Гражданское дело № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСА к СОА о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ТСА обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику СОА, требуя осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование иска ТСА указала, что ../../.... г. между истцом и СНИ был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка, дома и хозяйственных построек. Продавец СНА за проданное имущество получила деньги в сумме 430.000 руб., что являлось полным расчетом.

Стороны сделки сдали документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако впоследствии истец получила отказ в регистрации по причине смерти продавца. 

Договор купли-продажи имущества до настоящего времени никем не оспорен. Истцу стало известно. Что единственным наследником после смерти СНИ является ее сын – ответчик СОА

В настоящее время регистрация перехода права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможна, в связи с чем истец и обратилась с иском в суд.

Истец ТСА в судебном заседании доводы иска подтвердила, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель истца ВДВ поддержал доводы истца, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик СОА в судебном заседании признал исковые требования.

Дополнительно ответчик пояснил, что действительно его мать СНИ при жизни продала спорное недвижимое имущество, передала его истцу, совместно с истцом обратилась в государственный регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Сам ответчик, являясь наследником СНИ, сделку не оспаривает, каких-либо претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).

Обсудив с сторонами, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСА и СНИ ../../.... г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, дома и хозпостроек по вышеуказанному адресу (л.д. ...). В подтверждение факта полного расчета по договору СНИ выдала истцу расписку (л.д. ...).

Материалами дела подтвержден довод истца о том, что проданное имущество принадлежало СНИ на праве собственности (свидетельства – л.д. 8-10). Расписками в получении документов на государственную регистрацию подтвержден довод о надлежащем обращении сторон в государственный регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности (л.д. ...).

Впоследствии истец получила уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации (л.д. ...), а затем отказ в регистрации по причине смерти продавца (л.д...).

Факт смерти СНИ подтвержден свидетельством о смерти (л.д. ...).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 Гражданского кодекса российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что в силу объективных обстоятельств истец в настоящее время не может подать в регистрирующий орган заявление, соответствующее требованиям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Препятствие вызвано смертью второй стороны сделки – СНИ

Наследником СНИ, как следует из материалов наследственного дела после смерти СНИ, является ее сын СОА (л.д. ...). Наследник надлежащим образом принял наследство. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, наследник в данном случае является надлежащим ответчиком, поскольку к нему в порядке универсального правопреемства перешли все права в отношении принадлежащего наследодателю имущества.

Судом установлено, что до настоящего времени спорное имущество на праве собственности зарегистрировано за СНИ (выписка – л.д. ...).

В то же время, как установлено в судебном заседании, отсутствует спор между сторонами о праве на спорное имущество.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца обоснованны, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСА к СОА о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СНА к ТСА в отношении объектов недвижимого имущества – земельный участок площадью 430 кв.м., дом площадью 30 кв.м., здание бани площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин