нем недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. В связи с чем, истцы обратились с поручением к специалисту для производства технического заключения. Перед экспертом был поставлен вопрос по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в жилом доме. Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных строительных дефектов составляет 150177 рублей. 

Расходы на составление технического заключения составили 40000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Впоследствии истцы ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлекли ООО «Жикон».

Уточнив требования, просят суд взыскать с ООО «Жикон» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 66617 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) в размере 116 579 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 67579 начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, почтовые расходы в размере 400 руб., в пользу ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 81421 рубль, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) в размере 142486 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 81421 рубль, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, нотариальные расходы в размере 2400 руб., услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 400 руб.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании уточенные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жикон» ФИО7 в судебноем заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, суду пояснила, что жилой дом продан и передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, считает, что гарантийный срок на предъявление требований к продавцу о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта, истцами пропущен.

Представитель третьего лица ООО «Комета» ФИО8 в судебном заседании показал, что исковые требования считает необоснованными, суду пояснил, что ООО «Комета» не является изготовителем жилого дома истцов.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи приобретены у ООО «Жикон» следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость объектов составила 5300000 рублей, из которых 4820000 рублей стоимость жилого дома и 480000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 3.5. договора объекты передаются на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объектов продавцом и их прием покупателем (ст. 556 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что жилой дом передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимого имущества.

В соответствии с техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных строительных дефектов жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> составляет 150 177 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «Комета» претензию с требованием о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ строительных дефектов жилого дома, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица ООО «Комета» (на момент вынесения определения ООО «Комета» являлось ответчиком по делу) судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройПро». 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>б

2. Определить причину возникновения недостатков?

3. Определить стоимость устранения строительных недостатков на дату проведения экспертизы?

4. Определить стоимость годных остатков

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПро», эксперт пришел к следующим выводам:

- недостатки с жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеются;

- причина возникновения недостатков – производственная;

- стоимость устранения строительных недостатков на дату проведения экспертизы составляет 148039 (сто сорок восемь тысяч тридцать девять) руб. 13 коп. с учетом НДС 20%.

- стоимость годных остатков составляет 15825 руб.

Суд признает экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробные этапы и описание проведенных исследований и сделанные в результате них выводы, обоснования полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Поскольку правоотношения сторон вытекают из договора купли-продажи готовых объектов недвижимости, в рассматриваемом случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже. 

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствие с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

На основании ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

На основании ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие. Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 статьи 19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Обществом с ограниченной ответственностью «Жикон» в судебном заседании заявлено о пропуске истцами гарантийного срока для обнаружения недостатков, считает, что гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, изготовителем и продавцом жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> является общество с ограниченной ответственностью «Жикон».

В материалы дела, истцами не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что строительство жилого дома осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Комета».

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что исковое заявление предъявлено к ООО «Жикон» как к изготовителю жилого дома.

Договором купли-продажи, заключенным между истцами и ООО «Жикон», не предусмотрен гарантийный срок для обнаружения недостатков жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, в связи с чем, подлежит применению ст. 477 ГК РФ, согласно которой гарантийный срок не может составлять менее двух лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гарантийный срок для обнаружения недостатков для предъявления требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта к обществу с ограниченной ответственностью «Жикон» как к продавцу жилого дома, истцами пропущен.

При этом, п. 6 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право истцов обратиться по истечении гарантийного срока к изготовителю объекта с требованием о безвозмездном устранении существенных недостатков.

Учитывая, что ФИО3, ФИО4 не обращались к ответчику ООО «Жикон» с требованием о безвозмездном устранении существенных недостатков жилого дома, как требует п. 6 ст. 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а доказательств обратного суду не представлено, при том, что ответчик ООО «Жикон» в судебном заседании пояснил о готовности устранения существенных недостатков, оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Жикон» в настоящий момент не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ООО «Жикон» о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3, паспорт №, ФИО4 паспорт № в пользу ООО «СтройПро» ИНН № расходы за проведение экспертизы в размере 70000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.

<

адрес>