УИД 77RS0020-02-2025-001817-02

Дело № 2-2824/2025

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2025 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ,

установил:

Истец ГБУ адрес Новогиреево» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для установления причин протечки и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли указанной квартиры; в связи с жалобой жителя нижерасположенной квартиры на залив из трубы ЦО, необходимо провести обследование стояков водоснабжения и канализации на предмет утечки и ремонта.

Представитель истца ГБУ адрес Новогиреево» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником квартиры 15, расположенной по адресу: адрес, ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли.

26.10.2024 г., 09.12.2024 г., 18.12.2024 г., 22.12.2024 г. жителем кв. 8 направлены обращения истцу, согласно которому батарея в квартире холодная.

Согласно акту комиссии ГБУ адрес Новогиреево» от 25.12.2024 г. установлено, что произведен замер температуры воздуха в жилой комнате квартиры 8 (не угловой) по адресу: адрес, температура воздуха составляет 16 ℃, отопительный прибор прогревается неполностью. Необходим поквартирный обход по стояку кв. 8 для выявления причин неудовлетворительной работы системы ЦО.

27.12.2024 г. истцом направлено уведомление ответчику о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения обследования системы ЦО.

В соответствии с актом комиссии от 09.01.2025 г. доступ в кв. 15 не предоставлен.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования стояков водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартире ответчика. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем, допускается на основании судебного решения. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. По мнению суда, права ответчиков при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025 г.

Судья: