Дело №2-462/2020

УИД 62MS0013-01-2019-001944-07

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Викулиной И.С., при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Московского районного суда города Рязани (

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, процентов на сумму долга, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка №59 судебного района Московского районного суда города Рязани с иском к ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг от 04.12.2018 года, компенсации морального вреда.

В рамках рассмотрения дела, истец заявила требования о признании недействительными договоров на оказание услуг от 04.12.2018 года и от 17.04.2018 года. Мировым судьей гражданское дело передано в Московский районный суд города Рязани для рассмотрения по подсудности.

Впоследствии истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» в пользу ФИО1 денежные средства по договору возмездного оказания услуг от 04.12.2018г. в сумме 12 000 рублей; компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя - 50 000 рублей; проценты на сумму долга за период с 04.06.2019г. по 15.03.2020г. - 637 рублей 97 копеек; судебные расходы, в том числе расходы на проезд- 920 рублей, почтовые расходы-100 рублей, за ксерокопировальные услуги - 1 100 рублей.

В судебном заседании ФИО1 отказалась от исковых требований в части признания договоров возмездного оказания услуг от 17.04.2018г. и от 04.12.2018г., заключенных между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» недействительными. В этой части производство по делу прекращено, о чем вынесено определение.

Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что 04.12.2018 года она, ФИО1, именуемая «заказчик» с одной стороны и ООО «Агентство недвижимости «Профессионал», в лице Генерального директора ФИО2, именуемое «Агентство», с другой стороны, заключили договор возмездного оказания услуг. 

Согласно п. 1.1 договора, его предметом является поиск Агентством юридического или физического лица для заключения с заказчиком договора купли-продажи: квартиры, назначение жилое, общая площадь 35 кв.м, этаж 11, адрес 

<

...> принадлежащей заказчику на праве собственности.

Цена продажи объекта не должна превышать 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая услуги Агентства.

В соответствии с п. 5.1. договора заказчик обязуется оплатить услуги Агентства в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, в том числе 50% заказчик уплачивает Агентству при подписании предварительного договора купли-продажи и оставшиеся 50% заказчик уплачивает Агентству при подписании основного договора купли-продажи.

Как указывает истец, договор был заключен в связи с возникшей необходимостью совершить одновременно две сделки – продать квартиру на 

<

адрес> приобрести новую квартиру.

При этом истец самостоятельно нашла покупателей на свою квартиру и в этот же день, 04.12.2018 года подписала с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей, ФИО1, на праве собственности.

Таким образом, никаких действий по поиску покупателей Агентством предпринято не было, в связи с чем считает, что обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Она, в сою очередь, исполнила обязательства по договору и при подписании предварительного договора купли продажи внесла ответчику оплату по договору в размере 12000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Письменное требование истца о возврате 11000 рублей по договору, ответчик в добровольном порядке не исполнил. При этом истец не требовала вернуть всю уплаченную по договору денежную сумму, поскольку полагала, что цена услуги по составлению Агентством предварительного договора купли продажи квартиры составляет 1000 рублей.

Требование о возврате денежной суммы в размере 11000 рублей истец направила в адрес ответчика заказным письмом 30.04.2019г., которое прибыло в место вручения 02.05.2019г., где находилось в почтовом отделении до 04.06.2019г., а затем было возвращено истцу.

Проценты за пользование чужими деньгами, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с 04.06.2019г. по 15.03.2020г. составляют 637 рублей 97 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 16.03.2020 года представители ответчика ФИО3 и ФИО2 возражали против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, в качестве предмета исполнения выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что 04.12.2018 года ФИО1, именуемая «Заказчик» с одной стороны и ООО «Агентство недвижимости «Профессионал», в лице Генерального директора ФИО2, именуемое «Агентство», с другой стороны, заключили договор возмездного оказания услуг. 

Согласно п. 1.1 договора, его предметом является поиск Агентством юридического или физического лица для заключения с заказчиком договора купли-продажи: квартиры, назначение жилое, общая площадь 35 кв.м, этаж 11, адрес 

<

адрес>, принадлежащей заказчику на праве собственности.

Цена продажи объекта не должна превышать 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая услуги Агентства.

В соответствии с разделом 2 договора, для обеспечения исполнения условий настоящего договора агентство обязано провести предварительные переговоры с лицом, выступающим от имени клиента и обладающим правом подписания договоров, или его представителем, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке; собрать необходимый пакет документов для предоставления в органы опеки и попечительства; представить пакет документов для проведения сделки в нотариальную контору; подготовить проект предварительного договора купли-продажи объекта; извещать устно или письменно заказчика о дате, времени и месте совершения сделки по настоящему договору по указанным в настоящем договоре координатам заказчика.

В соответствии с п. 5.1. договора заказчик обязуется оплатить услуги Агентства в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, в том числе 50% заказчик уплачивает Агентству при подписании предварительного договора купли-продажи и оставшиеся 50% заказчик уплачивает Агентству при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4.1 договора услуга считается оказанной в момент подписания предварительного договора купли-продажи, или другого договора об использовании или отчуждении объекта или любых имущественных прав на него на основе иных договорных отношений между заказчиком и клиентом.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 04.03.2019 года включительно. В случае если за 14 дней до окончания настоящего договора ни одна из сторон не уведомила о намерении по его прекращению, договор считается продленным на три месяца на тех же условиях (п. 7.1 договора).

В судебном заседании установлено, что по договору возмездного оказания услуг от 04.12.2018 г. Агентством проведены следующие работы: проведены предварительные переговоры с лицом выступающим от имени клиента и правом подписания договора; составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, который подписан сторонами; подготовлен проект основного договора купли-продажи; собран необходимый пакет документов для предоставления органы опеки и попечительства; собраны документы в нотариальную контору, в банк.

Указанные обстоятельства не оспорены в установленном законом порядке истцом и подтверждены материалами дела, в том числе показаниями свидетеля ФИО4 копией договора от 04.12.2018 года о возмездном оказании услуг, актом приема - передачи денежных средств по договору от 02.12.2018 года. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО4 у суда не имеется. Ее показания согласуются с имеющимися письменными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В материалы дела представлен акт приема передачи денежных средств от 04.12.2018 года, согласно которому ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» получило от ФИО1 денежную сумму в размере 12000 рублей в качестве оплаты услуг по договору от 04.12.2018 года, что согласуется с условиями договора.

Доводы истца о том, что были иные условия договора между ней и ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» не подтверждены материалами дела. 

Доказательств того, что ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» обязаны были сопроводить одновременно две сделки, а именно продажу принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> покупку ею новой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, ( п. 1 ч. 2 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей»). 

Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине Агентства, а в связи с отказом ФИО1 от совершения сделки, что ею не оспорено. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства, наличие подписанного сторонами предварительного договора купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> установленный договором срок, отказ истца от подписания основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик исполнил свои обязательства по договору, стоимость которых определена как 50 процентов от цены договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании денежной суммы по договору об оказании услуг. 

В связи с отказом в удовлетворении иска о взыскании денежной суммы по договору об оказании услуг, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании процентов на сумму долга, компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Профессионал» о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, процентов на сумму долга, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Викулина