Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2024 по иску ФИО8 к администрации г.о. Новокуйбышевск, Министерству лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что родители истца отец: ФИО1, 

<

Дата> рождения, и мать ФИО2, 

<

Дата> рождения, (умершие) 

<

Дата> купили жилой дом вместе с земельным участком для проживания и ведения личного подсобного хозяйства в 

<

Адрес> у ФИО3, 

<

Дата> рождения.

В 1982 году указанный дом в связи с его ветхостью был перестроен родителями истца и находился в пользовании по назначению вплоть до смерти, а затем дом перешел как к наследнику к истцу, в пользовании и открытом владении которого находится и до настоящего времени.

После смерти отца в 1989 году и смерти матери в 2000 году, которые при жизни не успели оформить документы на дом, истец открыто пользуется этим домом до настоящего времени как своим собственным, однако для оформления прав собственности на дом истцу не удалось найти в архивных данных необходимых для этого документов.

Истцом также указано, что жилой дом, расположенный 

<

Адрес> в открытом пользовании и владении его и его семьи находился и продолжает находиться до настоящего времени на протяжении более 50-ти лет.

Согласно техническому паспорту на здание, составленного 19.09.2022 года ГУП Самарской области центра технической инвентаризации Чапаевского управления, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> имеет инвентарный номер 

<

№>, год постройки 1982 год, площадь жилого дом соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастр: картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года 

<

№>, площадь жилого здания, определяемая целей кадастрового учета составляет - 56,7 кв.м.

Ссылаясь на фактическое принятие в качестве наследства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец с учетом уточнений исковых требований от 05 февраля 2024 года просил суд признать сделку, состоявшуюся в 1971 году между продавцом ФИО3 

<

Дата> рождения и покупателями ФИО1 

<

Дата> рождения, вместе с супругой ФИО2 

<

Дата> рождения по купле - продажи земельного участка, площадью 0,02 гас расположенным на нем жилым домом 1938 года постройки, расположенных 

<

Адрес> действительной и состоявшейся; включить в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего 

<

Дата> и ФИО2 умершей 

<

Дата> имущество в виде земельного участка, площадью 0,02 га. с расположенным на нем жилым домом 1938 года постройки и восстановленный в 1982 году в тех же размерах после пожара, расположенных 

<

Адрес>; признать за ФИО8 

<

Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,02 гас расположенным на нем жилым домом жилой дом общей площадью 56,7 кв.м. с инвентарным номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес> в порядке наследования; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, уточненные исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить в полном объеме. Отвечая на вопросы суда, представитель истца пояснил, что документов на указанный дом у истца не сохранилось, однако факт владения подтверждается в том числе и свидетельскими показаниями, а также подготовленным заключением кадастрового инженера. 

Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, дело просили рассмотреть в свое отсутствие на основании ходатайства от 18.06.2024 г., в отсутствие документальных доказательств, подтверждающих возникновение права на испрашиваемое наследственное имущество, в иске просили отказать.

Ответчик Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, извещенные о дате времени и месте слушания дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, суду представили возражения на исковое заявление, а также ответ на запрос суда, согласно которому испрашиваемый истцом земельный участок полностью относится к землям лесного фонда.

Третьи лица – Управлением Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО8 родился 

<

Дата> в поселении 

<

данные скрыты>, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

№> от 

<

Дата> В графе отец указан ФИО1, в графе мать – ФИО2 (л.д. №9).

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

№> от 

<

Дата>, выданного Отделом ЗАГС г. Чапаевска Самарской области, ФИО1, 

<

Дата> рождения, умер 

<

Дата>, о чем сделана запись акта о смерти 

<

№> от 

<

Дата>(л.д. №10).

Как следует из свидетельства о смерти 

<

№> 

<

Дата>, выданного Отделом ЗАГС Администрации Самарского района г. Самары, ФИО2, 

<

Дата> рождения, умерла 

<

Дата>, о чем сделана запись акта смерти 

<

№> от 

<

Дата> (л.д. № 11).

Как указывает истец его отцом, ФИО1, 

<

Дата> рождения, был приобретен в 1971 году у ФИО3, 

<

Дата> рождения, для проживания и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,02 га в расположенным на нем жилым домом 1938 года постройки в поселке Кресты. Отец и мать истца проживали в спорном доме вплоть до даты смерти, а посели их смерти истец продолжает владеть и пользовать спорным жилым домом и земельным участком.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом направлены запросы в Администрацию г. о. Новокуйбышевск о предоставлении сведений из похозяйственных книг по поселкам Кресты и ФИО10 Грива за период с 1950 г. по настоящее время (л.д. 

<

№>).

По утверждениям истца и представителя истца похозяйственные книги подтверждают факт проживания истца в указанном поселке и пользования спорным жилым домом, в том числе с учетом момента жизни родителей. 

Согласно представленным Администрацией г.о. Новокуйбышевск письмом 

<

№> от 19.12.2023 г. на запрос суда выпискам из похозяйственных книг по поселкам Кресты (1949-1951, 1955-1957, 1961-1963, 1964-1966, 1967 – 1969) и ФИО10 Грива (1958-1960,1961-1963, 1964-1966, 1967-1969 г.) следует, что в книге 

<

№> Горского сельского Совета 

<

№> на 1958 год имеется указание в составе членов семьи на ФИО8, 

<

Дата> рождения, до 1969 года, а также указание на ФИО3, 

<

Дата> рождения, в похозяйственной книге на 1955-1957 г. При этом исследованные похозяйственные книги не содержат сведений о том, что указанный дом был продан от ФИО3 ФИО1, а также указанные похозяйственные книги не содержат сведений о том, что семья З-вых проживала в поселке Кресты. Указанное следует из из книги 

<

№> поселка ФИО10 Грива (л.д. №80), где указано, что семья З-вых проживала в вышеуказанном поселке (л.д. №81-82). Из представленной похозяйственной книги поселка Кресты (л.д. №87 следует, что в указанном поселке действительно в период с 1955-1957 годы проживала семья ФИО3 (л.д. №89). Представленная похозяйственная книга поселка Кресты за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> сведений о семьей истца не содержит (л.д. №100-106). 

Исходя из похозяйственной книги за 1964, 1965, 1966 годы поселка Кресты Горского сельского совета установлено, что в указанный период времени в поселке проживала семья ФИО3 – ФИО3 и ФИО4, указаны также сведения о доме 1948 года постройки (л.д. №127-129). Аналогичные сведения представлены за период 1955, 1956,1957 годов №л.д. №139-147). Из похозяйственной книги поселка ФИО10 Грива и Прибой за 1961-1963 годы следует и подтверждается факт проживания семьи ФИО8 именно в вышеуказанном поселке (л.д. 152-154). Иные сведения в администрации отсутствуют (л.д.№122), в ответ на запрос суда представлены похозяйственные книги поселков Кресты и ФИО10 Грива за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно. Однако из исследованных копий похозяйственных книг не установлен факт жительства семьи истца именно в поселке Кресты.

Следует также отметить, что на указанных на указанных похозяйственных книгах отсутствует печать сельского Совета и подпись уполномоченного лица, который удостоверяет правильность записей, имеющихся в похозяйственных книгах. Имеющиеся на похозяйственных книгах подписи секретарей сельского Совета не расшифрованы и не удостоверены уполномоченным лицом, нет печати сельского Совета.

Более того, как следует из копии паспорта истца, с 

<

Дата> истец зарегистрирован в 

<

Адрес> (л.д. № 8).

Согласно ответу за запрос суда из Архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области 

<

№> от 01.07.2024 г. похозяйственные книги поселка Кресты на хранение в архивный отдел не поступали (ответ приобщен в ходе судебного заседании 11 июля 2024 года). 

Согласно ответу за запрос суда от 18.06.2024 г. Администрацией г.о. Новокуйбышевск Самарской области письмом 

<

№> от 08.07.2024 г. сообщено об отсутствии похозяйственных книг по поселку Кресты за период с 1980 г. по 2000 г. (ответ приобщен в ходе судебного заседании 11 июля 2024 года).

С учетом изложенного, суд не находит оснований полагать, что истец принял наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, продолжая проживать в спорном доме после смерти отца.

Принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего наследственного имущества, между тем истцом не представлено доказательств того, что им в качестве наследственного принято иное имущество наследодателя.

Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности в порядке наследовании на спорный жилой дом и земельный участок.Однако истцом не предоставлено доказательств того, что спорный жилой дом принадлежал его отцу ФИО1, в последующем и матери истца, на день открытия наследства(на день ее смерти) именно на праве собственности, равно как и не представлено доказательств обращения в компетентные органы с заявлениями о предоставлении земельного участка. Фактически на момент рассмотрения дела право собственности истца на указанное недвижимое имущество ничем не подтверждено. 

При этом суд считает необходимым отметить, что лишь при наличии права собственности отца, в последующем и матери истца на спорный дом, данный дом мог быть передан истцу в качестве наследственного имущества в порядке универсального правопреемства.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 13.09.2021 г., представленного в материалы дела, в архиве правоустанавливающих документов на территории г.о. Новокуйбышевск Самарской области отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 прав на земельные участки, расположенные на территории пос. Кресты и по. ФИО11 гор. Новокуйбышевск (л.д. №12).

Из ответа на запрос Чапаевского управления ГУП «ЦТИ» установлено, что в архиве учетно-технической документации имеется инвентарное дело на объект недвижимости – жилой дома по адресу: 

<

Адрес>. По сведениям инвентарного дела на дату проведения технической инвентаризации 19 сентября 2022 года жилой дом имеет следующие характеристики – год постройки 1982, 1 этаж, общая площадь 42,1 кв.м., жилая – 27,7 кв.м. Указано, что техническая инвентаризация проведена по заявлению от 26 июля 2022 года от ФИО8, правоустанавливающие документы на жилой дом по вышеуказанному адресу в архиве отсутствуют. Указано также, что заказчиком представлена выписка из похозяйственной книги 

<

№> Горского сельского Совета на 1971-1972 годы поселка Океан, ФИО10 Грива, Кресты (л.д. №54). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право собственности включает в себя полномочия повладению, пользованию и распоряжению имуществом.

Само по себе лишь владение и пользование домом (без правораспоряжения) не влечет права собственности на имущество.

В судебном заседании 05 декабря 2023 года допрошенный свидетель ФИО5, суду пояснил, что знает истца с самого детства, вместе ходили в школу, семья З-вых покупала дом в поселке Кресты, но позже по дом сгорел, во владение третьих лиц дом З-вых не переходил, истец ведет хозяйство, обеспечивает сохранность дома (л.д. № 60-61).

В судебном заседании 26 февраля 2024 года допрошенный судом свидетель ФИО6 суду пояснил, что знал родителей истца с 1971 года, дом они купили у ФИО3, при продаже дома была оформлена расписка. В последующем случился пожар, дом сгорел полностью, З-вы самостоятельно восстанавливали дом, из двух собрали один (л.д.№185-186, оборот).

Свидетель ФИО7, допрошенная также судом в судебном заседании 26 февраля 2024 года, суду пояснила, что знает истца ФИО8 с 1971 года, предыдущим собственником был ФИО3 В 1981 году дом сгорел, после пожара был восстановлен, в настоящее время в доме проживает истец с супругой, имеется огород, которым они пользуются. (л.д.№185-186, оборот).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Свидетельские показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 при рассмотрении настоящего дела судом учитываются, однако суд считает необходимым указать, что истцом не предоставлено доказательств создания и/или приобретения отцом, а последствии и матерью истца, спорного дома, либо предоставления дома на каком-либо праве, либо приобретения отцом дома на основании каких-либо сделок и т.д. права собственности.

Представленные в материалы дела доказательства приобретения строительных материалов (л.д. №109-114) не являются надлежащими доказательствами, отвечающими предусмотренным ГПК РФ критериям относимости и допустимости, подтверждающими факт строительства дома. Более того, большинство представленных чеков и квитанций датированы 2022-2023 гг.

В главе 14 Гражданского кодекса РФ перечислены основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кроме того, как следует из возражений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (л.д. №189-192) в 1971 году земельные участки на праве собственности у физических лиц находиться не могли в силу положений Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие 01.10.1964 г. (ст. 105-106), что исключает возможность отчуждения не принадлежавшего в собственность земельного участка третьим лицам.

Суд также учитывает, что испрашиваемый истцом земельный участок согласно сведениям из государственного лесного реестра, полностью относится к землям лесного фонда и находится в квартале 

<

№> выдела Чапаевского участкового лесничества Волжского лесничества, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области

<

№>/от 25.04.2024 г. на запрос суда. Более того, земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища (л.д. №217 – запрос суда, л.д. №220-221 - ответ).

В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ лесные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Суд учитывает также представленные истцом в обоснование заявленных требований технический план здания (л.д. №195-203), однако полагает необходимым отметить, что вышеперечисленные документы не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими право собственности родителей истца, либо самого истца на земельный участок и дом. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства учитывая, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного дома его родителями, а также доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка родителям, доказательств обращения истца в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, равно как и не представлено доказательств того, что отец истца при жизни приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем после его смерти не могло быть открыто наследственное имущество на спорный дом и земельный участок.

Поскольку отец истца ФИО1 на день смерти не являлся собственником спорного дома и земельного участка, а доказательств иного суду не представлено, ФИО1 не могу передать указанное имущество в порядке наследования, следовательно истец не имеет право получить спорный дом в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации г.о. Новокуйбышевск, Министерству лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.

.

.

.