Дело № 2-3575/2017

Поступило в суд: 25 августа 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что в 2000 году она приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у Э.А.П. Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, между тем продавец передала истцу свидетельство о праве собственности на землю и план земельного участка, а истец обратилась в правление с.н.т. с заявлением о принятии ее в члены общества. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя – ФИО2, которая заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и СНТ «Спутник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности Э.А.П. на основании постановления администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... 

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют. 

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах указанного с.н.т.

Истец указывает, что в 2000 году между ней и Э.А.П. был заключен в устной форме договор купли-продажи, в подтверждение которого продавец передал истцу правоподтверждающие документы на землю, истец обратилась в правление с.н.т. с заявлением о принятии ее в члены общества.

Из материалов дела следует, что Э.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области сделана запись акта о смерти №....

Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что наследственное дело после смерти Э.А.П. не заводилось. 

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указала, что письменный договор купли-продажи между ней и ответчиком не заключался, в подтверждение заключения указанного договора продавец земельного участка передала покупателю свидетельство о праве собственности на землю и план земельного участка.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Из материалов дела следует, что Э.А.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в правление садового общества «Спутник» с заявлением об исключении ее из членов садового общества в связи с продажей земельного участка.

В свою очередь, ФИО1 обратилась в правление садового общества «Спутник» с заявлением о принятии ее в члены садового общества.

Согласно справке с.н.т. «Спутник» ФИО1 с 2000 г. является членом с.н.т. «Спутник», с указанного периода времени владеет и пользуется земельным участком, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 г.

Судья А.К. Зверинская