Дело № 2-4805/2025 УИД 27RS0004-01-2025-005472-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике судьи Глазневой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Дом Арт» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязан построить жилой объект: 

<

данные изъяты> Предварительная цена Договора составляет 9 188 625 рублей, которая состоит из собственных средств Участников в размере 1 846 914 рублей и кредитных средств в сумме 7 341 711 рублей. Собственные средства в размере 1 846 914 рублей должны быть оплачены Участниками в течение 3 рабочих дней с даты окончания государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Участники перечисляют денежные средства на эскроу-счет в сроки, указанные в п. 2.4 Договора. Обязанность Участников по уплате обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В случае нарушения Участниками установленного Договором срока внесения платежа Участники уплачивают Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 846 914 рублей должны были поступить на эскроу-счет до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Из указанных денежных средств на специальный эскроу-счет от Участников ДД.ММ.ГГГГ поступило 40 000 рублей. Претензия истца, направленная в адрес ответчиков о необходимости оплаты неустойки за нарушение срока внесения платежей по Договору, оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 646,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 419 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей с каждого из ответчиков. 

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Дом Арт» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме, указав о том, что денежные средства в счет оплаты обязательств по Договору и почтовых расходов на расчетный счет истца не поступали. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, возражений не представили.

Согласно ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом Арт» (застройщик), ФИО8 B.C., ФИО2 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязан построить жилой объект: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.2, 2.4.1 Договора предварительная цена договора составляет 9 188 625 рублей, которая состоит из собственных средств участников в размере 1 846 914 рублей, оплачиваемых участниками в течение 3 рабочих дней с даты окончания государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, и кредитных средств в размере 7 341 711 рублей, предоставляемых участникам ПАО Сбербанк по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2.5 Договора, участники долевого строительства перечисляют денежные средства на эскроу-счет в сроки, указанные п.. 4 Договора. Обязанность участников по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 2.6 Договора). 

В силу п. 4.2 Договора Участники обязаны обеспечивать финансирование строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 Договора, в порядке, определенным настоящим Договором. В случае нарушения участниками установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участники уплачивают застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата по настоящему Договору производится участниками после окончания государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. 

Договор участия в долевом строительстве № М/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>

Выпиской по счету эскроу подтверждается и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, что Участниками внесены собственные денежные средства в счет оплаты по Договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Иных платежей за счет собственных средств до обращения истца в суд, участниками не производилось. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СЗ «Дом Арт» сообщило ФИО1, ФИО2 о наличии задолженности по Договору и необходимости оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 367,20 рублей. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражения. 

Договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей при заключении договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5).

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из положений п.1, п.3 ст. 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона; обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В силу ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, применимой к спорным правоотношениям, денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года. 

Учитывая то, что условия договора участниками были надлежащим образом и в установленный срок не выполнены; условия договора нарушены ответчиками, денежные средства на эскроу-счет в установленные Договором сроки в размере 1 846 914 рублей не внесены суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 646,97 рублей. 

Суд признает расчет истца арифметически верным, поскольку произведен с учетом ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, и частичной оплаты Участниками ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 40 000 рублей. 

При рассмотрении дела представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в материалы дела представлен чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на расчетный счет ООО «СЗ «Дом Арт» денежные средств в размере 290 65,97 рублей в счет оплаты заявленной истцом неустойки.

Между тем, судом не может быть принят указанный платежный документ в качестве исполнения ответчиками исковых требований ООО «СЗ «Дом Арт» об оплате неустойки, поскольку плательщиком значится ФИО6, назначение платежа: «оплата по договору». 

Судом истребовались у представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 дополнительные доказательства, свидетельствующие о том, что указанное в платежном документе лицо оплатило ООО «СЗ «Дом Арт» неустойку по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, между тем, до настоящего времени в материалы дела такие доказательства не представлены, как и основания совершения указанного платежа в интересах ФИО8. 

С учетом указанного, а также позиции представителя истца ООО «СЗ «Дом Арт», который настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 646,97 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при рассмотрении дела понесены почтовые расходы, которые признаются судом необходимыми и подлежат возмещению ответчиками по 106 рублей с каждого. 

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ООО «СЗ «Дом Арт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 9 419 рублей, в долевом порядке, т.е. по 4 709,5 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки – удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 646,97 рублей. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 106 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 709,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Арт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 106 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 709,5 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года. 

Председательствующий Емолкина Е.А.