Дело № 2-2211/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания А.Р. Ахмадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 4.1 данного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания в Управлении Росреестра по РТ. Однако обязательства не выполнил, в доме не проживает, коммунальные расходы не оплачивает, чем нарушает права собственника жилого дома.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица поддержал заявленные требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Третье лицо – УВМ МВД по РТ в судебном заседании исковое заявление не явился, извещен.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчик в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для его участия в судебном заседании материалы дела не содержат. 

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 1 «Авиастроительный» УМВД России по г. Казани в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав истицу, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 данного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания в Управлении Росреестра по РТ. Однако обязательства не выполнил, в доме не проживает, коммунальные расходы не оплачивает, чем нарушает права собственника жилого дома.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, свои обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом.

Согласно доводам истца ответчик освободил спорное жилое помещение, вывез все свои вещи. Однако по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается реестровое дело.

При этом ответчик в жилом доме не проживает, доказательств того, что он несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на жилое помещение истцу, он вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна 

Судья Р.Д. Гараев